Ampia Maisonette con 3 Camere da Letto nel Centro di Enschede
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa maisonette è situata nel cuore del centro città di Enschede, posizionata specificamente sopra il noto centro commerciale De Klanderij. La proprietà offre un ambiente abitativo comodo e confortevole con servizi moderni e un'ottima posizione.
Lo spazio residenziale copre 101 metri quadrati distribuiti su due piani, offrendo spazio generoso per la vita quotidiana. La proprietà include tre camere da letto, rendendola adatta a famiglie o professionisti che richiedono spazio di lavoro aggiuntivo. Le prestazioni energetiche sono classificate come A, indicando una buona efficienza energetica e potenzialmente costi utenza inferiori.
La posizione della maisonette offre numerosi vantaggi. La famosa Oude Markt, circondata da vari ristoranti e caffè, è raggiungibile a piedi, fornendo ai residenti opportunità diverse per la cena e la socializzazione. Per coloro che apprezzano gli spazi verdi, diversi parchi cittadini nelle vicinanze offrono posti per il relax e attività ricreative, fornendo un contrasto gradito alla vita urbana.
Il piano terra è caratterizzato da un ingresso e dall'armadio dei contatori con accesso alla scala che conduce ai piani superiori. Il primo piano comprende un disimpegno, toilette con piccolo lavandino, soggiorno e cucina a vista. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a quattro fuochi, cappa aspirante, frigorifero e forno. Inoltre, questo piano contiene uno spazio di alloggiamento che ospita il sistema di recupero del calore e la caldaia combinata per il riscaldamento centrale (Remeha, installata nel 2021 e inclusa nella proprietà).
Il secondo piano include un disimpegno, tre camere da letto e un bagno con vasca, secondo water, lavandino e collegamento per la lavatrice. Questa disposizione offre un alloggio confortevole per i residenti con separazione tra zona giorno e zona notte.
Una caratteristica attraente di questa proprietà è lo spazio esterno. Alle porte scorrevoli della cucina c'è un giardino di 36 metri quadrati (6 metri di profondità e 6 metri di larghezza), orientato a ovest. Questa area esterna include un ripostegno in legno indipendente con elettricità e un posto auto privato, aggiungendo comodità per i residenti con veicoli.
L'edificio è gestito da un'Associazione dei Proprietari (VvE) con un contributo mensile di 265,96 €. Questa quota copre diversi aspetti tra cui l'assicurazione dell'edificio, i costi amministrativi, le riserve per la manutenzione ordinaria e straordinaria, la manutenzione dell'ascensore, la pulizia e il consumo di elettricità per le parti comuni. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, ha contributi periodici, un piano di manutenzione e un'assicurazione edilizia. Tuttavia, non vi è un'assemblea annuale o un fondo di riserva, cosa da notare per i potenziali acquirenti.
Costruita nel 2002, la proprietà presenta un tetto piatto ed è situata in un ambiente centro città. L'isolamento include l'isolamento del tetto, il doppio vetro e l'isolamento delle pareti, contribuendo alla sua classificazione energetica A. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dal sistema di riscaldamento centrale (caldaia combinata a gas Remeha Avanta del 2021, di proprietà dell'immobile).
Il volume totale della proprietà è di 364 metri cubi, con un ulteriore spazio di deposito esterno di 14 metri quadrati. L'accesso alla proprietà avviene a livello del primo piano e include servizi come ventilazione bilanciata, ascensore e connessione cavo TV.
Il parcheggio è disponibile sia su terreni recintati che su proprietà privata, fornendo sicurezza e comodità per i proprietari di veicoli. La posizione nel centro città offre un'eccellente accessibilità ai servizi urbani mantenendo un grado di privacy e comfort.
Questa proprietà rappresenta una combinazione di comodità urbana e comfort residenziale, rendendola adatta a coloro che desiderano vivere nel centro godendo dei benefici di un completo ambiente abitativo. La struttura della maisonette fornisce la sensazione di una casa all'interno di un condominio, offrendo più spazio e privacy di un tipico layout appartamento.
L'accordo di acquisto include diverse considerazioni. L'acquirente e il venditore sono vincolati solo una volta che entrambi hanno firmato il contratto di acquisto. Sarà inclusa una clausola di non occupazione da parte del proprietario (non abitata dal venditore), il che significa che non è disponibile alcun questionario sulla proprietà. La scelta del notaio è obbligatoria: Kienhuis Legal a Enschede. Il contratto di acquisto includerà l'obbligo di fornire un deposito del 10% / garanzia bancaria.
Per coloro interessati a questa proprietà, si raccomanda di impegnare un agente di acquisto NVM per rappresentare i vostri interessi come acquirente, il che può risparmiare tempo, denaro e preoccupazioni. Gli indirizzi degli agenti di acquisto NVM a Twente possono essere trovati su Funda.nl.
La posizione in Oldenzaalsestraat colloca questa proprietà in una delle zone più desiderabili di Enschede. Enschede, situata nella parte orientale dei Paesi Bassi vicino al confine tedesco, è nota per la sua ricca storia tessile e si è trasformata in una città moderna con una forte economia della conoscenza. La città ospita l'Università di Twente, contribuendo alla sua vibrante atmosfera e alla sua popolazione diversificata.
Il quartiere che circonda questa proprietà offre un'eccellente connettività. Le opzioni di trasporto pubblico sono abbondanti in questa posizione centrale, con fermate dell'autobus e la stazione ferroviaria centrale a breve distanza a piedi. Questo rende comodo il pendolarismo verso altre parti di Enschede, città vicine o anche destinazioni internazionali per i residenti senza auto.
L'immediata vicinanza del centro commerciale De Klanderij fornisce le necessità quotidiane a pochi istanti dall'uscita dalla proprietà. Questo centro commerciale presenta vari punti vendita al dettaglio, supermercati e servizi, assicurando che le commissioni possano essere completate con uno sforzo minimo. Oltre a questo, il più ampio centro città offre un'estesa distretto dello shopping con sia catene note che negozi di specialità.
Per le famiglie con figli, le istituzioni educative nella zona includono scuole primarie e secondarie, nonché strutture per l'infanzia. La vicinanza all'università potrebbe anche attirare accademici o professionisti affiliati all'istituzione.
I servizi culturali a Enschede includono il Rijksmuseum Twenthe, che espone arte dal Medioevo ai giorni nostri, e il Museo TwentseWelle, che presenta la storia e la cultura della regione. La città ospita anche vari festival ed eventi durante l'anno, aggiungendo alla sua atmosfera dinamica.
Le strutture sanitarie, inclusi ospedali e centri medici, sono accessibili all'interno della città, assicurando che i residenti abbiano accesso ai servizi sanitari necessari. Il Medisch Spectrum Twente (MST) è uno dei principali ospedali della regione, fornendo cure mediche complete.
L'efficienza energetica della proprietà, classificata come A, indica che soddisfa gli standard moderni di sostenibilità. Questo non solo riduce l'impatto ambientale, ma può anche portare a costi utenza inferiori rispetto a proprietà più vecchie e meno efficienti. L'installazione del 2002 include un adeguato isolamento del tetto, delle pareti e delle finestre con doppi vetri, contribuendo al comfort termico durante tutto l'anno.
Il sistema di riscaldamento con la caldaia combinata Remeha Avanta del 2021 rappresenta un aggiornamento relativamente recente, fornendo sia riscaldamento che acqua calda in modo efficiente. Il sistema di recupero del calore menzionato nei dettagli della proprietà migliora ulteriormente l'efficienza energetica recuperando calore dall'aria esausta per riscaldare l'aria fresca in ingresso.
La presenza di un ascensore nell'edificio aggiunge comodità, in particolare quando si spostano effetti personali o per coloro che hanno considerazioni di mobilità. Questa caratteristica, combinata con l'ingresso al piano terra e l'area abitativa al primo piano, rende la proprietà accessibile a un'ampia gamma di potenziali residenti.
Il posto auto privato è un vantaggio significativo in una posizione centro città, dove il parcheggio può spesso essere difficile. Questo servizio aggiunge comodità e valore alla proprietà, eliminando la necessità di cercare parcheggio stradale o pagare regolarmente per il parcheggio pubblico.
Il giardino di 36 metri quadrati, sebbene di dimensioni modeste, fornisce prezioso spazio esterno per il relax, il giardinaggio o la cena all'aperto. Il suo orientamento a ovest significa che riceverà il sole pomeridiano e serale, rendendolo piacevole per le attività serali. Il ripostegno in legno offre spazio di stoccaggio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti.
Il contributo mensile VvE di 265,96 € dovrebbe essere fattorizzato nei costi ongoing della proprietà. Sebbene questa cifra possa sembrare sostanziale, copre molteplici aspetti che altrimenti sarebbero spese individuali. L'inclusione dell'assicurazione dell'edificio, della manutenzione delle aree comuni e delle riserve per future riparazioni può fornire tranquillità e potenzialmente ridurre spese impreviste per i proprietari.
L'assenza di un fondo di riserva nella VvE vale la pena di essere notata, poiché questo potrebbe significare che potrebbero essere richieste valutazioni speciali per riparazioni major. Tuttavia, la presenza di un piano di manutenzione suggerisce che l'associazione è proattiva riguardo alla manutenzione della proprietà.
La disposizione della proprietà su più piani offre separazione tra le zone giorno e notte, il che può essere benefico per le famiglie o per coloro che lavorano da casa e richiedono spazi separati. Le tre camere da letto offrono flessibilità nel loro uso come camere da letto, uffici domestici, camere per ospiti o spazi per hobby.
Il bagno con vasca offre opzioni per il relax, mentre il water aggiuntivo al primo piano aggiunge comodità per residenti e ospiti. L'inclusione di un collegamento per la lavatrice nel bagno o nelle vicinanze è un'altra caratteristica pratica.
L'attrezzatura moderna della cucina, compreso il forno e il frigorifero, significa che i nuovi residenti potrebbero non dover investire immediatamente in elettrodomestici principali. Il piano cottura a gas a quattro fuochi fornisce un metodo di cottura tradizionale preferito da molti, mentre la cappa aiuta a gestire odori di cottura e umidità.
La posizione della proprietà in un edificio del centro commerciale potrebbe sollevare domande sul rumore o sull'attività commerciale. Tuttavia, la disposizione e l'isolamento acustico, in particolare con la struttura della maisonette ai piani superiori, probabilmente mitigano queste preoccupazioni. Molte proprietà simili in edifici commerciali sono state adattate con successo all'uso residenziale.
La menzione che questa fa parte di un 'onderdeel uitpondproject' suggerisce che potrebbero essere disponibili più proprietà in questo edificio o complesso per l'acquisto. Questo potrebbe influenzare la composizione del quartiere, portando potenzialmente a un mix di proprietari occupanti e unità in affitto.
L'obbligo di utilizzare un notaio specifico (Kienhuis Legal) è comune nelle transazioni immobiliari nei Paesi Bassi e assicura familiarità con le procedure locali. Il requisito del deposito del 10% è pratica standard, proteggendo l'interesse del venditore nella transazione.
La clausola 'niet door verkoper bewoond' indica che il proprietario attuale non ha vissuto nella proprietà. Ciò significa che il questionario standard sulla proprietà riguardante i difetti noti non è disponibile. Gli acquirenti dovrebbero fare affidamento sulle proprie ispezioni e sulle informazioni fornite nell'annuncio.
La proprietà sembra essere in buone condizioni basandosi sulle informazioni dell'annuncio, con servizi moderni e un'installazione della caldaia relativamente recente. Tuttavia, come con qualsiasi acquisto immobiliare, è consigliabile un'ispezione approfondita per identificare eventuali potenziali problemi non menzionati nell'annuncio.
Il clima di Enschede è caratterizzato da estati miti e inverni freddi, tipici dei Paesi Bassi. L'isolamento e il sistema di riscaldamento della proprietà dovrebbero garantire temperature confortevoli tutto l'anno. Il giardino orientato a ovest sarà probabilmente più piacevole durante i mesi più caldi.
Per chi è interessato alla sostenibilità, la classificazione energetica A suggerisce che la proprietà si comporta già bene in termini di efficienza energetica. Potenziali ulteriori miglioramenti potrebbero includere pannelli solari, anche se questo richiederebbe l'approvazione della VvE data la natura appartamento della proprietà.
La posizione della proprietà nel centro città significa che i residenti possono godere facilmente della vivace vita notturna e della scena culturale di Enschede avendo un ritiro tranquillo a cui tornare. L'equilibrio tra accessibilità urbana e comfort residenziale è un punto chiave di vendita di questa proprietà.