Spaziosa fattoria con incantevole mini campeggio e foresta privata

Situata nel villaggio di Paasloo nella provincia di Overijssel, questa proprietà presenta una combinazione unica di residenza e opportunità di business. Posizionata nella regione del Kop van Overijssel, la proprietà si trova al limite del Parco Nazionale Weerribben-Wieden, una delle riserve naturali più note dei Paesi Bassi. Il lotto totale misura 29.596 metri quadrati, che equivalgono a quasi tre ettari di terreno privato.

La residenza principale è una spaziosa fattoria costruita nel 1950, che offre 237 metri quadrati di spazio abitativo su tre piani. Il piano terra presenta un corridoio centrale, un soggiorno con stufa a legna e una finestra a bovindo che offre viste sui frutteti privati, una cucina con accesso a una terrazza, un bagno installato nel 2025, una camera da letto, un bagno ristrutturato nel 2025, uno spogliatoio, un locale tecnico che ospita la caldaia centralizzata installata nel 2021, un garage e un'officina. Il primo piano contiene un disimpegno centrale, tre camere da letto, un bagno ristrutturato nel 2024, un wc separato anch'esso del 2024, due camerine e una soffitta di deposito nella parte posteriore. Il secondo piano consiste in una stanza attica.

La proprietà include due frutteti davanti e sul lato della fattoria, piantumati con vari alberi da frutto ad alto fusto. Questi frutteti offrono uno spettacolo panoramico di fioriture in primavera e producono frutta alla fine della stagione. Un confine verde naturale chiamato houtwal (recinzione naturale in legno) percorre l'intera lunghezza della proprietà, mantenendo il carattere rurale. È disponibile un sostegno finanziario della provincia per la conservazione di questi frutteti e della recinzione in legno.

L'attività di campeggio, nota come Camping de Houtwal, opera sulla proprietà con 20 posti tenda. L'area d'ingresso include uno spazio reception e un edificio mensa dotato di 36 pannelli solari installati nel 2021. Il sito dispone di un edificio sanitario e due aree di parcheggio. I terreni del campeggio sono suddivisi in tre piacevoli campi che includono posti tenda liberi, una tenda lounge con cucina all'aperto, un pascolo per animali e un giardino fiorito. Le sistemazioni disponibili per gli ospiti includono cinque bell tent, una cupola, un tipi, due tende safari e un bedstee (un tradizionale letto a cassa). È disponibile anche una vasca idromassaggio per l'uso degli ospiti. Secondo l'annuncio, l'attività riceve alte valutazioni dagli ospiti ed è stata presentata positivamente in vari blog, guide al campeggio e riviste.

Adiacente al campeggio si trova una foresta privata di 1,36 ettari. Questa area boschiva offre opportunità per attività all'aria aperta come la costruzione di capanne, caccie al tesoro, o semplicemente per godere della tranquillità e dello spazio.

L'area circostante di Paasloo è un villaggio situato al confine con alcune delle aree naturali più belle dei Paesi Bassi. Il Parco Nazionale Weerribben-Wieden attira escursionisti, ciclisti e appassionati di canoa. I villaggi vicini come Giethoorn, Blokzijl e Dwarsgracht offrono interesse culturale e storico. Città più grandi come Steenwijk, Meppel e Zwolle sono raggiungibili, fornendo ulteriori servizi e strutture.

La proprietà ha un'etichetta energetica C. L'isolamento include l'isolamento del tetto, in gran parte doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata del 2021, inclusa nella vendita. La proprietà dispone di sistemi di ventilazione meccanici e naturali, una porta-finestra scorrevole e i suddetti pannelli solari.

Il prezzo richiesto è dichiarato essere basato sul valore immobiliare, includendo una parte dell'inventario e dell'avviamento dell'attività di campeggio. Il volume totale della fattoria è di 1.238 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo, ci sono 116 metri quadrati di altri spazi interni e 119 metri quadrati di spazio di deposito esterno.

Il garage è descritto come avente capacità per dieci veicoli e include un soppalco e allacciamenti elettrici. Il parcheggio è disponibile sui terreni privati. La proprietà si trova al limite di una foresta, su una strada tranquilla, in posizione riparata, fuori dal perimetro edificato e in un contesto rurale. Il giardino circonda la proprietà. C'è anche un deposito in legno annesso con elettricità e acqua corrente.

I dati catastali mostrano che la proprietà è composta da quattro particelle separate nella sezione IJsselham, tutte con piena proprietà: T 500 di 13.600 metri quadrati, T 501 di 8.795 metri quadrati, T 629 di 2.817 metri quadrati e T 868 di 4.384 metri quadrati.

Gli attuali proprietari affermano di vendere senza urgenza continuando a gestire l'attività con piacere. La loro priorità rimane sempre con gli ospiti del campeggio. Le visite sono pertanto possibili solo su invito, a seguito di un processo di preselezione basato su una lettera di motivazione. I proprietari hanno indicato che le visite non richieste non sono apprezzate.

Il trasferimento della proprietà è da discutere. La proprietà è attualmente sul mercato. Il prezzo al metro quadrato di spazio abitativo è indicato a 5.696 euro.