Messaggeria storica per ufficiali trasformata in una casa moderna e spaziosa
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Carattere storico unico combinato con ristrutturazione moderna
- Ampio lotto privato con giardino paesaggistico e pergola
- Caratteristiche energetiche efficienti, inclusi pannelli solari, pompa di calore ibrida e classe energetica B
- Interni spaziosi con soffitti alti, grandi finestre e cantina flessibile
- Ambiente verde tranquillo con accesso al campo da tennis comune e buoni collegamenti di trasporto verso le città vicine
Punti deboli
- Presenza di amianto nella copertura del tetto richiede gestione o bonifica accurata
- La proprietà è semindipendente, con condivisione di una parete con l'edificio adiacente
- Parcheggio interno limitato
- parcheggio aggiuntivo dipende dal diritto di passo del vicino
- Struttura dell'edificio più vecchia può comportare costi di manutenzione più elevati rispetto a una costruzione nuova
- Possibile costo futuro se il terreno adiacente opzionale non viene acquistato, influenzando la privacy
Descrizione
La residenza si trova all'interno dell'ex mensa per ufficiali di Prins Bernhardpark, un sito che originariamente serviva come edificio centrale di incontro e alloggio per gli ufficiali militari nei primi anni '40. La struttura è stata edificata intorno al 1940‑1941 e successivamente adattata per uso civile nel 2017. La ristrutturazione ha rispettato la costruzione robusta originale, le ampie aperture delle finestre e l'imponente struttura del tetto, introducendo al contempo standard contemporanei di comfort ed efficienza energetica.
All'ingresso della casa, i visitatori sono accolti da una spaziosa hall di ricevimento che si collega direttamente alle principali zone living. Il piano terra comprende un ampio soggiorno con soffitti alti e grandi vetrate che fanno penetrare la luce naturale in profondità nell'interno. Lo spazio living si fonde senza soluzione di continuità con una cucina moderna a pianta aperta. La cucina è dotata di un consistente isola centrale, ampio piano di lavoro, elettrodomestici integrati e generosi spazi di deposito. La disposizione favorisce l'interazione tra cucina, zona pranzo e relax.
Il piano terra include anche un'ufficio dedicato, un wc separato, locali tecnici e ulteriori spazi di deposito. Una scala conduce a una spaziosa cantina situata sotto l'edificio. La cantina offre un'area flessibile che può essere usata per deposito, collezione di vini, progetti hobby o altri scopi pratici. Le sue dimensioni sono notevoli per un immobile di questo tipo.
Al primo piano, un ampio disimpegno dà accesso a tre camere da letto e a un bagno contemporaneo. Le camere da letto beneficiano delle travi e delle travature in legno originali del tetto, visibili e che aggiungono carattere storico alle stanze. Ogni camera è descritta come spaziosa, con buona illuminazione e una sensazione di altezza creata dalle linee inclinate del tetto. Il bagno comprende una vasca, una doccia walk‑in, doppi lavandini e un wc separato, offrendo una gamma completa di comfort.
La proprietà si trova su un terreno di circa 1.099 metri quadrati di area privata. Il giardino è paesaggisticamente curato e comprende un prato, alberi maturi e una pergola in legno che estende la zona living all'esterno. La pergola crea uno spazio coperto per l'uso durante le sere più fresche e offre protezione dal sole diretto. Altre caratteristiche del lotto includono un edificio di deposito indipendente, spazi di parcheggio per i residenti e un possibile diritto di passo per un vicino che utilizza due posti auto sul lato della proprietà. Il proprietario ha inoltre l'opzione di acquistare un appezzamento adiacente dal vicino, il che aumenterebbe la distanza dall'edificio successivo e migliorerebbe la privacy.
Misure di sostenibilità sono state incorporate nella casa. Nel 2023 sono stati installati trentatré pannelli solari sul tetto, e una pompa di calore ibrida fornisce riscaldamento e acqua calda. L'edificio beneficia di una buona coibentazione, inclusa l'isolamento del tetto e del pavimento, e finestre a doppio vetro. Queste caratteristiche contribuiscono a una classe energetica B, indicante un consumo energetico relativamente basso rispetto a case simili.
La posizione offre un ambiente residenziale tranquillo all'interno del verde di Prins Bernhardpark. Il parco contiene alberi maturi, un campo da tennis comune che i residenti possono utilizzare e un'infrastruttura pubblica ben curata gestita dal comune. Città vicine come Enschede, Hengelo e Oldenzaal sono raggiungibili in breve tempo in auto, fornendo accesso a negozi, scuole, assistenza sanitaria e strutture culturali.
Informazioni legali e contrattuali includono l'obbligo di un contratto di acquisto scritto standard, una clausola d'età per edifici più vecchi di trent'anni, la presenza nota di amianto nella copertura del tetto e l'esigenza di una garanzia bancaria pari al dieci percento del prezzo di acquisto. Il venditore indica che l'accettazione della proprietà sarà concordata di comune accordo. La presentazione dichiara che le informazioni sono fornite solo a titolo di riferimento e che non si possono derivare diritti da eventuali inesattezze. Gli acquirenti potenziali sono invitati a coinvolgere un broker d'acquisto NVM qualificato per la rappresentanza e a consultare il portale immobiliare pertinente per ulteriori dettagli.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathtub
Guest Toilet
Shared Shower
Shared Toilet
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing does not mention any air‑conditioning system; absence of such detail suggests it is not present.
Central Heating
A hybrid warm‑pump and a gas boiler (CV‑ketel) installed in 2017 are described, providing central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the extensive description.
Underfloor Heating
The heating system described includes a hybrid heat pump and boiler but does not state underfloor heating; likely absent.
Home Office
A dedicated "werkkamer" (workroom) on the ground floor can serve as a home office.
Skylight
No skylights are referenced; large windows are mentioned but not roof‑mounted glazing.
Exposed Beams
The description explicitly mentions visible wooden beams ("houten spanten") as a characteristic interior feature.
Bay Window
Bay windows are not cited; only large windows are described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned anywhere in the extensive property description.
Private Indoor Sauna
A sauna is not listed among the amenities.
French Doors
No French doors are mentioned; entrance and garden access are described differently.
Ornamental Plasterwork
The description focuses on historic brick/stone construction and modern finishes, without mentioning ornamental plaster.
Stile Interno
Scandinavian
The description emphasizes historic Dutch architecture, high ceilings and large windows, with no mention of the minimalistic, light‑filled aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
Renovated in 2017 with high‑end finishes, modern kitchen island, hybrid heat pump and solar panels, indicating a strong modern influence.
Industrial
Original officers mess building has robust construction and visible wooden beams, but the interior is described as stylish and residential rather than raw industrial.
Mediterranean
No elements such as stucco, terracotta tiles, or Mediterranean landscaping are mentioned.
Classic
The property retains historic character, high ceilings, large windows and traditional roof, combined with quality renovation – typical of classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Kitchen Island
The description explicitly states "moderne leefkeuken ... met royaal kookeiland".
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being in open connection with the living area, indicating an open‑plan layout.
Shared Kitchen
The property is a private residence; a shared kitchen is not applicable.
Design Kitchen
The kitchen is described with "hoogwaardige afwerking" and a stylish balance between character and modern comfort, indicating a design‑focused kitchen.
New Kitchen
The whole building was fully transformed in 2017 and the kitchen is described as modern, implying a relatively new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Storage Room
Garage
Double Garage
Cellar
Covered Parking
Underground Parking
Shed
Regole
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating freehold, not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description mentions two floors and a basement but makes no reference to an elevator; such a feature would likely be highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of CCTV or security cameras anywhere in the text.
Automatic Gate
No automatic gate is described; such a convenience would likely be highlighted for a property with its own driveway and parking.
Security Door Window Hardware
No specific mention of reinforced doors, locks, or security window hardware is present.
Gated Community
The property is described as being within a green park and a residential area, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels, high ceilings, and likely stairs; no accessibility adaptations are mentioned.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
Fibre Internet
Cable Tv
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that 30 solar panels were installed in 2023.
Double Glazing
The property description mentions "HR-glas", which is typically high‑performance double glazing, but it does not state "double glazing" explicitly.
Triple Glazing
There is no reference to triple glazing in the description.
Wall Insulation
The description notes "geen spouw" (no cavity) and does not mention any wall insulation measures.
Floor Insulation
The listing lists "vloerisolatie" (floor insulation) as part of the energy improvements.
Roof Insulation
The property includes "Dakisolatie" (roof insulation) according to the specifications.
Heat Pump
The description specifies a "hybride warmtepomp" (hybrid heat pump) installed in 2023.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several measures beyond solar panels and heat pump, such as high‑performance HR‑glass, full renovation in 2017 with upgraded insulation (roof and floor), and achieving an energy label B. These are notable energy‑efficiency upgrades.
Posizione
Cronologia
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