Ampio Casale con Strutture Equestri a Hellendoorn

Situato lungo l'Olthofsweg nel buitengebied (zona rurale) di Hellendoorn, questo casale offre circa 390 metri quadrati di spazio abitativo situato su un lotto di oltre 13.000 metri quadrati, equivalente a circa 1,3 ettari. La proprietà è posizionata tra il fiume Regge e la Sallandse Heuvelrug, una delle riserve naturali più note della provincia dell'Overijssel. La struttura originale risale al 1920, anche se negli ultimi anni sono stati effettuati significativi lavori di ristrutturazione e ampliamento.

Il casale si presenta con un aspetto rurale caratteristico, con mattoni rossi e un tetto che combina paglia e tegole. La proprietà include diversi annessi, un ampio viale d'accesso e i circostanti landerijen (terreni agricoli) che contribuiscono al suo carattere distintivo. Nel 2020 è stata aggiunta un'estensione moderna all'edificio originale, creando un contrasto tra l'autentico casale e il comfort abitativo contemporaneo.

La sezione più recente della residenza contiene un generoso soggiorno abbinato a una cucina di lusso. Questo spazio è caratterizzato da ampie vetrate e porte finestre che offrono abbondante luce naturale e vista sul giardino e sul verde circostante. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati e offre spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo e un'area salotto confortevole. Questa sezione include anche riscaldamento a pavimento, doppi vetri in infissi in PVC e un bagno recentemente installato.

La planimetria del piano terra comprende molteplici ingressi, corridoi e anditi. Ci sono diversi soggiorni, la zona giorno principale con cucina come descritto, una seconda cucina, lavanderie, più bagni, servizi igienici, ripostigli e varie stanze che possono fungere da camere da letto, uffici, sale da pranzo o spazi per hobby. La pianta dimostra che è disponibile una notevole quantità di spazio abitativo solo al piano terra.

Il primo piano ospita camere da letto aggiuntive, pianerottoli e aree di stoccaggio. In totale, la proprietà contiene dodici o tredici camere da letto a seconda della classificazione. La sezione anteriore del piano superiore ha quattro camere da letto, mentre la sezione posteriore ne ha tre. La parte posteriore del primo piano richiede qualche attenzione ma offre potenzialità per ulteriori camere da letto, spazi di lavoro o stanze per gli ospiti.

L'attuale configurazione rende la proprietà particolarmente adatta per una doppia abitazione, una vita multigenerazionale o come alloggio per una famiglia numerosa. La disposizione potrebbe ospitare genitori anziani, figli adulti che cercano uno spazio abitativo indipendente all'interno della casa familiare, o persone che richiedono strutture di assistenza. La proprietà potrebbe anche prestarsi a essere utilizzata come casa per ospiti, studio ambulatoriale, spazio per ufficio o affitto vacanze, sempre nel rispetto delle normative e dei permessi applicabili.

Il lotto si estende per circa 1,3 ettari ed è suddiviso in tre numeri catastali. Il terreno include un giardino curato con più terrazze e aree salotto. Una tettoia è stata installata nel 2024, fornendo un'area salotto all'aperto riparata. C'è anche un separato angolo relax coperto in giardino. La sezione posteriore del lotto è stata progettata come giardino naturale, contribuendo a un'atmosfera rilassata e verde.

Una parte significativa del lotto è stata allestita per l'allevamento dei cavalli secondo il principio del Paddock Paradise. In precedenza, la proprietà ospitava tre cavalli e quattro piccoli pony. Ci sono due scuderie per cavalli con tettoie che fungevano da ricovero libero per i cavalli, più una piccola scuderia rifugio per i pony. Un maneggio di 20 per 40 metri è collegato al paddock. Dalla proprietà si ha accesso diretto a sentieri sabbiosi che conducono verso la Sallandse Heuvelrug, offrendo ampie opportunità per l'equitazione.

Altri annessi includono un capannone in legno indipendente, una scuderia per cavalli posata nel 2018 e un secondo fienile installato nel 2021. Queste strutture offrono spazio pratico per la conservazione, il foraggio, i materiali, i macchinari o per uso hobbistico.

La proprietà ha subito diversi miglioramenti degni di nota. Il tetto è stato rinnovato nel 2020 con una combinazione di paglia e tegole. Nello stesso anno, è stata aggiunta la nuova estensione abitativa, è stato realizzato il viale d'accesso e sono stati installati infissi in PVC con doppi vetri. Due caldaie centrali sono state sostituite nel 2022. Sedici pannelli solari sono stati installati nel 2023. La tettoia è stata aggiunta nel 2024. La proprietà dispone anche di due addolcitori d'acqua e ventilazione meccanica.

L'attuale etichetta energetica è classificata G, sebbene l'annuncio indichi che questa etichetta non è recente e non riflette accuratamente lo stato attuale della proprietà, poiché vari miglioramenti sono stati apportati da quando l'etichetta è stata emessa. La proprietà ha per la maggior parte doppi vetri e dispone sia di riscaldamento centralizzato che di riscaldamento a pavimento parziale.

La posizione combina la vita rurale con una praticità di accesso. Il villaggio di Hellendoorn e la più grande città di Nijverdal sono facilmente raggiungibili, offrendo negozi, scuole, locali di ristorazione, strutture sportive e servizi quotidiani. La riserva naturale della Sallandse Heuvelrug, con le sue foreste, brughiere e paesaggi collinari, offre opportunità per passeggiate, escursioni in bicicletta e a cavallo.

Sebbene la sezione più recente della proprietà sia moderna e finita con comfort, le parti della sezione più antica, in particolare l'area posteriore e il piano superiore, beneficerebbero di ulteriori attenzioni e ristrutturazioni. Questo aspetto potrebbe attrarre acquirenti alla ricerca di una proprietà in cui possano applicare la propria visione e finire gli spazi secondo le proprie preferenze.

La proprietà è offerta a 1.150.000 euro costi acquirente (k.k.), che si traduce in circa 2.949 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è soggetto a negoziazione per quanto riguarda la data di completamento. La proprietà è classificata come casale indipendente con la caratteristica specifica che è possibile una doppia abitazione.