Ampia casa indipendente con 6 camere da letto, sauna e veranda in una tranquilla posizione a corte

Questa casa indipendente per famiglie è situata in Paus Johannesstraat 27 nel quartiere Barger-Oosterveld di Emmen. La proprietà occupa un generoso lotto di 565 metri quadrati e offre una superficie abitabile totale di 179 metri quadrati distribuita su tre piani, integrata da una cantina e varie strutture esterne. Con sei camere da letto e molteplici spazi aggiuntivi, la residenza offre una notevole flessibilità per le famiglie numerose, per chi lavora da casa o per chiunque cerchi una proprietà con spazio per molteplici attività.

La planimetria del piano terra inizia con un ingresso che contiene un bagno di servizio, il quadro elettrico e una scala. Adiacente all'ingresso si trova una luminosa sala da pranzo di circa 14 metri quadrati, che si collega perfettamente al soggiorno di circa 27 metri quadrati. La zona giorno è dotata di una stufa a legna, che fornisce riscaldamento integrato e un punto focale per i mesi più freddi. La cucina è stata installata nel 2022 ed è dotata di una serie di elettrodomestici integrati. Nel 2025 è stato aggiunto un sistema di aria condizionata, in grado di raffreddare e riscaldare gli ambienti, migliorando il comfort durante tutto l'anno.

Dalla cucina si accede direttamente a una veranda di 27 metri quadrati. Questo spazio permette di godere della vista sul giardino in tutte le stagioni. Una lavanderia collega l'area della cucina a una stanza multifunzionale al piano terra. Questo spazio aggiuntivo può servire come ufficio domestico, sala visite per uno studio medico, o essere convertito in una camera da letto e un bagno per creare un'unità abitativa al piano terra. L'accesso alla cantina si trova all'interno di questa area multifunzionale.

Il primo piano contiene tre camere da letto di 10,2, 10,7 e 14,7 metri quadrati rispettivamente. Ognuna di queste camere è dotata di persiane esterne. Il bagno di questo livello include una doccia, un secondo wc e un mobile con lavabo. Una caratteristica notevole di questo piano è la stanza di lavoro posizionata sopra il carport, accessibile tramite il pianerottolo del primo piano. Adiacente a questa stanza si trova una sauna finlandese per sei persone, che offre uno spazio dedicato al relax.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e comprende un disimpegno, una zona ripostiglio che ospita la caldaia centralizzata e altre due camere da letto. Entrambe queste camere superiori presentano finestre a lucernario, infissi in PVC e persiane esterne, in linea con le dotazioni pratiche presenti in tutta la proprietà.

Le aree esterne circondano la proprietà su tutti i lati. Il giardino posteriore è esposto a sud-est, ottimizzando l'esposizione solare durante il giorno. La privacy è garantita dalla natura recintata del lotto. Diverse strutture esterne offrono capacità di stoccaggio e una grande tettoia crea un'area salotto esterna coperta, adatta per essere utilizzata fino a tarda sera. Un carport offre parcheggio coperto all'interno della proprietà.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica e gli impianti, la proprietà possiede una certificazione energetica di classe B. Le misure di isolamento includono l'isolamento del pavimento e delle pareti, entrambi aggiornati nel 2024. Gli infissi sono parzialmente in PVC con vetri HR++. Dodici pannelli solari sono installati sul tetto. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas Vaillant del 2015, integrata dalla stufa a legna e dall'unità di aria condizionata. Ulteriori caratteristiche includono un sistema di allarme, una connessione internet in fibra ottica e cavi per la televisione.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1978 e presenta un tetto a falde coperto da tegole. Il volume edilizio totale è di 729 metri cubi. Oltre alla principale area abitativa, la proprietà include 29 metri quadrati di altri spazi interni, 24 metri quadrati di spazio esterno attaccato e 34 metri quadrati di deposito esterno. Il terreno è detenuto in piena proprietà (freehold).

La posizione a Barger-Oosterveld è descritta come tranquilla e adatta ai bambini, con la proprietà posizionata specificamente in un piccolo contesto a corte, lontana dal traffico di passaggio. Questa posizione contribuisce a creare un'atmosfera residenziale adatta alla vita familiare. La combinazione degli ampi spazi interni, della struttura della sauna, della veranda, delle molteplici opzioni per le camere da letto e dei completi aggiornamenti dell'isolamento rende questa una sostanziosa residenza familiare con comfort moderni in un'area residenziale consolidata di Emmen.