Ampio appartamento su due piani con terrazza sul tetto vicino al centro di Delft

Questo ampio appartamento su due piani è situato in Piet Heinstraat nel quartiere Zeeheldenbuurt di Delft. La proprietà offre una superficie abitativa totale di 109 metri quadrati distribuita su due piani residenziali. Costruito nel 1921, l'edificio ha subìto nel corso degli anni significativi lavori di ristrutturazione per mantenerne la vivibilità conservando al contempo il suo fascino caratteristico.

La posizione è particolarmente vantaggiosa. La proprietà si affaccia su una strada tranquilla ma rimane a breve distanza a piedi dal vivace centro città con tutte le sue comodità. La stazione ferroviaria, la TU Delft, Technopolis, la Scuola Internazionale e le principali vie di uscita sono tutte facilmente raggiungibili da questo indirizzo. Questa combinazione di tranquillità e connettività rende la posizione molto ricercata.

La disposizione e il numero di stanze rendono questa proprietà eccezionalmente versatile. Con cinque camere da letto e sette stanze in totale, la residenza è attualmente utilizzata come alloggio per studenti in conformità con i regolamenti comunali di Delft, ospitando fino a quattro persone. Tuttavia, lo spazio può egualmente servire come comoda casa per famiglie. La parete divisoria al primo piano è descritta come facilmente rimovibile, permettendo ai futuri proprietari di ripristinare l'originale disposizione open space del soggiorno che si estende per tutta la profondità della proprietà.

Il piano terra offre l'accesso alla proprietà attraverso un ingresso che contiene il quadro elettrico con sei gruppi di circuiti e un interruttore differenziale. Una scala conduce al primo piano residenziale.

Il primo piano dispone di un corridoio con un bagno separato e una scala per il secondo piano. La zona giorno è stata suddivisa in due sezioni. Nella parte posteriore, c'è un'ampia camera da letto con camino e porte finestre che si aprono sulla terrazza sul tetto. Nella parte anteriore, una camera da letto ben proporzionata ha porte finestre che conducono a un balcone. La stanza laterale anteriore attualmente funge da sala da pranzo. La cucina è stata ristrutturata nel 2020 ed è dotata di piano di lavoro in composito, forno, piano cottura a induzione, cappa aspirante, frigorifero e lavastoviglie. La cucina offre anche l'accesso alla terrazza sul tetto.

La terrazza sul tetto copre 25 metri quadrati ed è esposta a sud-est, offrendo viste sui cortili interni delle proprietà vicine. Questo spazio esterno fornisce un'area piacevole per il relax e la vita all'aperto durante i mesi più caldi.

Il secondo piano presenta un ampio corridoio con un lucernario che porta luce naturale aggiuntiva. Il bagno, centralmente situato, è dotato di doccia, doppio lavabo e uno spazio designato per lavatrice e asciugatrice. Questo piano contiene quattro stanze di buone dimensioni. Due stanze si trovano nella parte anteriore della proprietà, entrambe con travi a vista, con una stanza che ha un abbaino. Nella parte posteriore si trovano la camera da letto padronale e un'attraente stanza laterale.

La proprietà ha ricevuto aggiornamenti sostanziali nel corso degli anni. Nel 2011 e 2012, una ristrutturazione completa ha riguardato l'impianto elettrico, l'idraulica, il bagno e il sistema di riscaldamento centralizzato. L'intero impianto elettrico è stato rinnovato durante questo periodo. La cucina e gli infissi sono stati sostituiti nel 2020, con i nuovi infissi in PVC con vetrocamera HR++. La caldaia è un Remeha Avanta 24C a gas del 2021, inclusa nell'acquisto.

Miglioramenti all'isolamento termico sono stati fatti in vari punti. Il tetto è stato isolato nel 2016 con circa 6 centimetri di materiale isolante in PIR. Le facciate hanno ricevuto l'isolamento nel 2011, con la facciata anteriore dotata di lana minerale e la facciata posteriore con isolamento in PIR. Queste misure contribuiscono all'attuale etichetta energetica D.

La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari (VvE) registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile ammonta a 154,33 euro e l'associazione mantiene un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è gestita attraverso la VvE. Tuttavia, l'annuncio nota che non è attualmente in essere un piano di manutenzione formale.

La vendita include una clausola per edifici antichi data l'anno di costruzione del 1921, così come una clausola di non occupazione da parte del proprietario. La proprietà è attualmente in affitto fino al 1° agosto.

Il parcheggio è disponibile tramite il sistema a permessi nella zona. La proprietà ha allacciamenti per la fibra ottica, la ventilazione naturale, un camino e il cavo TV.

Il prezzo richiesto è di 500.000 euro, che si traduce in circa 4.587 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con la formula "costi a carico dell'acquirente", il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto.

Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà di investimento con potenziale di affitto o un'ampia casa in una posizione centrale a Delft. La combinazione di recenti aggiornamenti ai sistemi chiave, la disposizione versatile e la posizione desiderabile vicino sia al centro città che all'università rendono questo annuncio degno di nota nel mercato immobiliare di Delft.