Casa indipendente sugli argini con alloggio per ospiti nella Frisia rurale

L'immobile si trova all'Oudebildtdijk 312 nel buitengebied (zona rurale) di St.-Annaparochie, codice postale 9076 GJ. Questa casa sugli argini è stata originariamente costruita nel 1900 e sorge su un lotto di 255 metri quadrati di terreno privato. Il prezzo richiesto è di 225.000 euro, che corrisponde a circa 1.891 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

L'abitazione principale offre 119 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani. Al piano terra, l'ingresso conduce direttamente nel soggiorno, che presenta un pavimento in legno, un soffitto con travi a vista e una stufa a legna attualmente non funzionante. La zona giorno è collegata sia alla cucina che a una stanza dotata di doccia e lavabo.

La cucina è spaziosa e dotata di vari elettrodomestici integrati. Dalla cucina si accede a una stanza che funge da camera da letto e spazio di lavoro, nonché a una lavanderia che ospita l'impianto di riscaldamento centralizzato e offre un allacciamento per la lavatrice. Un corridoio adiacente, che ha una porta che dà sul giardino posteriore, permette di accedere all'alloggio per gli ospiti.

L'alloggio per gli ospiti è una caratteristica distintiva di questa proprietà. Dispone di un ingresso indipendente e include un bagno di ampie dimensioni con due docce, un wc e un lavabo. La zona giorno e cucina dell'appartamento per gli ospiti gode di un'abbondante luce naturale grazie a un lucernario e ampie finestre. Una zona notte adiacente conduce a una dispensa con spazio soffitta e un'ulteriore porta sul giardino posteriore. Questa configurazione rende la dépendance adatta per ospitare parenti o amici, oppure può essere utilizzata come spazio per hobby.

Il primo piano della casa principale è raggiungibile tramite una scala retrattile (vlizotrap) situata nel corridoio vicino all'ingresso principale. Questo piano contiene un'ampia camera da letto con un finestrino a tetto, pavimento in laminato, un radiatore e nicchie ricavate nelle pareti che offrono spazio di archiviazione.

Lo spazio esterno è composto da un giardino posteriore riparato e naturale situato sul lato nord-ovest della proprietà. Il giardino misura circa 75 metri quadrati, con una profondità di 7,5 metri e una larghezza di 10 metri. È accessibile tramite un sentiero posteriore. Il giardino include un grande capannone per hobby o fai-da-te, che rappresenta un'opportunità per chi apprezza il fai-da-te o i lavori di ristrutturazione, così come una struttura di stoccaggio separata adatta per attrezzi da giardino o biciclette.

Da un punto di vista tecnico, la proprietà presenta pavimenti in legno sia al piano terra che al primo piano. L'impianto elettrico è composto da 5 gruppi di circuiti e un interruttore differenziale. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a condensazione a gas Vaillant, installata nel 2013, che fornisce sia riscaldamento che acqua calda. La proprietà è collegata alla rete fognaria municipale. La maggior parte degli infissi è in PVC (kunststof kozijnen), che generalmente richiede meno manutenzione rispetto ai tradizionali infissi in legno.

Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, la proprietà ha un'etichetta energetica E, valida fino al 23 gennaio 2036. In termini di isolamento, la proprietà dispone di doppi vetri, ma nota la mancanza di isolamento delle pareti, del pavimento e del tetto. Questo spiega il relativamente basso rating energetico e rappresenta un'area in cui potrebbero essere apportati futuri miglioramenti.

Vi sono diversi dettagli legali e amministrativi da tenere in considerazione. La proprietà è soggetta a un diritto di superficie perpetuo (eeuwigdurend opstalrecht) da parte di Wetterskip Fryslân, l'autorità idrica regionale. Il costo per questo è modesto, pari a 8,90 euro ogni cinque anni. La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano o villaggio protetto (beschermd stads- en dorpsgezicht), il che può imporre certe restrizioni sulle alterazioni esterne. Sia una clausola di età (ouderdomsclausule) che una clausola per l'amianto (asbestclausule) faranno parte del contratto di acquisto, il che è standard per le proprietà più vecchie. Il trasferimento di proprietà sarà concordato di comune accordo.

La proprietà è classificata come casa unifamiliare indipendente (eengezinswoning, vrijstaande woning), specificamente una casa sugli argini (dijkwoning). Il tetto è a capanna, coperto con materiale bituminoso e tegole. Il volume totale dell'edificio è di 471 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo, ci sono 10 metri quadrati di altri spazi interni. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche.

St.-Annaparochie è descritta come un villaggio piacevole e vivace con circa 5.000 abitanti, situato nel comune di Waadhoeke. Il villaggio ha una ricca storia ancora tangibile in tutta l'area, e c'è un forte senso di comunità. I servizi quotidiani sono ben soddisfatti, tra cui un supermercato, scuole primarie, club sportivi e una varia selezione di negozi. La vivace vita associativa e i numerosi eventi locali contribuiscono a creare un'atmosfera piacevole in cui sia i giovani che gli anziani possono sentirsi a casa.

L'ambiente naturale è una caratteristica particolare di questa posizione. Bellissime riserve naturali e corsi d'acqua sono nelle vicinanze, offrendo opportunità per passeggiate, ciclismo o semplicemente per rilassarsi. Nonostante l'ambientazione rurale, la posizione offre buoni collegamenti con le città di Leeuwarden e Franeker, permettendo agli residenti di godere della pacifica vita di campagna mantenendo l'accesso ai servizi urbani.

La proprietà offre un'opportunità di vita distintiva per chi cerca un ambiente rurale pieno di carattere. La presenza di un alloggio per gli ospiti separato aggiunge flessibilità, che si tratti di ricevere visitatori, ospitare membri della famiglia o coltivare interessi e hobby. L'assetto del giardino con il suo spazio officina attraerà chi ha interessi pratici o ambizioni di ristrutturazione. La posizione sull'argine offre viste aperte sulla campagna circostante, contribuendo al senso di spazio e di connessione con il paesaggio che caratterizza questa parte della Frisia vicino alla costa del Mare dei Wadden.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che la proprietà, essendo del 1900, richiederà probabilmente una continua manutenzione e possibili lavori di ristrutturazione. La mancanza di isolamento oltre ai doppi vetri significa che miglioramenti nell'efficienza energetica potrebbero aumentare sia il comfort che i costi di gestione. Lo status protetto del villaggio potrebbe influenzare le modifiche esterne permesse. La stufa a legna non funzionante nel soggiorno può essere vista come un progetto da ripristinare o come un elemento da rimuovere o sostituire.