Casa con vista sul canale e riserva naturale a Scharnegoutum

Situata allo Zwettewei 80 nel villaggio di Scharnegoutum, questa casa a schiera offre un'esperienza abitativa definita dalle viste sull'acqua e dalla vicinanza alla natura. La proprietà si affaccia direttamente sullo Zwette, un corso d'acqua navigabile che fa parte della famosa rotta dell'Elfstedentocht. La parte posteriore della casa confina con una riserva naturale protetta, garantendo che le viste sull'acqua e sul paesaggio rimangano sgombrate e preservate a lungo termine.

La casa è stata originariamente costruita nel 1903, collocandola nella categoria di costruzione anteriore al 1906. Nonostante la sua età, la proprietà ha subìto nel corso degli anni significative modernizzazioni tecniche e miglioramenti in termini di sostenibilità. L'esterno è stato ridipinto nel 2024, e sono state implementate varie misure di efficienza energetica per ridurre i costi di gestione.

Entrando dall'ingresso principale, si accede all'ingresso che fornisce accesso a un bagno separato, un ripostiglio e il portale che conduce al resto del piano terra. La cucina ha un layout chiuso, dotata di elettrodomestici integrati e che offre spazio di lavoro e opzioni di stoccaggio adeguati. Questa disposizione mantiene le attività di cottura separate dall'area living principale.

Il soggiorno è spazioso e pieno di luce naturale, con finestre che incorniciano le viste sull'acqua e sulla riserva naturale oltre. La stanza serve come spazio abitativo principale e beneficia della prospettiva serena che cambia con le stagioni.

Situato anche al piano terra c'è una camera da letto con il proprio bagno con doccia. Questa configurazione offre flessibilità, rendendo la casa adatta a chi preferisce vivere su un solo piano o che potrebbe aver bisogno di una camera da letto al piano terra per motivi di accessibilità. Il bagno con doccia aggiunge comodità eliminando la necessità di utilizzare il bagno al piano superiore.

Il primo piano contiene una seconda camera da letto di proporzioni generose. Questa camera da letto ha il proprio bagno, completamente ristrutturato nel 2021. Il bagno è dotato di doccia, wc e lavabo, fornendo tutti i servizi necessari in un ambiente moderno. Avere due bagni in una casa di queste dimensioni è un vantaggio pratico per gli occupanti.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota. La veranda nella parte posteriore del giardino serve come area abitativa aggiuntiva che può essere goduta durante tutto l'anno. Da questo spazio, gli occupanti possono godere delle ampie vedute sull'acqua e nella riserva naturale, osservando il paesaggio mutevole e la fauna selvatica nelle diverse stagioni.

Il giardino include una struttura di stoccaggio indipendente, una tettoia e un grande laboratorio dotato di banco da lavoro. Queste strutture esterne offrono notevole spazio di stoccaggio e per hobby che estende l'area utilizzabile della proprietà oltre la casa principale. Il giardino posteriore misura 66 metri quadrati, con dimensioni di 11 metri di profondità e 6 metri di larghezza, ed è esposto a ovest, il che significa che riceve la luce solare del pomeriggio e della sera.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. La casa presenta isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento del pavimento, tutti contribuenti a ridurre la dispersione di calore e il consumo energetico. Sono stati installati quattro pannelli solari per generare elettricità dalla luce solare, riducendo ulteriormente la dipendenza dalla rete. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione Intergas HRE installata nel 2022, che funziona a gas ed è di proprietà anziché in affitto. L'acqua calda è fornita attraverso sia la caldaia a condensazione che uno scaldabagno elettrico.

Una stufa a legna finlandese in pietra ollare della Tulikivi fornisce riscaldamento integrativo. La pietra ollare è nota per le sue eccellenti proprietà di ritenzione del calore, il che significa che la stufa continua a irradiare calore molto tempo dopo che il fuoco si è spento. Questa caratteristica aggiunge sia valore pratico di riscaldamento che un'atmosfera accogliente allo spazio abitativo durante i mesi più freddi.

La proprietà incorpora anche la raccolta dell'acqua piovana per lo scarico del WC, riducendo il consumo di acqua di rete. È stato installato un addolcitore d'acqua per trattare l'approvvigionamento idrico, che può aiutare a proteggere i fissaggi idraulici e gli elettrodomestici dall'accumulo di calcare migliorando potenzialmente la qualità dell'acqua per il lavaggio e il bagno.

La superficie abitativa totale della casa è di 79 metri quadrati, con ulteriori 5 metri quadrati di spazio esterno adiacente all'edificio (la veranda) e 16 metri quadrati di deposito esterno. Il lotto copre 200 metri quadrati, e l'edificio ha un volume di 291 metri cubi.

Scharnegoutum è un villaggio in Frisia che attira interesse sia dai residenti locali che dalle persone del Randstad, la parte occidentale densamente popolata dei Paesi Bassi. La combinazione di acqua, natura, spazi aperti e il significato culturale della rotta dell'Elfstedentocht dà a questa posizione un notevole fascino. Il corso d'acqua Zwette direttamente davanti alla proprietà offre opportunità per la ricreazione acquatica e fornisce uno sfondo in continuo cambiamento alla vita quotidiana.

La proprietà è offerta a 350.000 euro, che si traduce in circa 4.430 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il prezzo richiesto include i costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'imposta di trasferimento e le spese notarili sono a carico dell'acquirente. La proprietà è disponibile, con la data di accettazione da concordare tra acquirente e venditore, consentendo flessibilità nella tempistica di trasloco.

Il riferimento catastale per la proprietà è SCHARNEGOUTUM A 1872, e la situazione di proprietà è piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non ci sono accordi di affitto o enfiteusi da considerare. La casa è classificata come casa a schiera (tussenwoning) di costruzione esistente.

Nella proprietà è disponibile il cabling televisivo. La casa ha due livelli residenziali e tre stanze in totale, comprendenti due camere da letto e l'area living. I due bagni contengono ciascuno una doccia, con un bagno che presenta inoltre wc e lavabo come parte di una ristrutturazione completa completata nel 2021.

La posizione nella parte posteriore, che confina con un'area di conservazione designata, garantisce che privacy e viste saranno mantenute. Le proprietà adiacenti alle aree di conservazione designate beneficiano di restrizioni sullo sviluppo che impediscono agli edifici futuri di ostruire le linee visive o di invadere il paesaggio naturale.