Villa indipendente spaziosa con eccezionale privacy su un lotto di 5.385 m² nella pittoresca Oosterstreek

Questa proprietà si trova nel pittoresco villaggio di Oosterstreek, situato al confine tra le province di Drenthe e Overijssel. Il villaggio è caratterizzato da un'atmosfera amichevole e su piccola scala, circondato da imponenti querce mature che conferiscono all'area un aspetto distinto. La posizione offre il meglio di due mondi, combinando la vita nel centro del villaggio con l'amatissima atmosfera e privacy della campagna.

La residenza principale è stata originariamente costruita intorno al 1940, con una significativa aggiunta realizzata nel 1986. La superficie abitativa totale misura circa 190 metri quadrati, distribuita su due piani con ulteriore spazio in una cantina e una soffitta. La proprietà sorge su un lotto eccezionalmente ampio di 5.385 metri quadrati di terreno privato, accessibile tramite due vialetti d'ingresso separati. Questa disposizione offre ampio spazio per il parcheggio di più veicoli mantenendo al contempo il carattere isolato della proprietà.

La disposizione del piano terra è stata progettata tenendo conto dell'accessibilità, rendendola adatta per anziani e per famiglie numerose. L'ingresso conduce a un corridoio con accesso a un bagno con solo WC. La principale zona giorno e pranzo si estende per circa 55 metri quadrati e vanta una stufa a legna che aggiunge calore e atmosfera allo spazio. Ampie finestre, in particolare nella zona pranzo dove si estendono per tutta la larghezza della stanza, offrono una bellissima vista sui giardini anteriore e laterale e consentono l'ingresso di abbondante luce naturale nella casa.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina, che misura circa 12 metri quadrati. La cucina è dotata di riscaldamento a pavimento elettrico e presenta un piano cottura a gas con cappa aspirante integrata con filtro, una lavastoviglie, un forno combinato e un frigorifero. Dal soggiorno si accede alla cantina per ulteriore spazio di stoccaggio.

Accessibile anche dalla sala da pranzo è la prima camera da letto o spazio di lavoro al piano terra, che misura circa 11 metri quadrati e offre di nuovo una piacevole vista sul giardino. Adiacente a questa stanza si trova un secondo spazio di lavoro o camera da letto di dimensioni simili, sempre di circa 11 metri quadrati. La lavanderia fornisce l'accesso al giardino e alla più grande camera da letto al piano terra, che misura circa 12 metri quadrati. Questa camera da letto dispone di un bagno con doccia en-suite e fornisce anche l'accesso a una zona deposito interna, alla terrazza e al giardino posteriore.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala a chiocciola dalla sala da pranzo, che conduce a un luminoso soppalco con una galleria aperta verso il basso. Qui, la stanza della caldaia ospita la caldaia centrale, che è una caldaia a condensazione a gas di proprietà dell'immobile. Il primo piano contiene altre tre camere da letto. La camera frontale misura circa 19 metri quadrati e presenta un lucernario con spazio di stoccaggio nelle pareti inclinate. L'impressionante camera posteriore si estende per circa 29 metri quadrati e beneficia di un lucernario e di un grande abbaino che si estende per quasi tutta la larghezza della casa. Una stanza laterale di circa 10 metri quadrati completa l'alloggio per dormire su questo piano, dotata di un lucernario.

Il bagno completo al primo piano è dotato di un lucernario, una vasca da bagno, una zona doccia separata, un WC e un doppio lavandino. Dal bagno, un'botola fornisce l'accesso allo spazio della soffitta per ulteriore stoccaggio.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è il sostanziale edificio accessorio, un retaggio del vivaio originale che una volta operava in questo sito. L'edificio accessorio in pietra indipendente ha un'area di circa 110 metri quadrati. Va notato che i pannelli del tetto di questa struttura probabilmente contengono amianto. L'edificio accessorio è diviso in un garage principale e area di stoccaggio di circa 90 metri quadrati con un soppalco di circa 33 metri quadrati per il deposito, uno spazio di lavoro separato di circa 14 metri quadrati accessibile sia dal garage principale che dall'esterno, e un bagno con WC. Un dettaglio interessante è che un gufo reale protetto ha fatto la sua casa in una sezione chiusa del colmo del tetto dell'edificio accessorio.

Gli spazi esterni sono davvero eccezionali e riflettono la storia della proprietà come vivaio. L'intero cortile è delimitato da una varietà di alberi e arbusti che garantiscono che la privacy sia ben mantenuta. Il giardino ornamentale che circonda la casa è stato bellamente progettato con aiuole contenenti un'ampia varietà di piante, arbusti e fiori. Adiacente all'edificio accessorio, una terrazza include un piccolo stagno ed è disponibile un'area dedicata per la legna. Il grande prato dietro la casa presenta i resti conservati di quello che un tempo era un tunnel di rose o glicine, offrendo l'opportunità di creare un luogo pittoresco nel giardino.

L'area circostante offre eccellenti opportunità ricreative. Il Parco Nazionale del Drents-Friese Wold, designato nell'anno 2000, abbraccia oltre 6.000 ettari di foreste, brughiere, dune di sabbia mobile e prati nelle valli dei fiumi. Il parco offre più di 130 chilometri di sentieri pedonali divisi in 30 percorsi circolari segnalati, oltre a un'estesa rete di piste ciclabili tra cui percorsi asfaltati, semi-asfaltati e sterrati. Per i cavalieri, sono stati tracciati percorsi segnalati in modo completo in tutta l'area. Inoltre, la tenuta di Boschoord e la riserva naturale di Doldersummerveld nelle vicinanze sono raggiungibili in bicicletta.

Il villaggio vicino di Noordwolde, a circa due chilometri di distanza, fornisce un buon livello di servizi tra cui il Vlechtmuseum, locali di ristoro, scuole primarie e molteplici supermercati. L'autostrada A32 e la stazione ferroviaria Intercity di Steenwijk si trovano a circa 15 chilometri di distanza, offrendo connessioni relativamente buone con città come Zwolle e Amsterdam.

La proprietà ha un'etichetta energetica D, con doppi vetri parziali e isolamento parziale del pavimento. La destinazione urbanistica è agricola (vivaio), ma il comune ha fornito una dichiarazione scritta che conferma che la località può essere occupata come residenza. Questo rende possibile ottenere una perizia convalidata a scopi di finanziamento.

Come è consuetudine con le proprietà più antiche, il contratto di acquisto includerà sia la clausola di età che la clausola dell'amianto. Inoltre, sarà inclusa una clausola di non occupazione in quanto i venditori non hanno occupato personalmente la proprietà, essendo essa un'eredità.