Incantevole casa di partenza degli anni '70 con un vivace soggiorno a forma di Z

Situata nella parte occidentale di Roden, questa casa a schiera in Hofwijck 26 offre un'interessante opportunità per gli acquirenti che cercano di imprimere il loro tocco personale a una proprietà. La casa è stata costruita nel 1976 ed è stata occupata dall'attuale proprietaria da quando era di nuova costruzione, il che testimonia l'esperienza abitativa piacevole che questa posizione offre.

La proprietà vanta una superficie abitativa totale di 105 metri quadrati distribuiti su più livelli. Al piano terra, i visitatori sono accolti in un ingresso che fornisce accesso alle principali aree abitative. Il soggiorno e la cucina combinati coprono 44 metri quadrati e presentano una distintiva disposizione a forma di Z. Questa configurazione crea una separazione naturale tra diverse aree funzionali all'interno dello spazio open plan. L'area pranzo è stata ampliata alla fine degli anni '70, aggiungendo ulteriori metri quadrati al piano terra. Una cucina semi-aperta si collega allo spazio abitativo, ed è presente una stanza separata per gli elettrodomestici da lavanderia.

Il primo piano contiene tre camere da letto di rispettivamente 16, 12 e 6 metri quadrati. Il bagno di questo livello è dotato di vasca da bagno, doccia, doppio lavabo e WC. Queste strutture forniscono le comodità essenziali per la vita familiare quotidiana.

L'accesso al secondo piano avviene tramite una scala retrattile, che conduce a una soffitta ripostiglio che offre spazio aggiuntivo per gli effetti personali e gli oggetti stagionali.

All'esterno, la proprietà include sia un giardino anteriore che uno posteriore. Il cortile posteriore misura 66 metri quadrati con dimensioni di 12 metri di profondità e 5,5 metri di larghezza. Il giardino è posizionato sul lato nord-est della proprietà e può essere raggiunto attraverso un percorso di accesso posteriore. Una casetta in legno indipendente nel giardino fornisce uno spazio di stoccaggio esterno di 5 metri quadrati.

I dintorni immediati sono caratterizzati come un quartiere residenziale tranquillo, particolarmente adatto alle famiglie con bambini. Una caratteristica notevole è il sicuro sentiero posteriore che conduce direttamente a un'area giochi dove i bambini possono trascorrere del tempo all'aperto.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica B. L'edificio ha un'isolazione completa secondo le specifiche dell'annuncio. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione, specificamente un modello Intergas HRE installato nel 2016.

La dimensione totale del lotto misura 183 metri quadrati, e l'edificio ha un volume di 415 metri cubi. Il tetto è un tetto a falde coperto con tegole, tipico per le costruzioni residenziali olandesi di questa epoca.

Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze, poiché non è incluso uno spazio parcheggio dedicato o un garage con la proprietà.

La proprietà è offerta a 289.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati (kosten koper). Il prezzo richiesto si traduce in circa 2.752 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

L'attuale proprietaria cerca di trasferire la casa a una nuova famiglia che si impegnerà in lavori di modernizzazione per aggiornare la proprietà secondo gli standard contemporanei. L'annuncio menziona che la proprietà rientra in un'area di codice postale idonea a determinati sussidi per la sostenibilità, che potrebbero essere rilevanti per gli acquirenti che considerano ulteriori miglioramenti dell'efficienza energetica.

La classificazione della proprietà è una casa a schiera unifamiliare (tussenwoning) di costruzione esistente. La designazione catastale è RODEN H 2245, e la situazione di proprietà è piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non c'è un affitto di terreno da considerare.

Per coloro che sono interessati al potenziale di questa proprietà, l'annuncio include immagini di impressioni artistiche che illustrano come potrebbe apparire la casa dopo un progetto di modernizzazione. Queste visualizzazioni servono a dimostrare le possibilità insite nella planimetria e nella struttura esistenti.

I termini di accettazione sono descritti come negoziabili (in overleg), il che tipicamente significa che c'è una certa flessibilità riguardo alla data esatta di trasferimento e a qualsiasi condizione specifica che l'acquirente o il venditore potrebbe desiderare discutere.

Questa proprietà rappresenta un tipico esempio dell'architettura residenziale olandese degli anni '70, un periodo in cui la disposizione standard del soggiorno passante (doorzonwoning) stava sendo riconsiderata e venivano introdotte planimetrie più varie. La configurazione del soggiorno a forma di Z menzionata nell'annuncio riflette questa evoluzione nel pensiero di design residenziale di quell'epoca.

La casa ha servito bene l'attuale proprietaria e la sua famiglia nel corso dei decenni, e il fatto che abbia acquistato la proprietà dalla nuova costruzione e vi sia rimasta fino ad ora indica un livello di soddisfazione sia per la casa che per la sua posizione nel quartiere Roden West.

Roden è una città nella provincia di Drenthe nel nord dei Paesi Bassi. Il distretto occidentale in cui si trova questa proprietà offre carattere residenziale con servizi appropriati per la vita familiare. La natura a misura di bambino dell'ambiente immediato, inclusa l'area giochi vicina, aggiunge all'attrattiva per le famiglie con bambini piccoli.

Gli acquirenti che considerano questa proprietà dovrebbero essere consapevoli che sarà necessario un lavoro di ristrutturazione e modernizzazione per portare gli interni agli standard e alle preferenze attuali. L'annuncio afferma esplicitamente questa aspettativa, e il venditore ha indicato una preferenza per un acquirente che si impegnerà in tali miglioramenti.

La combinazione di una solida base strutturale dalla costruzione degli anni '70, una ragionevole efficienza energetica come dimostrato dall'etichetta B, un sistema di riscaldamento recentemente aggiornato dal 2016, e il potenziale per la personalizzazione rende questa proprietà un candidato per gli acquirenti che sono disposti a investire tempo e risorse nella creazione di una casa che corrisponda ai loro gusti personali e alle esigenze abitative contemporanee.