Vita Regale in una Casa Semi-Distaccata Piena di Carattere

Scopri un'opportunità unica per una vita regale in questa casa semi-distaccata piena di carattere e atmosfera, situata a Pelikaanstraat 9-A nel desiderabile quartiere Vredeveld Noord di Assen. Questa proprietà è un perfetto connubio di autentico fascino storico e comfort moderno, offrendo generosi spazi abitativi e una serie di caratteristiche di alta gamma. Con il proprio vialetto privato, dettagli originali meticolosamente preservati e una nuova eccellente etichetta energetica A++, questa residenza offre una casa familiare calda e accogliente.

All'arrivo, l'incantevole facciata e il ben tenuto giardino anteriore creano un immediato senso di benvenuto. La posizione in Vredeveld Noord, una zona residenziale verde e molto ricercata di Assen-Oost, è ideale per le famiglie. Il quartiere è noto per la sua atmosfera tranquilla e adatta ai bambini con una vasta gamma di servizi nelle vicinanze. Per la spesa quotidiana, il centro commerciale del distretto di Vredeveld è a breve distanza a piedi, con una varietà di negozi e supermercati. L'area è anche ben attrezzata con diverse scuole primarie, strutture per l'infanzia e centri sportivi, rendendola particolarmente attraente per chi ha bambini. Gli appassionati di natura si troveranno in una posizione eccellente, con belle riserve naturali come l'Amelterbos, il Landgoed Valkenstijn e l'ampio Parco Nazionale Drentsche Aa tutti nelle vicinanze, offrendo meravigliose opportunità per passeggiate, ciclismo e godere dell'aria aperta. Il vivace centro città di Assen è a facile distanza in bicicletta, con una varia gamma di negozi, ristoranti, terrazze e luoghi culturali. Inoltre, la stazione di Assen è nelle vicinanze, fornendo accesso conveniente a città come Groningen e Zwolle, e le principali autostrade A28 e A37 sono rapidamente raggiungibili, garantendo un'ottima connettività alla regione più ampia.

L'interno della casa inizia con un ingresso impressionante e spazioso accessibile dal giardino anteriore. Qui, bellissime vetrate istoriate proiettano un gioco di luce unico quando il sole splende, conferendo istantaneamente un'atmosfera calda e piena di carattere alla casa. Dall'ingresso, si accede al soggiorno espansivo, completo di eleganti porte interne. Quest'area living atmosferica è definita dai suoi alti soffitti, splendidi dettagli autentici e grandi finestre che invitano un'abbondanza di luce naturale, creando un mix armonioso di atmosfera, comfort e stile.

La spaziosa cucina è accessibile anche dall'ingresso e funge da cuore della casa. La configurazione della cucina recentemente installata è dotata di vari elettrodomestici incorporati e offre ampio spazio per cucine elaborate e pasti condivisi. Adiacente alla cucina c'è il ex garage, che è stato completamente isolato, rendendolo uno spazio multifunzionale altamente versatile. Quest'area è perfettamente adatta per essere utilizzata come ufficio domestico, sala giochi, hobby room o anche uno studio professionale. Le porte finestre in cucina si aprono direttamente sul giardino posteriore soleggiato, che si affaccia a sud-est, offrendo un luogo delizioso per rilassarsi e godere di privacy e tranquillità.

Salendo la scala aperta nell'ingresso, anch'essa caratterizzata da vetrate istoriate squisite, si accede al primo piano. Anche qui gli elementi caratteristici sono stati accuratamente preservati. Questo piano comprende tre camere da letto di dimensioni generose e un bagno lussuosamente attrezzato. Il bagno moderno include una spaziosa doccia a filo pavimento, un'unità vanità e un secondo water. Una scala aperta fissa dal primo piano conduce al secondo piano. Qui, si troverà una spaziosa e atmosferica quarta camera da letto, insieme a un pratico sottotetto di stoccaggio. Inoltre, c'è uno spazio 'vide' che è altamente pratico per storage extra.

Questa proprietà, originariamente costruita nel 1948, è stata meticolosamente mantenuta e ammodernata nel corso degli anni per soddisfare gli standard contemporanei senza perdere la sua anima. L'area living è un generoso 150 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN2580, su un lotto di 245 metri quadrati. Il volume totale della casa è di 612 metri cubi. Vanta una nuova etichetta energetica A++, a testimonianza della sua eccellente isolamento e caratteristiche sostenibili.

Caratteristiche chiave e specifiche tecniche includono un sistema elettrico completamente rinnovato e isolamento completo del tetto, delle pareti e dei pavimenti. La proprietà ha anche una finestra a tetto rinnovata ed è ricca di dettagli autentici, inclusi vetrate istoriate mozzafiato. Per comfort ed efficienza moderni, è installato un addolcitore d'acqua, e una pompa di calore ibrida lavora in congiunzione con una caldaia a condensazione Intergas ad alta efficienza installata nel 2022 per fornire riscaldamento e acqua calda. La sostenibilità è ulteriormente migliorata dalla presenza di otto pannelli solari. La pittura esterna è stata eseguita nel 2019, con ulteriore manutenzione pianificata per il 2024 e il 2026, mostrando un chiaro impegno nella cura della proprietà. La casa viene consegnata per accordo in consultazione.

In sintesi, questa è una residenza che emana carattere, spazio e un caldo abbraccio, dove dettagli autentici e comfort abitativo moderno si uniscono in perfetta armonia. È una rarità per coloro che cercano una casa con sia anima che sostanza in una posizione privilegiata di Assen.