Ampia casa a schiera con giardino sorprendentemente grande nel centro storico di Dokkum

Questa casa a schiera si trova su Oostersingel nel cuore di Dokkum, specificamente all'interno della storica area dei Bolwerken. I Bolwerken costituiscono le antiche fortificazioni della città e conferiscono a questa posizione un carattere distintivo. Vivere qui significa avere tutte le comodità quotidiane a portata di mano, godendo al contempo di un ambiente residenziale di grande rilevanza storica.

La proprietà ha una superficie abitabile di 103 metri quadrati ed è situata su un lotto di 164 metri quadrati. L'edificio risale al 1934 e presenta un tetto a mansarda coperto con materiale bituminoso e tegole. Il volume totale della casa è di 366 metri cubi. L'attuale etichetta energetica è D, che è comprensibile data l'età della proprietà, sebbene siano stati effettuati di recente diversi miglioramenti in termini di isolamento.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso frontale che conduce a un vestibolo con l'armadio dei contatori. Da qui si accede all'ingresso che offre accesso ai vari spazi del piano terra. La stanza anteriore è uno spazio living caratteristico che presenta un camino e le originali porte en-suite che possono essere aperte per creare un'area living collegata. Questa stanza dispone anche di pratici armadi a muro. La stanza posteriore ha porte finestra che si aprono direttamente sul giardino, creando un piacevole collegamento tra gli spazi interni ed esterni.

La cucina è posizionata come cucina chiusa, ma l'annuncio nota che le pareti tra la stanza anteriore, la stanza posteriore e la cucina possono essere facilmente rimosse. Questo permetterebbe di creare un'area living open-space con una cucina aperta. L'attuale disposizione della cucina è organizzata in due sezioni e include un combinato frigorifero-congelatore, un forno a microonde, un piano cottura a gas a sei fuochi e una lavastoviglie. Dalla cucina si accede a una cantina per ulteriore spazio di stoccaggio.

Nella parte posteriore del piano terra c'è un ingresso secondario con un armadio che ospita la caldaia centralizzata. La caldaia è un modello combinazione Intergas installato nel 2023 ed è adatta per essere combinata con una pompa di calore ibrida qualora il nuovo proprietario desideri migliorare ulteriormente l'efficienza energetica. Sempre al piano terra si trovano un bagno con solo wc e uno spazio che un tempo era un bagno. I sanitari del bagno sono stati rimossi ma tutti i tubi e gli scarichi necessari sono ancora presenti, il che significa che un bagno può essere ripristinato con relativa facilità.

Si accede al primo piano tramite una scala che conduce a un disimpegno. Qui è presente un secondo bagno con solo wc dotato di un sistema Sanibroyeur. Nella parte anteriore di questo piano si trova una spaziosa camera da letto con un armadio a muro. Nella parte posteriore c'è una seconda camera da letto che presenta un bottole di ispezione che consente l'accesso allo spazio della soffitta e una porta che conduce alla sezione del tetto piatto.

L'attuale layout mostra due camere da letto al primo piano, ma l'annuncio indica che la disposizione originale prevedeva tre camere da letto. La configurazione originale può essere ripristinata installando una parete divisoria, offrendo flessibilità per le famiglie che necessitano di stanze aggiuntive per i bambini, uno studio o uno spazio per hobby.

Il secondo piano consiste in uno spazio di soffitta raggiungibile tramite il bottole nella camera da letto posteriore. Questo fornisce ulteriore spazio di stoccaggio. Il pavimento della soffitta è stato isolato per migliorare le prestazioni energetiche della proprietà.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è il giardino posteriore. Per una casa situata nel mezzo del centro città, avere un giardino di queste dimensioni è piuttosto raro. Il giardino misura 60 metri quadrati con dimensioni di circa 17 metri di profondità e 3,5 metri di larghezza. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo piacevole per stare all'aperto durante i mesi più caldi.

L'accesso al giardino avviene tramite un vicolo laterale alla proprietà con un cancello chiudibile a chiave, garantendo privacy e sicurezza. Nel giardino c'è una rimessa in legno staccata che ha la corrente elettrica collegata. Questa rimessa misura 13 metri quadrati esternamente e offre ampio spazio per attrezzature da giardinaggio, biciclette o altre esigenze di stoccaggio.

La proprietà ha subìto diversi miglioramenti negli ultimi anni. L'esterno è stato dipinto circa nel 2023. Nello stesso anno è stata installata la nuova caldaia centralizzata Intergas. L'isolamento a cassetta nelle pareti è stato aggiunto nel 2024, anche se la facciata nord è stata esclusa da questi lavori. È stato installato l'isolamento del tetto a livello del pavimento della soffitta. Il tetto stesso è stato rinnovato nel 2024 e nel 2025, con la sostituzione dei listelli del tetto, l'applicazione di una nuova pellicola e il rinnovo delle tegole del tetto dove necessario. La proprietà dispone di vetrazioni HR (ad alto rendimento) complete in tutta la casa. Tutte le pareti interne sono state rifinite con carta da parati in fibra di vetro di colore neutro, fornendo una base pulita e pronta per il nuovo proprietario.

La destinazione urbanistica della proprietà è "Wonen" (Residenziale) con una destinazione funzionale di "Dienstverlening" (Servizi). Questo significa che la proprietà può essere utilizzata puramente come residenza, come studio o spazio per ufficio, o come combinazione di vita e lavoro. L'annuncio menziona che la proprietà è stata recentemente utilizzata come spazio per uno studio e può essere riconvertita in casa residenziale con lievi modifiche.

La posizione all'interno dei Bolwerken di Dokkum significa che la proprietà è situata in un paesaggio urbano storico protetto. Dokkum è una delle undici città frisone e offre una serie di servizi tra cui negozi, ristoranti e strutture culturali a portata di mano. Il parcheggio nell'area prevede parcheggio a pagamento, parcheggi pubblici e sistemi di permessi di parcheggio.

Il prezzo richiesto è di 339.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.291 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e i termini di accettazione sono da negoziare. La casa è classificata come abitazione unifamiliare indipendente secondo le caratteristiche dell'annuncio, sebbene l'ambientazione urbana con proprietà adiacenti e accesso condiviso al vicolo le conferisca il carattere di una tradizionale casa a schiera.

Per i potenziali acquirenti, questa proprietà offre una combinazione di elementi del carattere storico come le porte en-suite, le vetrate istoriate e il camino, insieme a moderni miglioramenti tra cui l'isolamento aggiornato, un nuovo tetto e un sistema di riscaldamento efficiente. L'layout flessibile consente al nuovo proprietario di personalizzare lo spazio in base alle proprie esigenze, che si tratti di vita familiare, lavoro da casa o una combinazione di scopi. Il giardino inaspettatamente grande aggiunge un valore significativo in questa posizione centrale.