Ampia villa indipendente con ampio giardino esposto a sud

L'immobile si trova in Noorderstraat a Sappemeer, specificamente nell'area Boswijck-Oost. Questa posizione offre un'ottima accessibilità a vari servizi a piedi. I residenti possono raggiungere tre supermercati tra cui Jumbo, Aldi e Lidl senza bisogno di auto. Il quartiere offre anche un comodo accesso a scuole primarie e strutture per l'infanzia. Per le esigenze di spesa quotidiana, ci sono una panetteria, un fruttivendolo, una farmacia e una macelleria tradizionale nelle vicinanze. L'area include locali di ristorazione e buone connessioni con i trasporti pubblici con sia una stazione ferroviaria che servizi autobus. Le strutture sportive sono facilmente accessibili, tra cui il club di calcio HSC de zwarte kraaien, campi da tennis e una scuola di equitazione. Per chi deve recarsi nella città di Groningen, l'autostrada A7 fornisce un collegamento diretto con un tempo di percorrenza di circa quindici minuti in auto.

La casa stessa è stata costruita nel 1922 ed è classificata come villa unifamiliare indipendente. Nonostante la sua età, la proprietà è stata ben mantenuta e aggiornata con comfort moderni. La superficie abitativa totale misura 153 metri quadrati, distribuita su due piani residenziali. Inoltre, ci sono 7 metri quadrati di altri spazi interni, 19 metri quadrati di spazio esterno annesso sotto forma di serra, e 42 metri quadrati di deposito esterno. L'edificio ha un volume di 511 metri cubi. Il lotto copre 585 metri quadrati, fornendo ampio spazio esterno per una villa indipendente in questa posizione.

Entrando nella proprietà attraverso l'ingresso principale, si arriva nell'ingresso che include un guardaroba e l'armadio dei contatori. Da qui si accede alle principali zone giorno del piano terra. Il soggiorno è particolarmente spazioso, di 57 metri quadrati, e presenta un pavimento in laminato a incastro installato solo un anno fa. Ampie porte-finestre collegano il soggiorno alla serra, che misura 20 metri quadrati. Dalla serra si gode di un'attraente vista del profondo giardino nella parte posteriore della proprietà. La serra è dotata di una stufa a pellet, che fornisce riscaldamento aggiuntivo per questo spazio durante i mesi più freddi.

La cucina è a design semi-aperto ed è dotata di elettrodomestici pratici incassati. Questi includono una lavastoviglie, un microonde incassato e un forno incassato. La cucina presenta anche un mobile da speziale e notevole spazio aggiuntivo di armadietti per la conservazione. Dietro la cucina, c'è un corridoio posteriore con una porta esterna, un armadio a muro, la scala per il primo piano e un bagno. Adiacente a questo c'è una lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.

Il primo piano è accessibile tramite la scala dal piano terra. Il disimpegno su questo piano include due armadi a muro che misurano rispettivamente 2,67 per 1,45 metri e 1,25 per 0,97 metri. Questo piano contiene in totale tre camere da letto. La camera da letto più grande misura 4,01 per 3,47 metri e include un ampio armadio a muro. La seconda camera da letto misura 4,08 per 2,52 metri, mentre la terza camera è di 2,97 per 2,13 metri. Il bagno su questo piano è stato rifinito con standard moderni e include una doccia walk-in, un mobile da bagno con lavabo e un secondo WC.

La proprietà beneficia di buone misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri. Queste misure contribuiscono al rating di Etichetta Energetica B. Il sistema di riscaldamento e acqua calda consiste in una caldaia combinata Remeha del 2014, a gas, integrata da una pompa di calore ibrida. La casa è anche dotata di aria condizionata per il controllo del clima durante i periodi più caldi. È stato installato anche un sistema di addolcitore dell'acqua.

Gli spazi esterni sono una caratteristica notevole di questa proprietà. Il lotto totale è di 585 metri quadrati con il giardino posteriore che misura 377 metri quadrati, profondo 29 metri e largo 13 metri. Il giardino è orientato a sud, che è considerata un'orientamento desiderabile nei Paesi Bassi in quanto fornisce la massima esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. Il giardino può essere accessibile anche tramite un sentiero posteriore. C'è anche un giardino anteriore e un giardino laterale. La proprietà include un proprio viale d'accesso con spazio per più veicoli.

Nella parte posteriore del giardino, c'è un edificio esterno completamente isolato che misura 10,84 per 3,87 metri con una tettoia annessa. Parte di questo spazio è attualmente utilizzato come un accogliente area bar. L'edificio esterno ha un solaio per deposito a tutta larghezza sopra di esso. Questo edificio ha isolamento del tetto e delle pareti, ed è dotato di elettricità e acqua corrente. È classificato sia come edificio di deposito in legno indipendente che come garage in legno indipendente con capacità per due auto.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 525.000 euro, soggetto alle spese dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.431 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con una data di accettazione da concordare. Il riferimento catastale è SAPPEMEER G 2291 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.

L'annuncio nota che le fotografie forniscono una rappresentazione accurata della proprietà senza l'uso di obiettivi grandangolari speciali. Le misurazioni sono basate sullo standard NEN2580, che è l'istruzione di misurazione standard utilizzata nei Paesi Bassi per determinare la superficie utilizzabile degli edifici. Le visite possono essere richieste via email e una brochure può essere ottenuta da Jans Duit Makelaardij a Hoogezand.

Il villaggio di Sappemeer si trova nel comune di Midden-Groningen nella provincia di Groningen nella parte settentrionale dei Paesi Bassi. L'area ha una ricca storia collegata all'estrazione della torba che ha plasmato gran parte di questa regione. Oggi, Sappemeer funge da piacevole località residenziale con buone connessioni alla vicina città di Groningen. La Noorderstraat stessa è situata in una parte centrale del villaggio, posizionando i residenti a portata di mano di tutti i servizi locali mantenendo comunque un carattere residenziale. La strada è descritta come su una strada tranquilla, che contribuisce alla qualità della vita della posizione.

L'anno di costruzione del 1922 colloca questa casa nel periodo tra le due guerre mondiali, un periodo in cui molte case familiari solidamente costruite furono realizzate nei Paesi Bassi. L'aspetto caratteristico menzionato nell'annuncio suggerisce che la casa conserva caratteristiche d'epoca che le danno un aspetto distintivo rispetto alle case costruite più recentemente.

La disposizione del piano terra sembra essere progettata per una confortevole vita familiare, con il generoso soggiorno di 57 metri quadrati che offre ampio spazio sia per una zona salotto che per una zona pranzo. L'aggiunta della serra di 20 metri quadrati estende efficacemente lo spazio abitativo per gran parte dell'anno e crea una piacevole transizione tra l'interno e il giardino. La serra con la sua stufa a pellet può servire come un'ulteriore sala di ricevimento o uno spazio per godere delle vedute del giardino durante le diverse stagioni.

La cucina, pur essendo descritta come semi-aperta piuttosto che completamente open plan, permette comunque l'interazione tra chi prepara il cibo e gli altri nella zona soggiorno. La presenza di elettrodomestici moderni tra cui lavastoviglie, microonde e forno significa che la cucina è attrezzata per le abitudini culinarie contemporanee. Il mobile da speziale e lo spazio di stoccaggio aggiuntivo sono caratteristiche pratiche che aiutano a mantenere la cucina organizzata.

La lavanderia dietro la cucina fornisce uno spazio dedicato agli elettrodomestici per il bucato, tenendoli separati dalle principali zone giorno. Questo è un accordo pratico che molte famiglie apprezzano. Il corridoio posteriore con la sua porta esterna fornisce un ingresso secondario alla casa, che è comodo quando si torna dal giardino.

Le camere da letto al primo piano sembrano offrire buone proporzioni, con la camera da letto più grande che misura oltre 13 metri quadrati e la camera da letto più piccola che fornisce ancora quasi 6,5 metri quadrati di superficie pavimentale. I due armadi a muro nel disimpegno aggiungono prezioso spazio di stoccaggio senza ridurre la superficie utilizzabile delle camere da letto. L'inclusione di una doccia walk-in nel bagno è una caratteristica moderna che molti acquirenti preferiscono rispetto a una tradizionale vasca da bagno.

Le prestazioni energetiche della proprietà sono degne di nota. Una classificazione di Etichetta Energetica B per una casa del 1922 indica che sono stati fatti significativi miglioramenti all'isolamento. La combinazione di isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento insieme ai doppi vetri rappresenta un approccio completo alla riduzione delle perdite di calore. Il sistema di pompa di calore ibrida funziona insieme alla caldaia a gas per fornire il riscaldamento in modo efficiente dal punto di vista energetico, utilizzando la pompa di calore per il carico di base e la caldaia a gas per i periodi di picco di domanda. Questa configurazione può comportare bollette energetiche più basse rispetto a un sistema di riscaldamento puramente a gas.

La presenza dell'aria condizionata è una caratteristica relativamente insolita nelle case olandesi ma può essere preziosa durante le estati sempre più calde vissute negli ultimi anni. L'addolcitore d'acqua è una caratteristica di convenienza che può aiutare a ridurre l'accumulo di calcare nelle tubature e negli elettrodomestici, potenzialmente prolungandone la durata.

Il complesso del giardino e dell'edificio esterno nella parte posteriore della proprietà rappresentano un significativo valore aggiuntivo. L'orientamento verso sud significa che il giardino riceve la luce solare diretta per la maggior parte del giorno durante i mesi estivi. La profondità di quasi 30 metri fornisce un senso di privacy e spazio che non è comune per le proprietà nei centri dei villaggi. La presenza di un sentiero posteriore permette l'accesso al giardino senza dover passare attraverso la casa, che è pratico per le attività di giardinaggio o quando si utilizza l'edificio esterno.

L'edificio esterno stesso è notevolmente ben attrezzato per un edificio da giardino. Con oltre 40 metri quadrati più un solaio, offre un sostanziale spazio aggiuntivo. L'uso attuale come area bar suggerisce che è stato allestito a uno standard confortevole. L'isolamento, l'elettricità e l'acqua corrente significano che questo edificio potrebbe potenzialmente servire a vari scopi a seconda delle esigenze dei futuri proprietari, come un ufficio a casa, una stanza per hobby, un alloggio per ospiti, o semplicemente un uso continuato come spazio per intrattenimento.

La proprietà è commercializzata da Jans Duit Makelaardij, un'agenzia immobiliare con sede a Hoogezand, che è un villaggio vicino a Sappemeer. L'agenzia richiede che gli appuntamenti per le visite siano presi via email e offre l'opzione di richiedere una brochure con informazioni aggiuntive sulla proprietà.