Casa Regale, Moderna e Adatta agli Anziani con Etichetta Energetica A++

Situato nel desiderabile quartiere Spikvoorde di Deventer, questa proprietà in Philip van Praagstraat 6 presenta una casa familiare moderna e completamente ristrutturata. La residenza combina il comfort abitativo contemporaneo con finiture di lusso ed è particolarmente adatta a chi cerca un alloggio agevole per gli anziani senza compromettere lo stile o lo spazio.

La proprietà ha una superficie abitabile totale di circa 166 metri quadrati, situata su un lotto di 236 metri quadrati. Con un volume di 587 metri cubi, la casa offre proporzioni generose su tre livelli abitativi. La casa è stata originariamente costruita nel 2008 e presenta un tradizionale tetto a capanna coperto di tegole.

Una significativa ristrutturazione è stata completata nel 2023, che ha incluso miglioramenti completi sotto il profilo della sostenibilità. La proprietà possiede ora un'etichetta energetica A++, a riflettere la sua eccellente efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento è stato aggiornato con una pompa di calore completamente elettrica che fornisce sia riscaldamento che raffrescamento. Inoltre, 20 pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo a ridurre i costi energetici e a minimizzare l'impronta ambientale. Il piano terra beneficia di riscaldamento a pavimento in tutta la sua estensione, garantendo una distribuzione uniforme della temperatura e comfort durante i mesi più freddi.

Il layout del piano terra inizia con un ampio ingresso che consente l'accesso a varie aree della casa. Dall'ingresso si può raggiungere la sala deposito isolata e riscaldata, che ospita le attrezzature per il bucato tra cui gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. L'ingresso conduce anche a un WC separato e alla zona giorno principale.

Il soggiorno presenta un design a forma di Z che crea zone distinte per il relax e per la cena. Ampi pannelli di vetro nella parte posteriore della stanza incorniciano una vista ininterrotta dell'area erbosa e della caratteristica d'acqua situata direttamente dietro la proprietà. Questa connessione con l'esterno porta la luce naturale in profondità all'interno e crea un'atmosfera piacevole durante tutta la giornata.

Posizionata nella parte anteriore della casa, la cucina è stata completamente rinnovata nel 2024 ed è dotata di elettrodomestici moderni progettati per la affidabilità a lungo termine. La cucina include un piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata, un frigorifero, un congelatore, un forno elettrico con funzione di pulizia pirolitica e una lavastoviglie. Dalla cucina si accede direttamente al patio parzialmente coperto e a una camera da letto al piano terra.

La camera da letto al piano terra include un bagno en-suite con proprio WC, rendendo la proprietà molto adatta per una vita agevole per gli anziani o per ospitare ospiti che potrebbero avere problemi di mobilità. Questa configurazione consente di vivere su un solo livello se desiderato.

Salendo al primo piano, il lato sud della casa contiene una camera da letto particolarmente spaziosa che originariamente era configurata come due stanze separate. Questa camera da letto presenta armadi a muro con porte scorrevoli e tende oscuranti elettriche per il controllo della luce e della privacy. Il moderno bagno di questo piano è dotato di doccia walk-in, un doppio lavabo, un WC sospeso e un radiatore di design. Una seconda camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà. Entrambe le camere da letto di questo livello hanno pavimento in PVC.

Il secondo piano offre alloggi aggiuntivi con una quarta camera da letto e uno spazio mansardato riscaldato che include una parete intera di armadietti. Questa area offre ampio spazio per riporre articoli stagionali, bagagli e beni domestici. La stanza tecnica che ospita la pompa di calore e il sistema di ventilazione centralizzato è accessibile anche da questo livello. Il secondo piano ha un pratico pavimento in piastrelle, facile da mantenere.

Gli spazi esterni sono stati attentamente progettati per massimizzare il godimento e la funzionalità. Il giardino anteriore include un viale privato e una stazione di ricarica per veicoli elettrici, per soddisfare il crescente numero di famiglie con auto elettriche. L'edificio deposito è completamente piastrellato e offre spazio sufficiente per il ricovero delle biciclette e altri articoli.

L'area esterna posteriore vanta un patio parzialmente coperto di circa 50 metri quadrati, orientato a sud per un'esposizione solare ottimale durante tutta la giornata. Il design del patio incorpora un ampio lucernario che garantisce alla luce naturale di raggiungere gli spazi interni. L'illuminazione a spot integrata crea un'atmosfera accogliente durante le ore serali. Le tende da sole esterne elettriche aiutano a regolare la temperatura fornendo ombra quando necessario.

La proprietà include un sistema di addolcimento dell'acqua che eroga acqua dolce e pulita in tutta la casa, contribuendo alla longevità dei sanitari e degli elettrodomestici e migliorando il comfort quotidiano.

La posizione di Philip van Praagstraat 6 offre una combinazione equilibrata di ambiente naturale e comodità urbane. La casa è situata in una strada tranquilla con solo traffico locale, direttamente adiacente alla tenuta Landgoed De Bannink. Questa vicinanza a un'area naturale protetta fornisce ai residenti accesso immediato a sentieri pedonali, spazi verdi e un ambiente tranquillo.

Nonostante la sua posizione pacifica, la proprietà si trova comodamente vicino ai servizi essenziali. Un centro commerciale e scuole primarie sono raggiungibili a piedi, rendendo semplici le commissioni quotidiane e l'accompagnamento a scuola. L'autostrada A1 può essere raggiunta in meno di dieci minuti in auto, facilitando un efficiente pendolarismo verso le città circostanti e i centri impiego.

La proprietà è classificata come villetta bifamiliare ed è completamente accessibile per residenti anziani e persone con limitazioni fisiche. La configurazione della camera da letto e del bagno al piano terra, combinata con l'assenza di scale per le attività quotidiane essenziali, supporta una vita indipendente a lungo termine.

Le caratteristiche aggiuntive della proprietà includono la connettività in fibra ottica, la ventilazione meccanica e le porte scorrevoli per il patio. Il prezzo richiesto è di 715.000 euro, che si traduce in circa 4.307 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con la formula dei costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto.

La data di consegna e i termini sono negoziabili, consentendo flessibilità sia al venditore che ai potenziali acquirenti per coordinare il passaggio. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato e può essere visitata tramite l'agenzia immobiliare incaricata Tysma Makelaars.