Imponente Villa Indipendente con Carattere a Oud Voorburg

Situata nella prestigiosa Parkweg nel molto richiesto quartiere di Oud Voorburg, questa imponente villa indipendente che risale al 1930 sorge su un generoso terreno di 710 m². La proprietà offre circa 282 m² di spazio abitativo con una superficie interna totale di circa 359 m², più un garage di circa 18 m². Con sette camere da letto, due bagni, tre servizi igienici separati e molteplici aree soggiorno distribuite su tre piani, un seminterrato e un soffitta, questa residenza offre alloggi eccezionali per una grande famiglia.

Avvicinandosi alla proprietà, si viene accolti da un bellissimo giardino anteriore paesaggistico con un vialetto privato che offre parcheggio per più veicoli. È stata installata una stazione di ricarica elettrica nei locali. Sul lato sinistro della casa, c'è una pratica area per il deposito delle biciclette dotata di elettricità, accessibile dalla parte anteriore con un potenziale passaggio verso il giardino posteriore.

L'ingresso principale si apre in un ampio corridoio centrale rifinito con pavimentazione in piastrelle grigie. Da qui, si ha accesso a un moderno bagno separato, al seminterrato e alla cucina. Eleganti porte pivotanti in acciaio nero conducono alla principale area soggiorno, stabilendo immediatamente un tono raffinato.

Il soggiorno è definito dalle sue ampie finestre, un affascinante bovindo e piacevoli viste sul verde circostante. La luce naturale inonda lo spazio, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. La sezione laterale del soggiorno offre flessibilità e può essere adattata per vari scopi come una sala TV, un ufficio domestico o un'area giochi per bambini. Un consistente camino in arenaria con mensola funge da punto focale sorprendente al centro della stanza, aggiungendo calore e carattere.

Continuando attraverso un secondo set di porte pivotanti in acciaio nero, si entra nella zona cucina e pranzo. Questo invitante spazio abitativo presenta riscaldamento a pavimento e un elegante camino chiuso Dik Geurts. La cucina è disposta in modo pratico con una gamma di elettrodomestici integrati, generose superfici di lavoro e portefinestre su due lati che si aprono direttamente sul giardino. Questo design ben studiato permette che la vita interna ed esterna si fondano senza soluzione di continuità.

Il giardino posteriore progettato da un architetto è una delle caratteristiche distintive di questa proprietà. Misurando circa 286 m² con una profondità di 22 metri e una larghezza di 13 metri, è stato paesaggisticamente progettato con cura con lussureggiante vegetazione, molteplici terrazze e un attento equilibrio tra spazio aperto e privacy. Un'area esterna coperta permette di godere del giardino fino a tarda sera. All'estremità del giardino, si trova il garage con soffitta sopra, così come un edificio esterno multifunzionale che potrebbe servire come stanza per hobby, ufficio domestico o deposito aggiuntivo. L'intero giardino beneficia di un sistema di irrigazione alimentato da un pozzo di acqua sotterranea privato. Tendalini tradizionali con funzionamento meccanico forniscono ombra dove necessario.

Il livello del seminterrato offre ampio spazio aggiuntivo. Include una lavanderia e una stanza dei servizi, una stanza per hobby, una cantina per il vino e una sala tecnica che ospita i sistemi meccanici. Questo livello inferiore migliora significativamente la funzionalità e la capacità di stoccaggio della casa.

Passando al primo piano, accessibile tramite un pianerottolo ampio e luminoso, ci sono quattro camere da letto. Due camere da letto sono situate nella parte anteriore della proprietà, una delle quali presenta un balcone adiacente che si affaccia su Parkweg. Sul lato della casa, c'è un'altra stanza ben proporzionata con lavandino, adatta a vari scopi. Il bagno situato centralmente è dotato di vasca da bagno, una generosa doccia a pioggia e un doppio lavabo. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore e beneficia di un ampio balcone con una bellissima vista sul giardino paesaggistico. Diversi armadi a muro su questo piano forniscono ampio spazio di archiviazione. Il pianerottolo presenta anche un bagno separato e una cabina armadio.

Il secondo piano offre tre camere da letto aggiuntive, rendendo questa proprietà eccezionalmente adatta per famiglie numerose. Davanti, c'è una spaziosa camera da letto con un caratteristico soffitto voltato e abbondante luce naturale. Adiacente c'è una seconda camera da letto di dimensioni generose. La terza camera da letto viene con pratico spazio di archiviazione integrato. Sia le camere da letto anteriori che quelle posteriori sono dotate di unità con lavandino. Un bagno su questo piano include una vasca da bagno e un lavandino, mentre un bagno separato si trova fuori dal pianerottolo. È disponibile anche spazio di archiviazione in soffitta aggiuntivo su questo livello.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. Presenta doppi vetri HR+ in tutta la casa ed è dotata di 11 pannelli solari installati nel 2022. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Nefit Topline HR45 del 2010, di proprietà dell'immobile. Questo è completato da riscaldamento a pavimento nella zona cucina e pranzo, così come riscaldamento a pavimento elettrico in entrambi i bagni. Un rubinetto di acqua bollente Quooker è installato in cucina per maggiore comodità. L'isolamento aggiuntivo include isolamento del tetto e isolamento delle pareti.

L'installazione elettrica è stata aggiornata con un quadro elettrico aggiuntivo nel garage. Le caratteristiche di sicurezza includono un sistema di allarme wireless con rilevatori di movimento e sensori di contatto su tutte le porte esterne. I lavori in legno esterni sono stati completamente ridipinti nel 2024, garantendo che la proprietà mantenga il suo aspetto distintivo. È presente un canale da fumo e la proprietà è dotata di tende da sole esterne.

La posizione a Oud Voorburg è ampiamente considerata una delle principali attrazioni di questa proprietà. La charmante Herenstraat, nota per le sue boutique, negozi specializzati, caffè e ristoranti, è a breve distanza a piedi. Un mercato settimanale a Oosteinde contribuisce all'atmosfera da villaggio ogni sabato. La proprietà offre anche un'eccellente connettività. Le principali autostrade tra cui la A4, la A12 e la A13 sono rapidamente accessibili. La RandstadRail fornisce efficienti collegamenti di trasporto pubblico all'Aia, Rotterdam e altre grandi città nella regione Randstad. Una fermata dell'autobus si trova convenientemente praticamente alla porta di casa.

La proprietà viene offerta in base a un diritto di superficie libero, il che significa che non ci sono obblighi di locazione. Le clausole sull'età e sull'amianto saranno incluse nell'accordo di acquisto standard NVM, che è consuetudine per le proprietà costruite in questa epoca. Il giardino è situato sul lato nord. La data di consegna è disponibile previa consultazione con i venditori.

Questa villa combina proporzioni generose, finiture di qualità e una posizione privilegiata in uno dei quartieri più desiderabili di Voorburg. Con sette camere da letto distribuite su tre piani, molteplici spazi abitativi, un giardino progettato da un architetto, un garage e un edificio esterno separato, offre alloggi completi per una famiglia che cerca spazio, comfort e carattere in una zona residenziale ben consolidata.