Appartamento Luminoso Pronto per Vivere su Terreno Proprio a De Baarsjes

L'immobile situato all'Orteliusstraat 216-2 ad Amsterdam è un appartamento pronto per vivere situato al secondo piano di un edificio ben mantenuto nella verde e ampia Orteliusstraat. Questo appartamento di tre stanze si estende su circa 50 metri quadrati ed è stato completamente ristrutturato con materiali e finiture di qualità in ogni ambiente. La proprietà offre una disposizione spaziale che risulta luminosa e accogliente, con particolare attenzione all'isolamento e all'efficienza energetica, risultando in una classe energetica A.

L'appartamento presenta un soggiorno aperto e spazioso con una stanza laterale che può essere chiusa. Questa stanza laterale è attualmente dotata di una parete armadio su misura, ma questo mobile può essere facilmente rimosso per convertire lo spazio in una seconda camera da letto. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore dell'appartamento e beneficia anch'essa di una grande parete armadio su misura, offrendo ampio spazio di archiviazione. Entrambe le stanze beneficiano della luce naturale che entra nell'appartamento attraverso le finestre ben posizionate.

In tutto l'appartamento è stato installato un bellissimo parquet in lamelle di rovere, creando un'estetica calda e coerente. Le pareti e le superfici sono state finemente levigate, contribuendo all'atmosfera tranquilla e piacevole che pervade lo spazio. Il livello di finitura è coerente in tutte le stanze, indicando una ristrutturazione completa eseguita con cura e attenzione ai dettagli.

La cucina è una caratteristica degna di nota di questa proprietà, essendo stata recentemente e in gran parte rinnovata con una schema di colori antracite. Offre un design moderno con vari elettrodomestici integrati e fornisce generosi armadietti e spazio di lavoro. La cucina presenta anche il riscaldamento a pavimento, aggiungendo al livello di comfort durante i mesi più freddi. La disposizione della cucina permette una preparazione pratica dei pasti mantenendo una connessione aperta con le aree living.

Il bagno è stato progettato con il lusso in mente, presentando un mobile da bagno con lavabo, un WC sospeso e una doccia walk-in. Come la cucina, il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento, garantendo comfort durante tutto l'anno. I sanitari e le finiture nel bagno sono contemporanei e di buona qualità, completando l'estetica moderna complessiva dell'appartamento.

Nella parte posteriore della proprietà, accessibile sia dalla cucina che dalla camera da letto principale, si trova un balcone orientato a est di 5 metri quadrati. Questo spazio all'aperto offre un piacevole punto per godere del sole mattutino. Su entrambi i lati del balcone ci sono due ampi armadi da balcone, offrendo soluzioni di archiviazione aggiuntive che sono preziose in un appartamento di queste dimensioni.

L'isolamento della proprietà è ottimale ed è stato affrontato in modo completo. L'isolamento del pavimento è stato ottenuto attraverso l'uso di materiale Fermacell, e sono stati installati sia l'isolamento delle pareti che del soffitto. Queste misure, combinate con il doppio vetro in tutta la proprietà, hanno portato la proprietà a ottenere una classe energetica A, valida fino al 31 marzo 2036. Questo livello di isolamento non solo contribuisce a ridurre i costi energetici ma migliora anche il comfort dell'ambiente abitativo.

L'edificio in cui si trova l'appartamento è stato originariamente costruito nel 1927 ma è stato ben mantenuto nel corso degli anni. I lavori di manutenzione recenti includono un completo rinnovo del tetto nel 2018, l'installazione di un nuovo sistema fognario nel 2021, la pittura esterna completata nel 2024 e la fornitura di uno spazio crawl ventilato meccanicamente. Questi investimenti nell'infrastruttura dell'edificio forniscono rassicurazione riguardo alla manutenzione a lungo termine della proprietà.

L'appartamento fa parte di una piccola VVE organizzata in modo informale ma attiva composta da quattro membri. È disponibile un budget di manutenzione pluriennale e l'anticipo mensile dei costi di servizio è fissato a 92 euro. La VVE è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione dell'edificio. Questi elementi di governance indicano un'associazione ben gestita che prende sul serio le proprie responsabilità.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata del 2012, di proprietà dell'attuale proprietario anziché essere in affitto. Questo elimina i costi di affitto continuativi associati all'impianto di riscaldamento. La proprietà è anche dotata di ventilazione meccanica, cablaggio in fibra ottica e connessione TV, soddisfacendo i moderni requisiti di connettività e ventilazione.

La posizione nel quartiere De Baarsjes di Amsterdam offre ai residenti l'accesso a una vasta gamma di servizi a distanza a piedi. L'area è nota per la sua varietà di ristoranti, caffè, supermercati e negozi specializzati. Per la ricreazione e il relax, sia il Rembrandtpark che l'Erasmuspark sono raggiungibili a piedi, offrendo spazi verdi per attività all'aperto e tempo libero.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con tram e autobus che fermano nelle vicinanze. Le stazioni di Lelylaan e Sloterdijk possono essere raggiunte in bicicletta in circa dieci minuti, offrendo collegamenti alle reti ferroviarie regionali e nazionali. Per chi viaggia in auto, l'area è ben collegata alle strade principali e c'è spazio sufficiente per il parcheggio nella strada. Secondo le ultime informazioni del Comune di Amsterdam, un permesso di parcheggio può essere attualmente ottenuto in circa quattro mesi in questa area.

La proprietà si trova su terreno proprio, che è una considerazione importante ad Amsterdam dove l'enfiteusi è comune. Possedere il terreno elimina i pagamenti periodici di canone di suolo e fornisce maggiore certezza riguardo ai futuri costi associati alla proprietà.

Un rapporto di misurazione è disponibile per l'ispezione, confermando la superficie abitativa netta di 49,5 metri quadrati, 1,8 metri quadrati di altro spazio interno e 5 metri quadrati di spazio esterno collegato all'edificio. Il volume totale dell'appartamento è di 172 metri cubi.

La consegna della proprietà è disponibile in consultazione e può essere organizzata rapidamente se desiderato. L'attuale proprietario ha indicato che l'acquisizione di praticamente tutti gli arredi è negoziabile, il che potrebbe essere vantaggioso per gli acquirenti che cercano una soluzione pronta per vivere senza la necessità di acquistare mobili separatamente.

Lo status di vista urbana o di villaggio protetto dell'area indica che il carattere del quartiere è formalmente riconosciuto e protetto, il che può fornire ulteriore rassicurazione riguardo al futuro sviluppo e alla conservazione delle qualità estetiche dell'area.

Questa proprietà si presenta come una soluzione abitativa completa dove il nuovo proprietario può trasferirsi senza la necessità di immediate ristrutturazioni o aggiornamenti. La natura pronta per vivere dell'appartamento, combinata con l'opzione di acquisire gli arredi, rende questa un'opzione particolarmente attraente per gli acquirenti che valorizzano la comodità e vogliono evitare i disagi e i costi tipicamente associati al trasferimento in una proprietà più vecchia che richiede lavori.