Casa a schiera modernizzata con giardino soleggiato esposto a sud-ovest nel quartiere a misura di bambino di Roden

Questa casa a schiera si trova al numero 11 di Markiezenhof nel quartiere Roden West del villaggio della Drenthe di Roden. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1980 e ha recentemente subito un processo completo di modernizzazione e ristrutturazione. La casa offre una superficie abitabile di 101 metri quadrati e si trova su un lotto di 156 metri quadrati. Il volume totale della proprietà è di 441 metri cubi.

La proprietà si trova in una strada senza auto con vista libera, contribuendo a un ambiente abitativo tranquillo. Il quartiere circostante è caratterizzato come tranquillo e particolarmente adatto ai bambini, con ampi spazi verdi e aree gioco nelle vicinanze. A breve distanza dalla casa si trovano aree boschive e parchi.

Roden stessa è descritta come un vivace e accogliente villaggio della Drenthe che offre ai residenti una vasta gamma di servizi. La zona offre numerosi negozi, supermercati, strutture sportive, scuole e locali di ristorazione. La regione è nota per i suoi attraenti dintorni naturali e le eccellenti opportunità ricreative. Le città di Groninga e Assen sono raggiungibili in circa quindici e venti minuti rispettivamente in auto. I trasporti pubblici sono anche facilmente disponibili, con autobus che corrono più volte all'ora verso Groninga, rendendo questa posizione adatta ai pendolari.

Il piano terra della proprietà presenta un ingresso e un'area d'entrata che conducono a un soggiorno a forma di Z combinato con una cucina aperta. Insieme questi spazi coprono circa 42 metri quadrati. Una caratteristica notevole della zona giorno è il nuovo sistema di porte patio con grandi porte scorrevoli che si aprono sul giardino, permettendo a molta luce naturale di entrare nell'interno. La cucina è a forma di L ed è dotata di elettrodomestici integrati. Adiacente allo spazio abitativo principale si trova una lavanderia che collega a un'area di deposito con una porta posteriore e spazio di stoccaggio superiore. Un secondo corridoio su questo livello contiene un WC e la scala che conduce al primo piano.

Il primo piano comprende un disimpegno e tre ampie camere da letto di circa 9, 12 e 13 metri quadrati rispettivamente. Il bagno su questo livello è stato ampliato e ristrutturato nel 2023. Presenta una finitura di lusso effetto marmo e include una grande doccia walk-in, una vasca da bagno, un mobile con lavabo e un secondo WC. La ristrutturazione del bagno rappresenta uno dei miglioramenti più recenti alla proprietà.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e presenta un'ulteriore finestra a lucernario. Questo livello offre la possibilità di creare una quarta camera da letto, che potrebbe essere particolarmente adatta come stanza per bambini. L'aggiunta della finestra a lucernario aumenta lo spazio utilizzabile e l'altezza interna su questo livello.

Il giardino è posizionato sul lato sud-ovest della proprietà, garantendo l'esposizione alla luce solare durante tutto il pomeriggio e fino alle ore serali. Il giardino posteriore misura 45 metri quadrati con dimensioni di circa 10 metri di profondità e 6 metri di larghezza. La privacy e la tranquillità sono evidenziate come caratteristiche chiave dello spazio all'aperto. Il giardino include una rimessa in legno per lo stoccaggio così come un'area per la legna. L'accesso alla parte posteriore della proprietà è disponibile tramite un sentiero laterale.

La proprietà detiene un'etichetta energetica A, indicando caratteristiche favorevoli di efficienza energetica. Questa valutazione può potenzialmente fornire una capacità di prestito aggiuntiva di circa 10.000 euro quando si ottiene un mutuo, poiché alcuni prestatori offrono condizioni migliorate per le case efficienti dal punto di vista energetico. Le prestazioni energetiche sono supportate da diverse caratteristiche tra cui l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e il doppio vetro. Una parte delle finestre presenta vetri HR++, e alcuni telai delle finestre sono stati rinnovati. La proprietà è dotata di sette pannelli solari che contribuiscono a ridurre i costi energetici. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata, specificamente una caldaia a gas combinata Intergas di proprietà e non in affitto.

I recenti lavori di ristrutturazione hanno riguardato molteplici aspetti della proprietà. Gli impianti elettrici e la scatola dei fusibili sono stati completamente rinnovati. Le pareti interne hanno ricevuto nuovi intonaci ovunque, creando un aspetto pulito e moderno. È stato installato un sistema di estrazione centralizzato per scopi di ventilazione.

Il parcheggio presso la proprietà è disponibile attraverso parcheggio pubblico su strada nelle vicinanze. La proprietà è offerta come piena proprietà (volle eigendom) secondo la registrazione catastale, identificata come RODEN H 2595.

L'annuncio nota che le fotografie sono state scattate con un obiettivo standard piuttosto che un grandangolo, con l'intento di fornire una rappresentazione realistica e onesta delle dimensioni delle stanze. È disponibile un tour virtuale a 360 gradi per i potenziali acquirenti che desiderano esplorare la proprietà digitalmente prima di programmare una visita di persona. Un sito web dedicato alla proprietà su markiezenhof11.nl offre ulteriori materiali di presentazione dettagliati.

Il prezzo richiesto è stato adeguato da un originale di 370.000 euro a 360.000 euro, entrambe le somme indicate come costi a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in un prezzo per metro quadrato di spazio abitativo di circa 3.564 euro. La proprietà è attualmente disponibile e l'accettazione dell'acquisto è descritta come negoziabile (in overleg). L'interno è descritto come parzialmente arredato.

La costruzione del tetto è un tetto a capanna coperto di tegole, che è tipico per le proprietà residenziali olandesi di questa epoca. La casa si estende su tre livelli abitativi in totale, offrendo flessibilità in come lo spazio può essere organizzato e utilizzato.

Questa proprietà rappresenta una casa per famiglie recentemente aggiornata in un ambiente suburbano che bilancia la tranquillità residenziale con un comodo accesso ai centri urbani e alle comodità quotidiane. La combinazione di interni modernizzati, caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico e un'orientazione favorevole del giardino affronta diversi fattori che tipicamente influenzano le decisioni di acquisto residenziale nel mercato immobiliare olandese.