Villa angolare con 4 camere da letto e giardino soleggiato in quartiere adatto alle famiglie

Situata in Operastraat nel quartiere Schipholt-Glanermaten di Enschede, questa villa angolare offre un comodo soggiorno per famiglie con quattro camere da letto e un ampio giardino sul retro. Costruita nel 1978, la proprietà offre circa 120 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 154 metri quadrati, rendendola un'opzione attraente per i primi acquirenti o per chi desidera mettere il proprio tocco personale in una casa.

La casa è situata in una zona residenziale tranquilla e adatta ai bambini, con tutti i servizi quotidiani facilmente raggiungibili. Scuole elementari locali, parchi giochi, club sportivi, negozi e trasporti pubblici si trovano tutti nelle vicinanze, ed è disponibile ampio parcheggio su strada nella via stessa. Il quartiere è ben collegato, con il centro città di Enschede raggiungibile in una ragionevole distanza in bicicletta.

Piano terra

Si accede alla proprietà tramite un ingresso coperto in un atrio che dà accesso al quadro elettrico, a un bagno separato e alle principali aree abitative. Dall'atrio si accede al soggiorno, che è una stanza spaziosa e luminosa che può comodamente ospitare sia un'area salotto che una zona pranzo. La scala per il primo piano è posizionata all'interno del soggiorno, aggiungendo un elemento giocoso e dinamico alla disposizione. Il soggiorno è dotato di aria condizionata, che offre un comfort aggiuntivo durante i mesi più caldi. La cucina aperta si trova nella parte anteriore della casa ed è dotata di una serie di elettrodomestici incorporati. Dal soggiorno, porte finestre si aprono sul giardino posteriore, creando una piacevole connessione tra interno ed esterno durante la stagione estiva.

Primo piano

Dal pianerottolo del primo piano, sono accessibili tre camere da letto di generose dimensioni, insieme al bagno familiare e una scala fissa che conduce al secondo piano. Due delle camere da letto presentano pratici armadi a muro, che offrono prezioso spazio di archiviazione. Il bagno completamente piastrellato è dotato di una combinazione doccia e vasca da bagno, un water e un lavandino, fornendo tutte le strutture essenziali per una famiglia impegnata.

Secondo piano

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e rivela una zolderkamer sorprendentemente spaziosa e piena di luce grazie alla presenza di un lucernario. Questa stanza è versatile e può servire come camera da letto aggiuntiva, ufficio domestico o stanza hobby a seconda delle esigenze del nuovo proprietario. Dietro le pareti inclinate è stato creato uno spazio di archiviazione pratico. C'è anche una lavanderia separata dove si trova la caldaia a condensazione Remeha HR, installata nel 2025 e di proprietà piena, il che significa nessun costo mensile di noleggio per il riscaldamento e l'acqua calda.

Spazi esterni e deposito

Il giardino posteriore misura circa 62 metri quadrati ed è esposto a sud-ovest, il che significa che gode di una buona esposizione solare durante tutto il giorno e fino alla sera. Il giardino è stato progettato tenendo conto della bassa manutenzione, con una combinazione di pavimentazione e piante che richiede cure minime. È possibile realizzare un ingresso posteriore al giardino, che migliorerebbe ulteriormente l'accesso. Dietro il giardino si trova un campo giochi comune, rendendo questa proprietà particolarmente attraente per le famiglie con bambini piccoli. Un parco giochi è disponibile anche nel quartiere più ampio. Davanti alla proprietà, c'è un ripostiglio in pietra annesso con proprio impianto elettrico. Una scala all'interno del ripostiglio conduce a uno spazio soffitta sopra, ideale per riporre articoli stagionali, bagagli o altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente.

Energia e isolamento

La proprietà ha un'etichetta energetica C. La casa è parzialmente isolata, con isolamento del tetto, doppi vetri parziali, vetro HR, isolamento delle pareti a cavo e isolamento del pavimento, tutti elementi che contribuiscono a una casa più efficiente dal punto di vista energetico. Il riscaldamento centrale e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia a condensazione a gas Remeha HR del 2025. Sebbene il pacchetto di isolamento sia ragionevole per una proprietà di questa età, i potenziali acquirenti potrebbero desiderare esplorare ulteriori miglioramenti per il risparmio energetico, poiché è disponibile un rapporto di consulenza sulla sostenibilità personalizzato per questa specifica proprietà tramite l'agente immobiliare.

Costruzione e misurazioni

La casa è stata costruita nel 1978 su un lotto di 154 metri quadrati. Ha un tetto a falde coperto con tegole e una superficie abitativa totale di 120 metri quadrati. Il volume interno totale è di circa 474 metri cubi. La proprietà è stata misurata in conformità agli standard NEN2580 ed è accompagnata da un rapporto di misurazione ufficiale, che fornisce fiducia nelle superfici indicate.

Condizioni aggiuntive e note

Poiché la proprietà è stata costruita nel 1978, si applica la clausola relativa all'età (ouderdomsclausule), il che significa che l'acquirente riconosce che la proprietà ha una certa età e che questo può influenzare le sue condizioni. La clausola di non occupazione da parte del venditore si applica se la proprietà non era occupata dal venditore al momento della messa in vendita. Un deposito o garanzia bancaria del dieci per cento del prezzo di acquisto sarà incluso nel contratto di acquisto. Il trasferimento di proprietà avverrà in consultazione con gli attuali proprietari. La vendita è legalmente vincolante solo dopo che entrambe le parti hanno firmato il contratto di acquisto, in conformità con i requisiti della legge olandese sulla proprietà.

Questa villa angolare rappresenta un'opzione solida per chi cerca una casa per famiglie ben posizionata con quattro camere da letto, un giardino soleggiato esposto a sud-ovest e la flessibilità di adattare la proprietà alle proprie preferenze.