Ampia casa angolare con giardino e pannelli solari a Bornsche Maten

Situata nella popolare zona residenziale di Bornsche Maten a Borne, questa ampia casa angolare è stata costruita nel 2017 e offre un comfort abitativo moderno abbinato a una posizione attraente. La proprietà si trova in Oeverlaan 43 e beneficia di una vista libera sul verde e sul vicino Beekpark nella parte anteriore. Con una superficie abitabile di circa 146 metri quadrati, un lotto di 203 metri quadrati e quattro camere da letto con la possibilità di crearne una quinta, questa residenza si presenta come una casa per famiglie.

Il quartiere Bornsche Maten è un'area residenziale giovane e dinamica sulla periferia di Borne, vicino a Hengelo. Sin dalla sua istituzione nel 2005, il quartiere è cresciuto fino a diventare un ambiente abitativo molto ricercato, in particolare tra le giovani famiglie. Questa popolarità è comprensibile data l'abbondanza di strutture ricreative, il verde Beekpark e l'ambiente abitativo tranquillo e spazioso. Diverse scuole primarie, asili nido e strutture sportive sono disponibili nelle immediate vicinanze.

La posizione è inoltre favorevole in termini di accessibilità. Con le autostrade A1 e A35 nelle vicinanze, le città del Randstad e oltre sono facilmente raggiungibili. Anche i trasporti pubblici sono ben organizzati grazie a una stazione ferroviaria dedicata. Lo stesso Borne ha un piacevole carattere di villaggio con una variegata offerta di negozi, opzioni per mangiare e strutture sportive. Il paesaggio circostante invita a passeggiate e escursioni in bicicletta attraverso il caratteristico paesaggio a scudi di Twente.

Entrando nella proprietà, si accede a un ampio ingresso che presenta un armadio per i contatori, una scala, un ripostiglio e un bagno moderno con rubinetto. Dall'ingresso si raggiunge la luminosa cucina situata nella parte anteriore della casa. Questa cucina ha finizioni moderne ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un forno combinato, un frigorifero con freezer, una lavastoviglie, un piano cottura a gas a cinque fuochi e una cappa aspirante.

Il soggiorno si trova sul lato del giardino e, grazie all'ampliamento, è piacevolmente spazioso. Le porte scorrevoli creano un collegamento con il giardino e permettono a molta luce naturale di entrare nell'interno. Questo crea un'atmosfera luminosa e accogliente, caratteristica degli spazi abitativi olandesi moderni.

Il giardino posteriore, ben tenuto, offre privacy ed è un luogo piacevole per rilassarsi. Sotto l'ampia tettoia in legno è possibile godere della vita all'aperto durante tutto l'anno. Adiacente ad essa si trova un pratico ripostiglio esterno. Il giardino è esposto a sud-est, il che significa che è possibile godersi il sole per gran parte della giornata. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore, che aggiunge praticità.

Al primo piano si trovano tre ampie camere da letto. La camera da letto più grande è dotata di un armadio a muro (walk-in closet), che offre spazio per riporre vestiti e effetti personali. Il bagno moderno è completamente equipaggiato con doccia a pavimento, vasca da bagno, wc e un mobile da bagno con doppio lavabo. La presenza sia di una doccia che di una vasca da bagno offre flessibilità e comfort per l'uso quotidiano.

Il secondo piano presenta un ampio disimpegno con allacciamenti per la lavatrice, nonché il sistema di ventilazione meccanica e l'installazione della caldaia centralizzata. Inoltre, c'è una quarta ampia camera da letto con armadi a muro e un lucernario, che garantisce un piacevole ingresso di luce. Il lucernario rende questa stanza adatta a essere utilizzata come camera da letto, studio o stanza per hobby.

In termini di efficienza energetica, la proprietà si comporta bene con l'etichetta energetica A. La casa è completamente isolata e dotata di otto pannelli solari, che contribuiscono a ridurre i costi energetici. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas combinata Intergas del 2017, di proprietà dell'immobile. Queste caratteristiche rendono la casa economica da mantenere e riscaldare.

La proprietà ha un tetto a capanna coperto di tegole, che è una soluzione di copertura tipica e durevole per le proprietà residenziali olandesi. Il volume totale della casa è di circa 515 metri cubi. Lo spazio esterno coperto misura 5 metri quadrati, mentre lo spazio di deposito esterno copre 6 metri quadrati.

Per quanto riguarda i dati catastali, la proprietà è composta da due particelle: BORNE L 113 di 188 metri quadrati e BORNE L 903 di 15 metri quadrati, entrambe in piena proprietà. La superficie totale del lotto ammonta quindi a 203 metri quadrati.

Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà. L'area residenziale è dotata di parcheggi, come è comune nei moderni quartieri residenziali olandesi. La proprietà è collegata a internet in fibra ottica, essenziale per le famiglie moderne con elevate esigenze di larghezza di banda.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 520.000 euro, che corrisponde a circa 3.562 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Questo prezzo include i costi dell'acquirente, il che significa che l'imposta di trasferimento e le spese notarili per l'atto di vendita sono a carico dell'acquirente.

La consegna della proprietà avviene di comune accordo, offrendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per organizzare una data di trasloco adeguata. All'atto dell'acquisto è richiesto un deposito o una garanzia bancaria pari al 10 per cento del prezzo di acquisto. Questa è una clausola standard nelle transazioni immobiliari olandesi e serve come garanzia per il venditore.

La proprietà viene offerta con un certificato di misurazione redatto secondo le istruzioni di misurazione a livello di settore per il calcolo dei metri quadrati e dei metri cubi. Con questo certificato, l'acquirente ha la certezza che le misurazioni siano state calcolate secondo le linee guida stabilite dalle associazioni di categoria.

Il quartiere Bornsche Maten continua a svilupparsi ed è considerato un'area residenziale molto ricercata a Borne e nella regione circostante. La combinazione di alloggi moderni, buone strutture e un ambiente verde rende questa una posizione attraente per le famiglie con bambini. La vicinanza a Hengelo significa anche che ulteriori servizi urbani sono facilmente raggiungibili.

Questa casa angolare si trova in una posizione libera, che contribuisce alla sensazione di spaziosità della proprietà. Le case angolari offrono generalmente vantaggi in termini di ingresso di luce e privacy rispetto alle case situate tra due proprietà confinanti. La posizione libera all'angolo fornisce finestre laterali extra e spesso una fronte più larga.

La possibilità di realizzare una quinta camera da letto rende questa proprietà adatta a famiglie più numerose o per coloro che hanno bisogno di una stanza aggiuntiva per un ufficio domestico, una stanza per gli ospiti o uno spazio per hobby. Il secondo piano attualmente ospita la quarta camera da letto, e con opportune modifiche, potrebbe essere creato un'ulteriore area dormitorio.

La tettoia in legno nel giardino posteriore è un'aggiunta preziosa alla proprietà, prolungando significativamente la stagione di vita all'aperto. Nelle condizioni meteorologiche olandesi, uno spazio esterno coperto è molto apprezzato in quanto permette di godere dell'aperto anche durante le condizioni meteorologiche meno favorevoli.

La presenza della ventilazione meccanica garantisce una buona qualità dell'aria in tutta la casa, il che è importante per un clima interno sano. Questo sistema funziona estraendo l'aria umida e inquinata dalla casa e sostituendola con aria fresca proveniente dall'esterno.

In sintesi, questa proprietà in Oeverlaan 43 a Borne offre una combinazione di comfort abitativo moderno, una posizione attraente in un'area residenziale popolare, efficienza energetica e una disposizione pratica. Le quattro camere da letto, la cucina e il bagno moderni, il soggiorno spazioso con ampliamento e il giardino curato con tettoia fanno di questa una casa per famiglie completa che soddisfa i requisiti della vita contemporanea.