Ampio appartamento di 3 stanze vicino allo Sloterplas con balcone e magazzino

Questo ampio appartamento di tre stanze si trova su Oeverpad nel quartiere Meer en Oever di Amsterdam, offrendo uno spazio abitativo confortevole vicino allo Sloterplas. La proprietà è situata al terzo piano di un edificio con appartamenti a ballatoio costruito nel 1998. L'accesso all'appartamento è facilitato da un ascensore, rendendolo facilmente accessibile per residenti di tutte le età, compresi quelli con limitazioni di mobilità.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 78,8 metri quadrati, come confermato da un rapporto di misurazione BBMI disponibile su richiesta. Entrando attraverso l'ampio ingresso, i residenti hanno accesso a tutte le stanze dell'appartamento. L'area d'ingresso stessa presenta un'interessante possibilità, poiché c'è il potenziale per creare una stanza aggiuntiva qui se desiderato. Questa flessibilità consente ai futuri proprietari di adattare lo spazio alle proprie esigenze e preferenze specifiche.

Il soggiorno è ampiamente proporzionato ed è posizionato sul lato dell'appartamento con accesso al balcone. Lo spazio esterno consiste in un balcone di 8 metri quadrati che affaccia a nord-est, il che significa che i residenti possono godere di un piacevole sole mattutino mentre fanno colazione o iniziano la loro giornata. La cucina è comodamente accessibile da due lati diversi ed è dotata di tutti i collegamenti necessari per gli elettrodomestici, permettendo al nuovo proprietario di installare una cucina secondo i propri gusti e requisiti.

Entrambe le camere da letto in questo appartamento sono descritte come molto spaziose, offrendo ampio spazio per sistemazioni per dormire confortevoli, armadi e mobili aggiuntivi. Il bagno è situato tra le due camere da letto ed è dotato di doccia a pavimento, lavandino e water. Inoltre, c'è un bagno separato situato nel corridoio per maggiore comodità. Il corridoio contiene anche una sala lavanderia e caldaia dedicata, mantenendo queste utilità pratiche ordinatamente organizzate e lontane dalle aree abitative principali.

La proprietà è dotata di una unità di stoccaggio esterna situata nel seminterrato dell'edificio. Questa cassa di stoccaggio misura circa 4,6 metri quadrati ed è dotata di elettricità, rendendola adatta per riporre biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali che non è necessario conservare nell'appartamento stesso.

L'appartamento beneficia di diverse misure di isolamento, tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Queste caratteristiche contribuiscono all'efficienza energetica della proprietà, a cui è stato assegnato un certificato energetico C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata HR Intergas installata nel 2014 e di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita al nuovo proprietario senza costi aggiuntivi. La proprietà dispone anche di sistemi di ventilazione meccanica e naturale, così come di un collegamento via cavo TV.

La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più forti. Si trova a breve distanza dallo Sloterplas, un grande lago che offre numerose opportunità ricreative. I residenti possono godere di passeggiate, corsa, picnic, nuoto e vari sport acquatici in questa area panoramica. Lo Sloterparkbad, che include una piscina all'aperto, e il popolare punto di incontro Strand Sloterplas si trovano anch'essi nelle vicinanze. Per chi ama lo sport, lo Sportpark Ookmeer è a breve distanza, offrendo strutture per il calcio, il tennis e altre attività. C'è anche una scuola di equitazione situata accanto al parco sportivo.

I bisogni di shopping quotidiano possono essere soddisfatti al centro commerciale Osdorpplein, che si trova a comoda distanza a piedi. Questo centro commerciale ospita vari ristoranti, supermercati, una biblioteca, un negozio Hema, coffee shop e un centro fitness. Il teatro Meervaart si trova anch'esso in questa zona, offrendo opzioni di intrattenimento culturale per i residenti.

La proprietà è ben collegata ai trasporti pubblici. La linea tranviaria 17 può essere raggiunta con una camminata di cinque minuti o una passeggiata in bicicletta di due minuti. Le linee di autobus 61 e 69, che collegano a Schiphol Plaza, sono a distanza a piedi, permettendo ai viaggiatori di raggiungere l'Aeroporto di Schiphol in circa 25 minuti. Per chi viaggia in auto, le autostrade A4, A9 e A10 sono facilmente accessibili da questa posizione. Il parcheggio nell'area è regolamentato e richiede un permesso o il parcheggio a pagamento.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari attiva, conosciuta come VvE nei Paesi Bassi. I costi di servizio mensili ammontano a 136,85 euro per l'appartamento e un ulteriore 6,37 euro per l'unità di stoccaggio, per un totale di 143,22 euro al mese. Questi costi includono contributi per l'assicurazione dell'edificio e risparmi per la manutenzione futura. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva e ha un piano di manutenzione in atto. L'amministrazione è gestita da VvE Beheer Amsterdam e i documenti rilevanti sono disponibili su richiesta.

Un aspetto importante da considerare è che la proprietà si trova su un terreno in affitto comunale. Il canone di affitto del terreno, noto come erfpachtcanon, è stato pagato fino al 1 settembre 2048. Dopo questa data, il nuovo proprietario dovrà affrontare la situazione dell'affitto del terreno, che è comune per le proprietà ad Amsterdam.

Il venditore ha incluso certe condizioni con questa vendita. La proprietà è esclusivamente disponibile per l'auto-occupazione, il che significa che non può essere acquistata come proprietà di investimento da affittare. Viene fatta un'eccezione per i genitori che acquistano per i loro figli. Si applica una clausola anti-speculazione di due anni, ed è in vigore anche una clausola di non-auto-occupazione. La transazione deve essere completata attraverso il notaio del progetto designato, Spier en Hazenberg Notariaat.

L'appartamento è attualmente disponibile e la data di consegna può essere concordata di comune accordo, con la possibilità di un trasferimento rapido. Il prezzo richiesto è di 365.000 euro, che è soggetto ai costi dell'acquirente come le tasse di trasferimento, le spese notarili e i costi di consulenza ipotecaria. Questo si traduce in circa 4.620 euro per metro quadrato di spazio abitativo, che è in linea con le attuali condizioni di mercato per questo tipo di proprietà in questa zona di Amsterdam.