Lussuosa Villa con Piscina e Sauna a Venlo

Questa villa indipendente è situata ai margini della riserva naturale chiamata 't Jaomerdal nel comune di Venlo. La proprietà è immersa in un lotto splendidamente paesaggistico di circa 1.100 metri quadrati, che offre un elevato grado di privacy. L'area circostante è caratterizzata dal verde e da un'atmosfera residenziale pacifica, pur rimanendo comodamente vicina ai servizi urbani.

Il piano terra della residenza è stato attentamente organizzato per garantire un soggiorno confortevole. L'ingresso è spazioso e presenta due porte girevoli in vetro che conducono nel generoso soggiorno. Questa zona giorno include diverse aree salotto e un caminetto a gas che dona calore e atmosfera allo spazio. Connessa al soggiorno c'è la cucina aperta, anch'essa di dimensioni generose e con una piacevole vista sul giardino. La cucina è dotata di isola centrale e elettrodomestici integrati. Un'unità di aria condizionata in questa area è stata rinnovata nel 2025.

Adiacente alla cucina principale si trova una seconda area cucina, definita cucina di servizio, che contiene un secondo lavello, un forno a microonde e un congelatore. Questo spazio di lavoro aggiuntivo è pratico per la preparazione dei pasti e mantiene la cucina principale in ordine.

L'ingresso del piano terra ospita anche un bagno e l'armadio dei contatori elettrici. Dall'ingresso si accede al grande garage interno. Questo spazio garage contiene allacciamenti per una lavatrice, un piano di lavoro aggiuntivo con alimentazione di acqua calda e fredda, e ampi armadietti per la conservazione. C'è spazio sufficiente per parcheggiare un veicolo all'interno del garage.

Due delle cinque camere da letto si trovano al piano terra, rendendo questa proprietà potenzialmente adatta a persone con limitazioni alla mobilità o a coloro che preferiscono vivere su un solo livello. La camera da letto principale ha il proprio bagno en-suite dotato di vasca da bagno, doccia e lavabo doppio. Un secondo bagno su questo piano è equipaggiato con doccia, lavandino e wc.

Il soggiorno, la cucina, la cucina di servizio, l'ingresso e entrambi i bagni del piano terra sono tutti dotati di riscaldamento a pavimento, contribuendo a un clima interno confortevole durante tutto l'anno.

Si accede al primo piano della villa tramite una scala che conduce a un disimpegno. Su questo livello ci sono tre ampie camere da letto e una grande stanza di deposito. Una di queste camere viene attualmente utilizzata come studio d'arte ed è stata dotata di un allacciamento idrico, rendendola adatta a vari scopi.

Lo spazio esterno di questa proprietà è un vero e proprio punto di forza. Il giardino è stato progettato professionalmente e beneficia di una posizione elevata che aumenta la privacy. È presente una piscina nel giardino, che può essere riscaldata utilizzando un sistema di pannelli solari a deck installato nel 2025. La pompa della piscina è stata sostituita nel 2023. Una terrazza coperta, o overkapping, permette agli abitanti di godersi l'esterno al riparo dalle intemperie fin dall'inizio della primavera.

Nel giardino è stata costruita una stanza sauna separata, contenente una sauna a infrarossi per il relax e il benessere a casa. Il giardino può essere irrigato utilizzando l'acqua sotterranea prelevata da un pozzo privato e un impianto di pompaggio, che è una soluzione efficiente e sostenibile per la manutenzione del giardino.

La parte anteriore della proprietà offre ampi spazi di parcheggio sui terreni privati. Oltre al garage interno, c'è una tettoia per auto che offre parcheggio coperto per un altro veicolo. È stato installato un punto di ricarica per veicoli elettrici per una comoda ricarica a casa.

La villa è stata costruita nel 1995 ed è da allora ben mantenuta e parzialmente modernizzata. La proprietà vanta isolamento del tetto, isolamento delle pareti a cavedio e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione di una caldaia centralizzata a gas e una pompa di calore ibrida installata nel 2023. La caldaia è un modello combinato Remeha del 2023, di proprietà e non in noleggio. Il riscaldamento a pavimento al piano terra funziona tramite acqua calda dal sistema della caldaia.

Sono installate due unità di aria condizionata al piano terra, che forniscono funzioni di raffreddamento e riscaldamento secondo le necessità. Sul tetto sono stati installati un totale di 32 pannelli solari, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Tre piccole caldaie forniscono acqua calda rispettivamente alla cucina, all'area del garage e alla camera da letto studio al primo piano.

Sono stati installati vari schermi solari all'esterno ed è presente un sistema di allarme di sicurezza per una maggiore tranquillità. Il tetto sopra la sezione della cucina è stato rinnovato nel 2025 e l'area d'ingresso è stata anch'essa ristrutturata nel 2025, presentando ora telai in alluminio a bassa manutenzione.

La proprietà si trova in un quartiere di ville ai margini di una riserva naturale. Il centro di Venlo, la stazione ferroviaria principale e i negozi distano circa cinque minuti in auto o in bicicletta. La posizione offre un'ottima accessibilità sia alla rete stradale olandese che a quella tedesca, rendendola comoda per i pendolari o per chi viaggia frequentemente oltre confine.

La superficie abitabile totale misura circa 261 metri quadrati. Lo spazio interno aggiuntivo di circa 31 metri quadrati include aree come il garage. Lo spazio esterno legato all'edificio, che include la tettoia per auto e l'overkapping, totale circa 32 metri quadrati. Sul lotto è presente anche un edificio esterno per deposito di circa 11 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di circa 1.060 metri cubi.

La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 995.000 euro, soggetto alle spese a carico dell'acquirente. Il prezzo calcolato per metro quadrato di superficie abitabile è di circa 3.812 euro. I dettagli del trasferimento e la data esatta in cui la proprietà è stata messa in vendita non sono visibili pubblicamente senza effettuare l'accesso alla piattaforma di annunci.

L'etichetta energetica per questa proprietà è indicata come in attesa, il che significa che il certificato ufficiale di prestazione energetica non è ancora stato reso disponibile al momento della pubblicazione dell'annuncio. Considerando la presenza di isolamento termico, una pompa di calore, pannelli solari e sistemi di riscaldamento relativamente moderni, si prevede che le prestazioni energetiche siano ragionevoli per una proprietà di queste dimensioni e di questa età.

Questa villa offre una combinazione di alloggi spaziosi, comfort moderni e una posizione pacifica ma accessibile. La presenza di elementi come la piscina, la sauna a infrarossi e la terrazza coperta crea opportunità per vivere all'aperto e rilassarsi. Le camere da letto e i bagni al piano terra aggiungono flessibilità alla disposizione, mentre la vicinanza sia alla natura che alle strutture urbane fa di questa una proprietà ben posizionata nel mercato immobiliare di Venlo.