Confortevole casa a schiera sostenibile in zona tranquilla di Baarn

Questa casa a schiera si trova in Pompstraat 1-A nel quartiere Oude-Oosterhei di Baarn. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1986 come parte di una struttura a tre unità sotto lo stesso tetto e ha subito una completa modernizzazione e riorganizzazione nel 2019. Da quella ristrutturazione, sono stati fatti ulteriori miglioramenti per aumentare ulteriormente il comfort abitativo e la sostenibilità della casa. La casa offre 96 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 132 metri quadrati.

La Pompstraat è una strada accogliente con traffico limitato, aperta solo al traffico locale. Questo crea un ambiente abitativo pacifico mantenendo un'eccellente accessibilità. La posizione è situata centralmente nel quartiere Oude Oosterhei, proprio al limite del centro di Baarn. I residenti possono raggiungere a piedi l'area commerciale De Laanstraat e il suggestivo Brink di Baarn con i suoi accoglienti terrazze. La proprietà è inoltre vicina a vari servizi tra cui scuole, impianti sportivi e il teatro De Speeldoos. Ampie aree forestali sono nelle vicinanze per attività ricreative. La posizione offre buoni collegamenti stradali con Amsterdam e Utrecht, così come favorevoli collegamenti ferroviari con Amsterdam, Amersfoort e Utrecht.

Il piano terra presenta un ingresso coperto che conduce a un atrio con guardaroba e un bagno di servizio con sanitario a muro e piccolo lavandino. Il soggiorno con cucina aperta misura circa 31 metri quadrati e consente l'accesso al giardino posteriore attraverso la porta sul retro. La cucina aperta si trova nella parte anteriore della casa e copre circa 8 metri quadrati. È dotata di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione a quattro zone, cappa aspirante, forno a microonde combinato, lavastoviglie e frigorifero. Dalla cucina si gode di una piacevole vista sulle affascinanti case dall'altra parte della strada. Tra la cucina aperta e la zona salotto si trova la scala che conduce al primo piano, con un pratico ripostiglio sottostante. L'ampia zona pranzo è idealmente adiacente alla cucina.

La zona salotto nella parte posteriore misura circa 14 metri quadrati e offre una vista sul giardino posteriore con notevoli linee di vista aperte. Un dettaglio degno di nota qui è il davanzale della finestra abbastanza largo da poterci sedere. Il pavimento in tutta la casa è in laminato acquaresistente in grado di resistere all'uso quotidiano.

Il primo piano contiene due ampie camere da letto con il bagno situato tra di esse. La camera da letto sul retro misura circa 14 metri quadrati e consente l'accesso a un balcone piacevolmente ampio di circa 4 metri quadrati. La camera da letto anteriore misura circa 13,5 metri quadrati. Il moderno bagno misura circa 4 metri quadrati ed è dotato di un radiatore di design, lavabo singolo con mobile, wc sospeso e doccia walk-in completa sia di doccia manuale che di doccia a pioggia.

Il secondo piano è uno spazioso ambiente mansardato con un colmo alto che raggiunge i 2,96 metri. Attualmente configurato come spazio aperto di circa 21 metri quadrati con un lucernario, allacciamento per la lavatrice e l'impianto di riscaldamento centralizzato, insieme a ampio spazio di archiviazione. Questo piano può essere convertito con relativa facilità per ospitare una o due camere da letto aggiuntive con l'aggiunta di un abbaino.

Gli spazi all'aperto includono un giardino anteriore e uno posteriore, più un balcone. Il profondo giardino posteriore offre spazio per due piacevoli aree salotto e la rimessa in legno staccata. Grazie a un intelligente pezzo extra di terreno privato che si estende dietro la rimessa del vicino, è stato creato un punto molto pratico per riporre i bidoni della spazzatura completamente fuori vista. Il giardino posteriore misura 55 metri quadrati, è profondo 10,90 metri e largo 5,00 metri, ed è situato sul lato nord-est, accessibile tramite un sentiero posteriore.

La rimessa in legno staccata misura 5 metri quadrati ed è dotata di elettricità.

La proprietà ha ricevuto notevoli investimenti in materia di sostenibilità. Nel 2025, sono stati installati per lo più infissi in plastica con vetro HR+++. L'isolamento del pavimento e del terreno è stato aggiunto nel 2023. Cinque pannelli solari sono stati installati nel 2021. I restanti infissi in legno con vetro HR++ risalgono alla ristrutturazione del 2019, così come la caldaia ad alto rendimento (HR). La proprietà dispone anche di isolamento delle pareti e del tetto. I rivestimenti della facciata e le tavole dei cornicioni sono ora in plastica, riducendo la necessità di verniciatura esterna. Il balcone è stato completamente restaurato e nuovi davanzali sono stati installati al primo piano. L'etichetta energetica è A, valida fino al 20 aprile 2036.

Altre caratteristiche includono la connessione in fibra ottica, la ventilazione meccanica e il cavo TV. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche della zona.

Il prezzo richiesto è di 495.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato è di 5.156 euro. La consegna è da concordare. La proprietà è attualmente disponibile.

Questa casa combina una posizione centrale a Baarn con il comfort moderno e l'attenzione alla sostenibilità. L'attenta disposizione, le finiture di qualità e gli spazi esterni pratici fanno di questa un'offerta residenziale completa in un quartiere desiderabile.