Villa a Schiera Monumentale con Sei Camere da Letto e Giardino Profondo nel Centro Città di Assen

Questo distinto monumento comunale si trova in Oranjestraat 27 nel quartiere Oranjebuurt di Assen. La proprietà presenta un'opportunità straordinaria per chi cerca una casa con carattere e significato storico combinati con comfort moderni. Costruita nel 1910, questa villa a schiera semi-indipendente è stata accuratamente mantenuta e restaurata dall'attuale proprietario dal 1986, con particolare attenzione alla conservazione delle sue qualità architettoniche originali.

La proprietà offre una generosa area abitativa di 226 metri quadrati distribuita su tre piani completi più una cantina. Il lotto totale misura 333 metri quadrati, fornendo ampio spazio esterno che è insolito per proprietà così vicine a un centro città. Con sei camere da letto e due bagni, la disposizione accoglie varie configurazioni abitative, da una grande famiglia a chi desidera combinare la vita con il lavoro da casa.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso attraverso un veranda che conduce nell'atrio, che include un bagno e l'accesso alla cantina. La cantina è divisa in due spazi separati, offrendo un eccellente potenziale di stoccaggio. Il soggiorno principale misura circa 35 metri quadrati e presenta un camino che aggiunge calore e carattere allo spazio. Adiacente al soggiorno c'è una sala da pranzo che funge anche da seconda zona soggiorno, offrendo flessibilità nell'utilizzo del piano terra.

La cucina è posizionata come stanza separata che misura circa 23 metri quadrati. Contiene una stufa a legna per riscaldamento aggiuntivo e un'unità cucina moderna equipaggiata con piano cottura a induzione, cappa aspirante, lavastoviglie e forno. Una lavanderia è collegata alla cucina e ospita le connessioni della lavatrice, con porte che si aprono direttamente sul giardino per un comodo flusso indoor-outdoor.

Il primo piano comprende quattro stanze in totale. Il disimpegno include un bagno separato. La prima camera da letto misura circa 18 metri quadrati. Il bagno principale di questo livello presenta una combinazione vasca e doccia insieme a un mobile da bagno. Una caratteristica particolarmente notevole di questo piano è la molto spaziosa combinazione camera da letto e studio nella parte anteriore della casa, che misura circa 32 metri quadrati. Questa stanza include il suo caminetto, una piccola cucina e un bagno en-suite con doccia, lavandino e toilette. Questa disposizione rende lo spazio altamente adatto per l'uso come suite per ospiti, alloggio per adolescenti, o ufficio domestico con possibilità di pernottamento. Una terza camera da letto più piccola di circa 6 metri quadrati offre l'accesso a un balcone soleggiato.

Il secondo piano contiene tre camere da letto aggiuntive che misurano rispettivamente circa 14, 12 e 7 metri quadrati. Ciascuna di queste stanze ha il proprio lavabo, aggiungendo comodità per più occupanti. L'annuncio nota che c'è la possibilità di creare una terrazza sul tetto a questo livello, che migliorerebbe ulteriormente le opzioni di vita all'aperto.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota. Il giardino posteriore si estende per un impressionante 30 metri di profondità mentre è largo 6 metri, per un totale di circa 180 metri quadrati. Il giardino è esposto a nord ma beneficia della luce solare in vari momenti durante il giorno. L'annuncio descrive il giardino come profondo e offre possibilità per l'orticoltura, l'allevamento di polli, o semplicemente per rilassarsi sotto gli alberi. Una rimessa in legno staccata di circa 16 metri quadrati fornisce stoccaggio sicuro ed è dotata di elettricità. Il giardino anteriore contribuisce anche all'aspetto piacevole del paesaggio stradale di questa casa monumentale.

Come monumento comunale, la proprietà presenta numerosi elementi autentici che sono stati preservati o restaurati. Questi includono porte pannellate, soffitti alti e attraenti finestre con vetrate colorate. Questi dettagli storici conferiscono all'interno un'atmosfera calda e ben mantenuta mentre gli aggiornamenti pratici garantiscono che gli standard di vita contemporanei siano soddisfatti.

L'etichetta energetica è classificata D, che è tipica per un edificio di questa età. Tuttavia, la proprietà ha ricevuto miglioramenti di isolamento tra cui vetrate ad alta efficienza e isolamento delle pareti. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Intergas, installata nel 2024, integrata da due stufe a legna su diversi piani. La proprietà ha anche pannelli solari installati, che contribuiranno a ridurre i costi energetici.

La posizione di Oranjestraat 27 offre un eccellente equilibrio tra tranquillità e accessibilità. La strada stessa è descritta come tranquilla nonostante la sua posizione centrale. Le stazioni ferroviarie e degli autobus di Assen sono a distanza di cammino, rendendo questa proprietà particolarmente adatta per i pendolari che lavorano in altre città. Sono disponibili connessioni dirette a Groningen, Zwolle e destinazioni verso la regione del Randstad. Il centro città con la sua gamma di negozi, ristoranti e strutture culturali è raggiungibile anche facilmente a piedi. Diverse scuole e supermercati si trovano nelle immediate vicinanze. Per la ricreazione all'aperto, l'area boschiva di Asserbos è vicina, offrendo percorsi pedonali piacevoli.

La proprietà è offerta a 745.000 euro con costi a carico dell'acquirente. Il trasferimento è disponibile tramite mutuo accordo. Il prezzo richiesto si traduce in circa 3.296 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La designazione catastale è ASSEN S 2359 e la proprietà è detenuta in piena proprietà. Il parcheggio è disponibile sia sulla proprietà stessa che tramite parcheggio pubblico nella zona.

La combinazione di status monumentale, generoso spazio abitativo, sei camere da letto, un giardino profondo e una posizione centrale altamente accessibile rende questa proprietà adatta a vari profili di acquirenti. Famiglie che necessitano di più camere da letto, professionisti che lavorano da casa, o chi semplicemente apprezza case storiche con carattere troveranno questa offerta interessante. L'esistente disposizione dello studio al primo piano fornisce immediata flessibilità per uno studio domestico o alloggio per ospiti senza richiedere ristrutturazione.