Incantevole casa indipendente di campagna con ampio terreno e dependance

Questa proprietà indipendente si trova su Popließenburgerstraat a Geldermalsen, situata in un contesto rurale che offre un ambiente di vita tranquillo pur mantenendo un comodo accesso ai servizi locali. La casa è stata originariamente costruita nel 1930 e conserva elementi caratteristici che le conferiscono un'atmosfera calda e accogliente in tutti gli spazi interni.

La zona giorno misura 110 metri quadrati, offrendo uno spazio confortevole per la vita quotidiana. La proprietà include anche un edificio di deposito esterno di 46 metri quadrati, che presenta diverse possibilità di utilizzo. Il volume totale della residenza principale è di 378 metri cubi. L'intera proprietà si trova su un ampio terreno di 971 metri quadrati, consentendo ai residenti di godersi lo spazio esterno e la vista sulla campagna circostante.

Entrando in casa attraverso l'ingresso principale, ci si trova in un corridoio che ospita il contatore dell'energia e fornisce accesso alla scala che porta al piano superiore. Da questo ingresso si accede direttamente al soggiorno, che funziona come uno spazio aperto. In questa stanza è presente una stufa a legna, che contribuisce a un'atmosfera accogliente nei mesi più freddi. Adiacente alla zona giorno si trova una sala da pranzo che offre uno spazio adatto per i pasti condivisi.

La cucina è posizionata sul retro del piano terra ed è progettata come una cucina di campagna semi-aperta. È dotata di un piano cottura a induzione, un forno e un frigorifero. Il piano di lavoro presenta un bancone in granito e faretti a soffitto offrono un'illuminazione adeguata. Il pavimento della cucina è in piastrelle con riscaldamento a pavimento, aggiungendo comfort a questo spazio. Una porta dalla cucina conduce direttamente al giardino posteriore, rendendo comodo l'accesso all'esterno.

Dalla cucina, un piccolo corridoio consente l'accesso a un armadio per cappotti, un bagno e un pratico ripostiglio in cantina. Il bagno al piano terra è accessibile anche da questo corridoio. Il bagno comprende una doccia walk-in, un lavabo con mobile lavabo e attacchi per lavatrice e asciugatrice. Al piano terra si trova anche una camera da letto, caratterizzata da un soffitto decorativo in legno e pavimento in moquette. L'altezza del soffitto in questa stanza crea una sensazione di ampiezza.

Il primo piano si raggiunge tramite la scala dal corridoio del piano terra. Sul primo ripiano si trova l'accesso alla seconda camera da letto, che comprende un armadio a muro e ha pavimento in moquette. Una seconda area di ripiano può essere utilizzata come spazio aggiuntivo per armadi o come zona di lavoro compatta. Da questa area si accede a un altro armadio a muro che ospita l'impianto della caldaia (CV), oltre a un wc separato. Anche la terza camera da letto si trova a questo piano ed è rifinita con pavimento in moquette.

L'esterno della proprietà offre un ampio spazio esterno. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa e l'ingresso è protetto da una recinzione e un cancello. Dietro la residenza principale si trova un'area pavé che offre l'opportunità di creare una terrazza o una zona pranzo all'aperto con ampio spazio per mobili da giardino.

Sulla proprietà è presente un importante edificio accessorio, costituito da un grande capannone con struttura a tettoia. Inoltre, vi è un garage separato e indipendente che può ospitare un veicolo. Questi edifici accessori offrono flessibilità per lo stoccaggio, hobby o il riparo di veicoli e attrezzature.

Dietro questi edifici accessori, il terreno si estende ulteriormente, offrendo una vasta area aperta. Questo spazio è adatto come area giochi per i bambini o potrebbe essere utilizzato per allevare piccoli animali come capre o un pony, a seconda delle normative e dei permessi locali.

La parte anteriore della proprietà gode di una vista libera, che accentua la sensazione di apertura e tranquillità rurale. Il giardino circonda la proprietà su tutti i lati, contribuendo al carattere della casa.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica E. Le misure di isolamento implementate includono l'isolamento del tetto, il doppio vetro e l'isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da un sistema di caldaia (CV) completato da un parziale riscaldamento a pavimento nella zona della cucina. La caldaia CV è un modello Nefit installato nel 2015 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. L'acqua calda è anch'essa fornita dalla caldaia CV. La proprietà è dotata di tende esterne, connessione in fibra ottica e ventilazione naturale.

Il tetto è un tetto alla mansarda ricoperto di tegole, tipico delle proprietà di quest'epoca e stile.

La posizione di Popließenburgerstraat è caratterizzata da case indipendenti su lotti spaziosi, spesso con un anno di costruzione più vecchio che contribuisce all'aspetto tipico della regione Betuwe. La strada offre una combinazione di spazio e atmosfera che attrae chi cerca un contesto residenziale rurale.

Nonostante la posizione tranquilla, i bisogni quotidiani sono facilmente accessibili. Scuole elementari, asili, parchi gioco, una palestra e un grande supermercato sono tutti raggiungibili a piedi o in bicicletta. La stazione ferroviaria e il centro di Geldermalsen sono anch'essi facilmente accessibili. Per chi viaggia in auto, la vicinanza alle autostrade A2 e A15 consente collegamenti efficienti con città come Utrecht e Den Bosch. Allo stesso tempo, la proprietà si trova nel paesaggio del Betuwe, circondata da frutteti, dighe e campagna aperta.

La proprietà è messa in vendita al prezzo di 625.000 euro, con le spese a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitativa è di circa 5.682 euro. La proprietà è disponibile e il trasferimento sarà da concordare. Tutta la documentazione pertinente, inclusa la relazione di misurazione, le planimetrie e l'elenco degli arredi, è disponibile per la visione.

La designazione catastale è GELDERMALSEN A 3034, con una superficie del lotto di 971 metri quadrati. La proprietà è detenuta in piena proprietà.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in una posizione rurale con caratteristiche distintive, servizi pratici al piano terra e un ampio terreno con edifici accessori che offrono ulteriori possibilità.