Spaziosa casa indipendente con pannelli solari e vista panoramica a Elst

Questa proprietà indipendente situata in Peregaard a Elst offre un'esperienza di vita confortevole con una superficie abitabile totale di 176 metri quadrati distribuita su tre piani. La residenza è stata occupata dai primi proprietari per circa 31 anni, a testimonianza della qualità e della cura investite nell'immobile nel corso degli anni.

Il piano terra comprende un ingresso con un armadietto contatore rinnovato e un bagno moderno dotato di un piccolo lavandino. Il soggiorno si estende per 46 metri quadrati ed è rifinito con un pavimento in PVC di qualità. Dall'area giorno c'è una connessione visiva verso il livello soppalcato, raggiungibile tramite una scala aggiuntiva dal soggiorno stesso. La cucina semi-aperta è stata installata nel 2022 con un pratico layout a U e un piano di lavoro rialzato. La cucina è completamente attrezzata con lavastoviglie incorporata, piano cottura a induzione con bruciatore a gas wok integrato, cappa aspirante di design, forno, frigorifero, congelatore e rubinetto Quooker per acqua calda istantanea. Ampie porte scorrevoli offrono accesso diretto alla terrazza esterna.

Il primo piano ospita due camere da letto e un bagno moderno. La camera principale misura 17,4 metri quadrati, mentre la seconda camera offre 15,6 metri quadrati di spazio. Il bagno, ristrutturato nel 2022, copre 8,30 metri quadrati e comprende una spaziosa doccia a walk-in, riscaldamento a pavimento elettrico, un mobile lavabo e una toilet sospesa. Sempre a questo livello si trova il soppalco, di 25,30 metri quadrati, che presenta un lucernario che permette alla luce naturale di entrare. Questo spazio è attualmente utilizzato come studio o seconda area living, ma offre dimensioni sufficienti per essere convertito in una camera da letto aggiuntiva. Il soppalco è accessibile sia dal pianerottolo che tramite la scala separata dal soggiorno. Il pavimento di questo livello è in laminato, con moquette posata nell'area del soppalco.

Una scala fissa porta al secondo piano, dove un piccolo pianerottolo dà accesso alla lavanderia contenente la caldaia combinata CV del 2009 e gli inverter del sistema di pannelli solari. Questo piano ospita la terza camera da letto, ampia 23 metri quadrati e con la possibilità di dividerla in due ambienti separati, se desiderato. Un ampio balcone è collegato a questo piano e due ripostigli in soffitta offrono opzioni di stoccaggio pratiche.

L'esterno della proprietà comprende un garage in mattoni annesso con spazio per un veicolo. Il giardino sul retro misura 154 metri quadrati con dimensioni di 11 metri di profondità e 14 metri di larghezza, orientato verso nord-est. È stata installata una struttura di copertura per il giardino e il giardino presenta un'area terrazzata situata sotto platani. L'accesso alla proprietà è possibile da due lati e la posizione angolare all'interno del quartiere crea un senso di apertura su due fronti. Secondo l'annuncio, c'è il permesso di costruire un garage aggiuntivo sul lato sinistro della proprietà fino alla linea di confine.

La parte anteriore della residenza gode di una vista libera su una striscia verde che si estende verso l'orizzonte, contribuendo a un piacevole panorama dalla zona colazione e dalle aree living. La proprietà si trova in una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale.

L'efficienza energetica è garantita dalla classe energetica A, ottenuta attraverso l'isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, nonché vetrocamera o triplo vetro. La maggior parte delle finestre presenta telai in PVC con triplo vetro e funzione a ribalta e vasistas, mentre alcune sezioni mantengono telai in legno duro con doppio vetro. Nove pannelli solari sono stati installati nel 2022, contribuendo a ridurre i costi energetici. La ventilazione meccanica è presente in tutta la casa.

La superficie totale del lotto è di 391 metri quadrati e il volume dell'edificio è di 736 metri cubi. La struttura del tetto è composta da un tetto composito ricoperto con materiale bituminoso e tegole. La proprietà viene ceduta in piena proprietà (volle eigendom) e la data di accettazione deve essere concordata.

Il prezzo richiesto è di 895.000 euro, che corrisponde a circa 5.085 euro per metro quadrato di superficie abitabile. L'immobile è classificato come costruzione esistente dal 1995 ed è categorizzato sia come casa a schiera che come casa indipendente. La designazione catastale è ELST M 913.

Questa proprietà si presenta come una casa familiare ben tenuta in una posizione ricercata a Elst, con aggiornamenti moderni in aree chiave come la cucina e il bagno completati nel 2022, combinati con caratteristiche pratiche come i pannelli solari e l'isolamento ad alta efficienza energetica. La disposizione flessibile, in particolare lo spazio soppalcato e la possibilità di dividere la camera al piano superiore, consente di adattarsi a diverse esigenze familiari.