Ampia villa semi-indipendente con giardino esposto a sud a Boxtel-Oost

Situata in Oisterwijkstraat nel quartiere Boxtel-Oost, questa villa semi-indipendente offre un'esperienza abitativa generosa con ampi spazi, comfort moderni e un favorevole contesto esterno. La proprietà si trova in una strada larga e verde, che contribuisce a creare una piacevole atmosfera residenziale. Nonostante la sua posizione tranquilla, la casa beneficia di un'eccellente accessibilità ai servizi quotidiani.

Il centro città di Boxtel, con la sua varietà di negozi, ristoranti e servizi generali, è nelle vicinanze. La stazione ferroviaria NS è anch'essa poco distante, fornendo collegamenti diretti sia con 's-Hertogenbosch che con Eindhoven, rendendo questa posizione particolarmente comoda per i pendolari. Scuole, impianti sportivi e principali arterie stradali si trovano tutte nelle immediate vicinanze, creando un equilibrio ideale tra tranquillità suburbana e comodità urbana.

Con una superficie abitabile di circa 143 metri quadrati e un lotto di 257 metri quadrati, la proprietà trasmette un senso di spaziosità già dal momento dell'ingresso. Il giardino posteriore è esposto a sud, garantendo la massima esposizione solare durante tutta la giornata. Questo orientamento permette agli spazi interni ed esterni di fondersi in modo armonioso, soprattutto durante i mesi più caldi.

La planimetria del piano terra è immediatamente accattivante. Il soggiorno è caratterizzato da un'atmosfera luminosa e proporzioni generose, offrendo uno spazio di ritrovo centrale per la vita quotidiana. Adiacente alla zona living si trova la lussuosa cucina, che presenta un'isola cottura come elemento centrale. Questo design crea un punto focale naturale in cui le attività culinarie e l'interazione sociale si fondono senza sforzo.

Il piano terra è notevolmente completo nella sua configurazione. L'ingresso include un bagno di servizio, mentre la proprietà comprende anche un garage in muratura annesso con capacità per un veicolo e allacciamenti elettrici. Inoltre, è presente una pratica lavanderia o zona ripostiglio che contiene un ulteriore angolo cucina, aggiungendo comodità quotidiana alla casa. Il giardino è dotato di una struttura coperta, che consente di sedersi all'aperto all'inizio della stagione e prolunga l'utilizzabilità dello spazio esterno fino alle ore serali.

Il primo piano ospita tre camere da letto di dimensioni standard, ognuna con piacevoli proporzioni adatte a vari tipi di arredamento. Il bagno è stato rifinito con standard moderni e include una vasca da bagno, una doccia a pavimento e un doppio lavabo. Su questo piano è presente anche un secondo bagno di servizio separato, e questo spazio ospita inoltre l'impianto per gli elettrodomestici da lavanderia, mantenendo questi servizi pratici ordinatamente organizzati.

L'accesso al piano attico è garantito da una scala fissa che parte da una delle camere da letto del primo piano. Questo livello superiore attualmente consiste in un grande spazio open space valorizzato da un abbaino. L'attico offre numerose possibilità per future configurazioni, che si tratti di un'ulteriore camera da letto, di uno studio o potenzialmente di una vera e propria unità abitativa separata. Lo spazio offre una notevole flessibilità per adattarsi alle mutevoli esigenze della famiglia.

La proprietà include diverse caratteristiche che contribuiscono al comfort e all'efficienza energetica. Sono stati installati pannelli solari per ridurre i costi dell'elettricità. Il riscaldamento a pavimento garantisce un calore uniforme nelle aree principali e l'aria condizionata assicura un clima interno confortevole durante i periodi più caldi. Questi impianti supportano collettivamente un ambiente abitativo piacevole durante i cambi di stagione.

In termini di prestazioni energetiche, la proprietà dispone di un'etichetta energetica C. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, l'isolamento del pavimento e prevalentemente doppi vetri. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas installata nel 2018 e inclusa nell'acquisto come proprietà dell'acquirente. La caldaia fornisce anche l'acqua calda sanitaria.

L'esterno della proprietà presenta un tetto a capanna coperto di tegole, in linea con lo stile architettonico del periodo. La costruzione risale al 1969, collocandola in un'era di solido sviluppo residenziale nei Paesi Bassi. Il volume edilizio totale misura 613 metri cubi, distribuiti su tre livelli abitativi.

Lo spazio esterno è diviso tra un giardino anteriore e uno posteriore. Il giardino posteriore misura 125 metri quadrati, con dimensioni di 12,50 metri di profondità e 10,00 metri di larghezza. L'orientamento a sud massimizza l'esposizione al sole, rendendo questo spazio attraente per il giardinaggio, il relax e l'intrattenimento all'aperto. Il parcheggio è disponibile sia nella proprietà privata sia attraverso opzioni di parcheggio pubblico nelle vicinanze.

La classificazione della proprietà la descrive come un'abitazione unifamiliare in configurazione semi-indipendente. Il numero totale delle stanze è cinque, comprendente quattro camere da letto oltre alle aree giorno. C'è un bagno principale integrato da due servizi igienici separati, offrendo una pratica comodità per la vita familiare.

Spazi aggiuntivi all'interno della proprietà includono 30 metri quadrati di altri spazi interni e 27 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio, probabilmente riferiti rispettivamente al garage e alle strutture coperte.

Il prezzo richiesto è fissato a 595.000 euro, calcolato su base "kosten koper" (spese a carico dell'acquirente). Questo si traduce in circa 4.161 euro per metro quadrato di superficie abitabile. I termini di accettazione sono soggetti a mutuo accordo, fornendo flessibilità nelle tempistiche di transazione.

Questa proprietà in Oisterwijkstraat rappresenta una sostanziosa casa familiare in una posizione ben collegata. La combinazione di ampi spazi abitativi, una planimetria pratica su tre piani, comfort moderni tra cui pannelli solari e aria condizionata, e un favorevole giardino esposto a sud posiziona l'immobile come una residenza versatile in grado di accogliere nel tempo varie configurazioni domestiche.