Deliziosa casa a schiera con giardino e pannelli solari in un tranquillo contesto di villaggio

Situata su Pasveerweg nel quartiere Huizum-Dorp di Leeuwarden, questa casa a schiera offre una combinazione unica di comodità cittadine e atmosfera di villaggio. La proprietà si trova dietro le caratteristiche abitazioni lungo l'Huizumerlaan, vicino allo storico ponte levatoio bianco. Allo stesso tempo, la casa si trova a breve distanza dall'area verde e ricca d'acqua di Abbingapark e dalla Huizumer Dorpskerk (Chiesa del Villaggio), creando un ambiente di vita pacifico e pieno di carattere.

Le attuali abitazioni residenziali in questa parte del quartiere sono state costruite negli anni '80. Queste case sono state edificate con solide pavimentazioni in calcestruzzo, pareti a cava isolate e coperture del tetto isolate, fornendo un'ottima base per una vita confortevole. Questa proprietà specifica è stata ulteriormente valorizzata con l'aggiunta di dieci pannelli solari, risultando in un favorevole certificato energetico A.

La disposizione del piano terra inizia con un giardino anteriore ordinato, caratterizzato da una forte presenza di verde davanti alla proprietà. Entrando dalla porta d'ingresso, si trova un compatto corridoio con l'armadio dei contatori. Da qui si accede alla zona giorno, che presenta una forma a L. Sul lato destro dell'ingresso c'è un accogliente soggiorno che può essere arredato secondo le preferenze personali.

Al centro della casa c'è un disimpegno che dà accesso al bagno e alla scala che conduce ai piani superiori. La parte posteriore del piano terra ospita spazio per un tavolo da pranzo adiacente alla zona cucina aperta. La cucina è dotata di una moderna configurazione angolare che include elettrodomestici integrati per una comoda preparazione dei pasti. Inoltre, c'è una pratica lavanderia, che è un'estensione dell'edificio principale, dotata di allaccio per la lavatrice e una porta posteriore che conduce al giardino.

Il giardino posteriore misura circa 15 metri di profondità ed è esposto a nord-est. Nonostante questo orientamento, la profondità del giardino permette agli residenti di godere di abbondante sole durante i giorni estivi. Nella parte posteriore del lotto c'è una rimessa in legno, e il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore attraverso il vicolo.

Il primo piano della proprietà presenta un pianerottolo che dà accesso a tre camere da letto. Nella parte posteriore della casa c'è una camera da letto di circa 9 metri quadrati. La parte anteriore della proprietà contiene due camere da letto che misurano rispettivamente circa 12 metri quadrati e 6 metri quadrati. Queste camere da letto anteriori beneficiano di spazio aggiuntivo grazie a una costruzione con abbaino. Il bagno su questo piano è interamente piastrellato e dotato di un moderno mobile da bagno con lavandino, una vasca da bagno combinata con doccia e un allaccio per la lavatrice.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e consiste in un ampio sottotetto adibito a ripostiglio con un lucernario. Questa area ospita la caldaia centralizzata, l'unità di ventilazione meccanica e l'invertore per i pannelli solari. Lo spazio è adatto anche per essere utilizzato come quarta camera da letto, offrendo flessibilità per le famiglie in crescita o per chi ha bisogno di uno studio a casa.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà è riscaldata da una caldaia a condensazione Nefit, modello Trendline HRC25/CW4, installata nel 2016 e di proprietà degli attuali proprietari. Lo scarico dei fumi è stato rinnovato nel 2020. Il quadro elettrico contiene quattro gruppi di circuiti e un interruttore differenziale. I lavori di verniciatura esterna sono stati completati nel 2020. La parte anteriore della proprietà presenta infissi in plastica installati intorno al 2016, mentre la parte posteriore ha infissi in legno.

I dieci pannelli solari sono stati installati nel 2019 e sono modelli DMEGC Solar 305 Wp All Black 35 mm, che contribuiscono all'eccellente classe energetica A. La proprietà vanta anche isolamento del tetto, doppi vetri parziali e isolamento delle pareti per migliorare l'efficienza energetica.

Il parcheggio è disponibile sulla strada davanti alla proprietà e intorno all'angolo su De Pelsweg. La proprietà si trova su un lotto di 147 metri quadrati di terreno di proprietà. Secondo la fondazione KCAF, il rischio di fondazione per questa proprietà è classificato come non elevato, ricadendo nelle categorie A, B o C.

La superficie abitativa totale misura 96 metri quadrati, con ulteriori 8 metri quadrati di spazio di deposito esterno. La dimensione del lotto è di 147 metri quadrati e il volume totale della proprietà è di 338 metri cubi. Il giardino posteriore misura specificamente 80 metri quadrati, con dimensioni di 14,69 metri di profondità e 5,78 metri di larghezza.

La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale. I comfort aggiuntivi includono tende da sole esterne, un lucernario, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale, cavo TV e i suddetti pannelli solari. La proprietà è offerta a 259.500 euro, con spese a carico dell'acquirente (kosten koper). Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitabile è di 2.703 euro. La consegna della proprietà avviene di comune accordo.