Casa semindipendente con giardino soleggiato esposto a sud in quartiere tranquillo vicino al centro di Hengelo

Arnoldstraat 10 si trova nel quartiere Berflo Es Noord di Hengelo, Overijssel. Questa zona residenziale è nota per il suo carattere pacifico pur mantenendo un'eccellente accessibilità ai servizi quotidiani e al centro città, raggiungibile con una breve pedalata in bicicletta. L'immobile si trova in una strada tranquilla, risultando adatto a chi apprezza un ambiente di vita sereno senza essere isolato dalle comodità urbane.

L'immobile è una casa semindipendente, che rappresenta una metà di una villetta a schiera costruita nel 1996. Con una superficie abitabile di circa 123 metri quadrati e una superficie totale del lotto di 244 metri quadrati, la casa rientra nel segmento di medio range del mercato immobiliare locale, molto attraente. Questo posizionamento la rende particolarmente apprezzata dalle famiglie e da chi cerca di passare da abitazioni più piccole, apprezzando lo spazio, la tranquillità e un gradevole contesto residenziale.

Il metodo costruttivo è tradizionale, con pavimenti in calcestruzzo, facciate in mattoni con muratura a cavo e infissi in legno. Tutti i vetri della proprietà sono doppi. L'edificio è stato isolato a livello di facciata, tetto e pavimento, il che contribuisce alla classificazione energetica C e fornisce una solida base per una vita confortevole durante tutto l'anno. La verniciatura esterna è stata completata di recente nel 2025, a indicare una buona manutenzione da parte dell'attuale proprietario.

Il giardino sul retro è esposto a sud, garantendo un'ottima esposizione solare durante tutto il giorno. Il giardino è stato progettato con aree a prato, una terrazza solarium e tende da sole esterne, creando varie opzioni per il relax all'aperto. Nella parte posteriore del giardino, nel 2018 è stata installata una struttura coperta (overkapping) con un ripostiglio integrato. Questa struttura offre prezioso spazio aggiuntivo e un posto riparato per sedersi all'aperto in diverse condizioni meteorologiche. Il giardino misura 117 metri quadrati, con una profondità di circa 13 metri e una larghezza di 9 metri. L'accesso alla parte posteriore è possibile tramite un sentiero laterale.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che contiene il quadro elettrico, un bagno e la scala per i piani superiori. Dall'ingresso si accede al soggiorno, che ha un collegamento diretto con il giardino sul retro, permettendo un piacevole flusso tra interno ed esterno durante i mesi più caldi. La cucina si trova al piano terra ed è stata installata nel periodo 2010-2011. Il piano terra offre quindi uno spazio abitativo pratico e funzionale con una gradevole luce naturale.

Il primo piano ospita tre camere da letto e un bagno. Il bagno è stato rifinito a buoni standard e include le dotazioni essenziali per il comfort quotidiano: doccia, wc e mobile con lavabo. L'anno specifico di installazione del bagno non è specificato nei dettagli dell'annuncio.

Il secondo piano offre spazio aggiuntivo che può essere utilizzato secondo le preferenze del nuovo proprietario. Questa area può servire come ripostiglio, ufficio in casa o potenzialmente come camera da letto aggiuntiva, a seconda delle singole esigenze e delle eventuali modifiche necessarie.

La proprietà include parcheggio interno, specificamente un garage in muratura attaccato alla casa combinato con una tettoia con capacità per un veicolo. Sia il garage che la tettoia sono dotati di allaccio elettrico. Inoltre, c'è una casetta in legno indipendente nel giardino, anch'essa fornita di elettricità. Parcheggio pubblico è disponibile anche nelle vicinanze.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Nefit HR Combi, una caldaia a gas mista di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà è dotata di sistemi di ventilazione sia meccanici che naturali, che contribuiscono a un clima interno salubre. Sono presenti collegamenti per la fibra ottica e la televisione.

La registrazione catastale per questa proprietà è elencata come HENGELO OVERIJSSEL D 14485, con lo stato di piena proprietà confermato. Il volume edilizio totale è di 491 metri cubi. Oltre alla superficie abitativa principale di 123 metri quadrati, ci sono 16 metri quadrati di altro spazio interno, 13 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 8 metri quadrati di spazio di deposito esterno.

Le condizioni di acquisto includono disposizioni standard: l'accordo diventa vincolante solo dopo la firma di entrambe le parti, è richiesto un deposito di sicurezza del 10% o una garanzia bancaria, si applica una clausola per l'amianto ed è applicabile una clausola di età considerando l'anno di costruzione del 1996. La data del trasferimento sarà da determinarsi tramite consultazione tra acquirente e venditore.

Arnoldstraat 10 si presenta come una proprietà solidamente costruita in una posizione favorevole all'interno di Hengelo. La combinazione di una strada residenziale tranquilla, la vicinanza al centro città, un giardino esposto a sud e caratteristiche pratiche come il garage e la struttura coperta rendono questa proprietà in grado di soddisfare le esigenze di molti potenziali acquirenti in questo segmento di mercato. La recente manutenzione esterna e la presenza di essenziali comfort moderni contribuiscono all'attrattiva generale di questa casa semindipendente.