Ampio appartamento duplex con balconi a Delft Zeeheldenbuurt

Questo immobile si trova in Piet Heinstraat 13 nel quartiere Zeeheldenbuurt di Delft. La proprietà è un appartamento duplex (dubbel bovenhuis) con una superficie abitabile di circa 102 metri quadrati. L'edificio è stato costruito nel 1921 e ha subito una ristrutturazione completa nel 2004. L'attuale classificazione dell'etichetta energetica è B, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età.

L'ingresso alla proprietà si trova al piano terra. Entrando, si viene accolti da un corridoio con pavimento in terrazzo. Questo corridoio fornisce accesso al quadro elettrico e contiene la scala che conduce al primo piano. L'uso del pavimento in terrazzo nell'area d'ingresso aggiunge un tocco classico che si sposa bene con il carattere dell'edificio.

Sul pianerottolo del primo piano, troverete un bagno molto spazioso, una zona ripostiglio e la scala che continua al secondo piano. La disposizione di questo piano garantisce che le strutture essenziali siano comodamente accessibili mantenendo un flusso chiaro verso i livelli superiori della casa.

Il soggiorno occupa circa 37 metri quadrati e offre un ambiente spazioso e accogliente. Questa sensazione di spazio è ottenuta attraverso l'inserimento di una stanza laterale adiacente e la connessione aperta con l'area cucina. Il carattere del soggiorno è valorizzato da diversi elementi originali che sono stati preservati durante la ristrutturazione. Questi includono i soffitti originali di tre metri di altezza, finestre con vetrate colorate sulla facciata principale e porte doppie con ampie sezioni finestrate che forniscono accesso ai balconi. Il soggiorno è finito con pavimenti in assi di legno massello, che contribuiscono all'atmosfera calda e invitante dello spazio.

Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è la presenza di spazio esterno sotto forma di due balconi. Il balcone anteriore è orientato verso sud-est, permettendo agli residenti di godere del sole mattutino. Il balcone posteriore affaccia a nord-ovest e riceve il sole serale. Questa orientazione offre la flessibilità di scegliere tra sole e ombra in diversi momenti della giornata, a seconda delle preferenze personali e della posizione del sole.

La cucina è stata mantenuta nella sua posizione originale all'interno della disposizione della proprietà. Tuttavia, la funzionalità e l'appeal dello spazio sono stati significativamente migliorati attraverso modifiche. Il muro tra la cucina e il soggiorno è stato aperto, mentre l'ingresso dal corridoio è stato chiuso. Questa riconfigurazione crea uno spazio molto più utilizzabile che è piacevolmente collegato all'area living, rendendolo ideale per pranzare e intrattenere familiari e amici. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante, un forno a microonde combinato, una lavastoviglie, un combinato frigorifero-congelatore, un lavello e offre più di sufficiente spazio di archiviazione e lavoro.

L'attuale disposizione della proprietà include due camere da letto spaziose, ciascuna di circa 11 metri quadrati. Entrambe le camere da letto sono situate nella parte posteriore della proprietà. Le camere da letto presentano pavimento in legno e sono dotate di doppi vetri. Secondo l'annuncio, sarebbe possibile creare una terza camera da letto aggiuntiva nella parte anteriore della proprietà modificando l'attuale disposizione, offrendo flessibilità per futuri proprietari con esigenze spaziali diverse.

Il bagno è stato creato nella sezione inclinata nella parte anteriore del piano superiore. Come era comune per le proprietà costruite nel 1921, la costruzione originale non includeva un bagno, quindi questa struttura è stata aggiunta durante una precedente riconfigurazione dello spazio. Il bagno è in gran parte piastrellato e include una cabina doccia in vetro con doccia a mano e rubinetto termostatico, un lavandino, uno specchio, una presa elettrica vicino al lavandino e un secondo wc. L'inclusione di un wc nel bagno fornisce ulteriore comodità per gli occupanti.

Il quartiere Zeeheldenbuurt è caratterizzato dalla sua posizione centrale ai margini del centro storico di Delft e dalla sua vicinanza alle sezioni più antiche dell'Università di Tecnologia di Delft. Questa posizione garantisce che le comodità quotidiane siano facilmente accessibili. Per la spesa alimentare, i supermercati Albert Heijn e Jumbo nel centro città distano circa sette minuti a piedi. La Nassaulaan, che offre vari negozi tra cui un supermercato Coop, dista circa nove minuti a piedi. Il centro di Delft stesso si trova a una distanza a piedi di circa cinque minuti.

La proprietà è anche convenientemente posizionata a pochi minuti in bicicletta o a piedi da vari parchi, scuole e strutture sportive. Le connessioni ai trasporti pubblici sono disponibili a distanza a piedi, e la stazione di Delft può essere raggiunta in circa cinque minuti in bicicletta. Le strade di accesso alle autostrade A4 e A13 sono nelle vicinanze, permettendo viaggi rapidi verso Rijswijk, L'Aia o Rotterdam.

Da un punto di vista tecnico, la proprietà è riscaldata da una caldaia combinata Nefit/Bosch Proline CW4 installata nel 2024 e funzionante a gas. L'impianto elettrico consiste in otto gruppi e un interruttore differenziale. I doppi vetri sono stati installati in quasi tutta la proprietà. Il quadro elettrico è stato modernizzato nel 2004. La proprietà ha un volume totale di 376 metri cubi.

La VvE (Associazione dei Proprietari di Casa) per l'edificio è attualmente in fase di costituzione. La divisione tra gli appartamenti superiore e inferiore è stabilita con un rapporto di 60/40. A questo stadio, non ci sono fondi di riserva né un piano di manutenzione in atto, il che è tipico per un'associazione in fase di formazione. L'assicurazione dell'edificio (opstalverzekering) è in essere.

Il parcheggio nell'area è gestito attraverso parcheggio a pagamento, spazi di parcheggio pubblici e permessi di parcheggio. La parte posteriore della proprietà confina con un'area di parcheggio tranquilla situata sui terreni privati di una casa di riposo, che fornisce uno sfondo pacifico alla parte posteriore della proprietà.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 480.000 euro, che è indicato come costi a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 4.706 euro per metro quadrato di spazio abitabile. Il contratto di acquisto includerà una clausola di età e una clausola sui materiali, che sono disposizioni standard per le proprietà più vecchie. L'acquirente ha il diritto di scegliere il notaio, a condizione che il notaio si trovi a Delft o nell'area circostante. La data di trasferimento è da determinarsi di comune accordo tra le parti.