Ampio appartamento di 3 locali con vista panoramica su parco e acqua dal soleggiato balcone

Situato nel quartiere italiano molto ricercato (De Italiaanse buurt) di Den Bosch, questo appartamento di tre locali, ben tenuto, si trova al quinto piano del complesso residenziale Pisastaete. La proprietà gode di una posizione eccellente direttamente adiacente alla Noorderplas e al Burgemeester van Zwietenplantsoen, offrendo ai residenti una vista ininterrotta sull'acqua e sul parco verde sia dal soggiorno che dalla camera da letto principale.

L'edificio dell'appartamento dispone di un ampio ingresso centrale dotato di porta scorrevole ad azionamento elettrico. Qui troverete le cassette postali e il sistema di intercomunicazione, con accesso alle scale, all'ascensore, alle aree di stoccaggio e alla stanza dei contenitori. Tutte le porte del piano terra possono essere aperte automaticamente per comodità e le unità di stoccaggio sono raggiungibili anche da vari punti esterni dell'edificio.

Entrando nell'appartamento al quinto piano, si arriva in un generoso corridoio che dà accesso a tutte le stanze. Il corridoio presenta un pavimento in laminato, in linea con i pavimenti di tutto l'appartamento. Adiacente all'ingresso c'è un bagno di servizio dotato di wc sospeso e un piccolo lavandino con mobile sottostante.

Il soggiorno è notevolmente spazioso, con una profondità di circa 8,18 metri. La larghezza varia da 5,75 metri sul lato della cucina a 3,65 metri sul lato della finestra e del balcone. Le pareti sono rifinite con Spachtelputz, una popolare finitura muraria strutturata, e il pavimento è in laminato. Le ampie finestre offrono un'abbondante luce naturale e incorniciano la spettacolare vista sulla Noorderplas e sul parco circostante.

La cucina aperta è disposta ad angolo e offre ampio spazio di archiviazione in armadi e cassetti. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni tra cui un forno combinato e microonde, frigorifero, piano cottura a induzione, cappa aspirante in acciaio inox con ricircolo e una lavastoviglie. Questa configurazione permette di cucinare comodamente mantenendo una connessione visiva con la zona living e le viste esterne.

L'appartamento contiene due camere da letto ben proporzionate. La camera da letto principale misura circa 4,60 x 3,00 metri e dispone di una finestra che coglie le viste della Noorderplas e del parco. La seconda camera da letto misura circa 4,60 x 2,08 metri. L'attuale proprietario ha configurato questa stanza come cabina armadio, sebbene possa servire facilmente come seconda camera da letto, ufficio in casa o stanza per hobby. Entrambe le camere da letto hanno pavimenti in laminato e contengono moderni armadi a muro che rimarranno nell'appartamento per il nuovo proprietario.

Il bagno è completamente piastrellato sia a pavimento che alle pareti e vanta una doccia walk-in con porta in vetro, un mobile da bagno con specchio e illuminazione integrata, e un ulteriore grande mobile con cassetti che offre prezioso spazio extra per la conservazione. Di fronte al bagno, c'è una dispensa interna che misura circa 1,20 x 1,98 metri, che offre la pratica opzione di installare lavatrice e asciugatrice.

Una caratteristica significativa di questo appartamento è il balcone perimetrale accessibile dal soggiorno. Con un'area di circa 8 metri quadrati, questo spazio esterno esposto a sud riceve molta luce solare durante tutto il giorno. Il balcone fornisce l'ambientazione perfetta per sedersi all'aperto e offre la stessa magnifica vista sull'acqua e sul parco che caratterizza gli spazi abitativi interni.

Gli impianti tecnici includono un armadio per i contatori con connessione in fibra ottica già presente. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione Nefit Proline HR del 2016, situata in un locale caldaia dedicato accanto alla porta d'ingresso. In questo spazio è installata anche un'unità di ventilazione meccanica per garantire una corretta circolazione dell'aria in tutto l'appartamento.

Nel 2022, l'intero appartamento è stato dotato di nuovi infissi in PVC a bassa manutenzione con vetro isolante HR++. Questo investimento contribuisce in modo significativo al rating energetico A della proprietà, che beneficia anche dell'isolamento delle pareti. Questi aggiornamenti significano che il nuovo proprietario può godere di un clima interno confortevole con costi energetici inferiori e requisiti di manutenzione esterna minimi.

L'appartamento è dotato di una cantina privata al piano terra del complesso, che misura circa 1,60 x 2,47 metri (circa 4 metri quadrati). Questo spazio è ideale per riporre biciclette, oggetti stagionali o altri effetti personali.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e ben organizzata con una corretta amministrazione finanziaria. I costi di servizio mensili sono di 227,02 euro per il 2026, che includono il consumo idrico individuale dell'appartamento. La VvE ha un piano di manutenzione, tiene riunioni annuali, è registrata alla Camera di Commercio, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione sull'edificio. Tra il 2025 e il 2028, sono stati richiesti contributi aggiuntivi al fondo di riserva per garantire la salute finanziaria della VvE. L'attuale venditore ha già pagato questi contributi aggiuntivi per un totale di 3.085 euro, il che significa che il nuovo proprietario non sarà responsabile di questi costi extra.

Il distretto di Maaspoort offre una gamma completa di servizi. Il centro commerciale coperto Maaspoort si trova a pochi minuti in bicicletta e ospita due supermercati (Jumbo e Albert Heijn), una HEMA, una libreria, due parafarmacie (Kruidvat ed Etos), ottici, un negozio di alcolici, un negozio di abbigliamento, un calzolaio, un ristorante e bar per snack. Inoltre, un supermercato Plus si trova a soli 500 metri di distanza al Goulmy- e Baarplein. Impianti sportivi, centri medici e altri servizi sono tutti disponibili nell'area di Maaspoort.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con una fermata dell'autobus direttamente di fronte all'edificio dell'appartamento che fornisce un accesso rapido e facile al centro città e alla stazione centrale. Il cuore vibrante di Den Bosch è a soli pochi minuti di auto. Il parcheggio pubblico è disponibile direttamente davanti all'edificio.

L'appartamento è disponibile immediatamente ed è offerto a 399.000 euro, spese a carico dell'acquirente. La superficie abitabile è di 82 metri quadrati, con un ulteriore balcone di 8 metri quadrati e 4 metri quadrati di cantina esterna. L'edificio risale al 1987 e presenta un tetto piatto. Il volume totale dell'appartamento è di 235 metri cubi.