Appartamento pronto per essere abitato con vista panoramica sull'acqua nel centro storico di Deventer

Questo appartamento è situato al quarto piano di un edificio situato in Pothoofd nel quartiere Raambuurt di Deventer. La proprietà offre un'esperienza di vita direttamente lungo l'acqua con viste ininterrotte sul fiume IJssel, pur essendo posizionata a breve distanza a piedi dal Brink, che è la piazza centrale di questa città storica.

L'edificio è stato originariamente costruito nel 1962 e contiene un totale di sette piani residenziali. Questo particolare appartamento occupa il quarto livello. Nonostante la sua data di costruzione originale, la proprietà ha subìto un processo completo di ristrutturazione e modernizzazione durante il 2020 e il 2021. Durante questo periodo di ristrutturazione, l'intero appartamento è stato essenzialmente rinnovato da zero.

Il sistema elettrico è stato completamente sostituito durante la ristrutturazione. L'armadio dei contatori è stato rinnovato secondo gli standard attuali. Tutti i tubi dell'acqua in tutto l'appartamento sono stati sostituiti con nuove installazioni. Un nuovo sistema di riscaldamento a pavimento è stato installato in tutti gli spazi abitativi, fornendo una soluzione di riscaldamento efficiente e confortevole senza la necessità di radiatori che occuperebbero spazio sulla parete. Le pareti in tutto l'appartamento sono state intonacate di nuovo per creare superfici lisce e pulite. La completa tinteggiatura è stata eseguita come parte della ristrutturazione.

La superficie abitativa dell'appartamento è di 50 metri quadrati. Entrando, c'è un piccolo corridoio che funge da spazio di transizione che conduce al soggiorno principale. Il soggiorno si estende su 18 metri quadrati e beneficia di un'abbondante luce naturale, che può essere attribuita alla posizione dell'appartamento e alle finestre che affacciano sull'acqua. La sensazione di apertura dello spazio abitativo è accentuata dalla vista che le finestre offrono.

La cucina è una cucina chiusa con una superficie di 5 metri quadrati. Questo tipo di disposizione della cucina mantiene le attività di cottura separate dall'area abitativa. La cucina è stata completamente rinnovata durante il periodo di ristrutturazione 2020/2021. Sebbene non vengano forniti dettagli specifici sugli elettrodomestici nell'annuncio, la cucina è descritta come dando una svolta pratica alla casa, suggerendo un design funzionale adatto alla preparazione quotidiana dei pasti.

L'appartamento contiene due camere da letto, rendendolo adatto per una singola persona o per una coppia. Le configurazioni delle camere da letto non sono specificate in dettaglio, ma la presenza di due spazi per dormire separati offre flessibilità in come le stanze possono essere utilizzate. Una stanza potrebbe servire come camera da letto principale mentre l'altra potrebbe funzionare come ufficio a casa, stanza per gli ospiti o spazio per hobby.

Il bagno è stato installato nel 2020 come parte della ristrutturazione. È dotato di doccia, wc e lavandino. Avere queste strutture contenute in un singolo bagno è standard per un appartamento di questa dimensione. Il bagno beneficia dell'essere stato installato di recente, il che significa che i sanitari, le piastrelle e l'idraulica sono tutti in condizioni attuali.

Adiacente all'appartamento, c'è un balcone che misura 10 metri quadrati. Questo spazio all'aperto è descritto come un'area salotto piacevole dove si può godere del sole. Il balcone affaccia sull'acqua, il che significa che la vista si estende dagli spazi abitativi interni all'area esterna. Il balcone è stato anche rinnovato durante il periodo di ristrutturazione.

Oltre allo spazio abitativo interno e al balcone, l'appartamento è dotato di una cantina esterna che misura 6 metri quadrati. Questo spazio di stoccaggio si trova all'interno dell'edificio e ha collegamenti elettrici, rendendolo adatto per riporre oggetti che richiedono energia o semplicemente fornendo spazio di stoccaggio aggiuntivo sicuro che altrimenti occuperebbe l'area interna limitata dell'appartamento.

Il volume totale dell'appartamento è di 166 metri cubi. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Le finestre sono parzialmente dotate di telai in plastica, ed è presente un doppio vetro parziale. La ventilazione meccanica è installata nella proprietà, il che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combi Intergas che funziona a gas. Questa caldaia è stata installata nel 2021 ed è di proprietà del proprietario della proprietà anziché essere in affitto, il che può avere vantaggi finanziari a lungo termine. Il testo dell'annuncio menziona l'etichetta energetica C, sebbene la sezione delle specifiche indichi che l'etichetta energetica non è disponibile, creando una certa incertezza sulla classificazione energetica ufficiale.

Una caratteristica notevole di questo appartamento è la sua accessibilità per sedie a rotelle. La proprietà è descritta come accessibile per persone con disabilità e per residenti anziani. Questo aspetto di accessibilità rende la proprietà adatta a una gamma più ampia di potenziali occupanti che potrebbero avere considerazioni di mobilità.

La posizione nel quartiere Raambuurt colloca l'appartamento direttamente nel centro città di Deventer. I dintorni immediati includono il lungofiume lungo il fiume IJssel, che fornisce una vista in continuo cambiamento con barche in passaggio e condizioni di luce variabili durante il giorno. La vicinanza al Brink significa che negozi, ristoranti, caffè e altri servizi urbani sono a breve distanza a piedi.

La situazione del parcheggio presenta alcune informazioni contraddittorie nell'annuncio. La descrizione menziona il parcheggio su proprietà propria esclusivamente per i residenti senza bisogno di permesso, situato nel centro. Tuttavia, la sezione delle specifiche elenca parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico, parcheggio in garage e permessi di parcheggio come opzioni disponibili. Questa discrepanza richiederebbe chiarimenti durante una visita.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di casa, abbreviata come VvE in olandese. Il contributo mensile a questa associazione è di 200 euro. La VvE è debitamente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva in atto, mantiene un piano di manutenzione e ha un'assicurazione dell'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un edificio ben gestito.

La proprietà è offerta a un prezzo di 325.000 euro, che è il costo da pagare dall'acquirente, indicato come kosten koper nella terminologia immobiliare olandese. Questo significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento e delle spese notarili oltre al prezzo di acquisto. Il prezzo richiesto si traduce in 6.500 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

I termini di accettazione sono descritti come aperti alla negoziazione, il che significa che la data esatta di trasferimento può essere discussa tra acquirente e venditore. La proprietà ha lo status di piena proprietà, il che significa che è una proprietà libera senza obblighi di affitto del terreno.

La designazione catastale per questa proprietà è registrata come DEVENTER E 10950 nel registro dei terreni.

Questo appartamento rappresenta una combinazione di posizione storica con standard di vita moderni. La completa ristrutturazione completata nel 2020/2021 significa che nonostante la data di costruzione del 1962, i sistemi interni e le finiture sono contemporanei. La posizione sul lungofiume nel centro di Deventer è una caratteristica distintiva che è difficile da replicare nelle nuove costruzioni. La disposizione con due camere da letto, l'accessibilità per sedie a rotelle e la cantina inclusa contribuiscono alla praticità abitativa dello spazio.