Ampia casa familiare con 7 camere da letto e annesso versatile a Noordbroek

L'immobile situato in Noorderstraat 14 a Noordbroek offre uno spazio abitativo impressionante di circa 295 metri quadrati, combinato con un annesso multifunzionale completamente isolato che in precedenza funzionava come asilo nido. Questa residenza semindipendente è particolarmente adatta per famiglie numerose, persone che lavorano da casa o imprenditori alla ricerca di un ambiente che combinhi vita e lavoro.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso a una scala, al quadro elettrico e a un bagno moderno con sanitari sospesi. Il soggiorno, situato nella parte anteriore della proprietà, presenta un'attrattiva bow window che garantisce un'abbondante luce naturale e crea un'atmosfera accogliente. Il pavimento è in PVC e la stanza beneficia del riscaldamento a pavimento, contribuendo a un ambiente abitativo confortevole durante tutto l'anno.

Adiacente al soggiorno si trova un'ampia cucina-sala da pranzo. Questo spazio è dotato di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi, un forno, una cappa aspirante, un frigorifero e una lavastoviglie. Dietro la cucina si trova un'ulteriore stanza con porte scorrevoli che si collegano all'area living. Questo spazio versatile potrebbe servire a molteplici scopi, come sala da pranzo, ufficio domestico o stanza dei giochi, a seconda delle esigenze degli occupanti.

Un corridoio posteriore o lavanderia offre funzionalità pratiche con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questa area ospita anche la pompa di calore ibrida prodotta da Nefit, installata nel 2018, insieme a uno scaldabagno solare. Da questo spazio si può accedere al giardino. Inoltre, è presente una cantina al piano terra, che offre prezioso spazio di stoccaggio.

Il bagno al piano terra è stato finito a buon livello e include una vasca da bagno, una doccia walk-in, un lavandino, il riscaldamento a pavimento e un sanitario sospeso. Avere un bagno completo al piano terra è particolarmente comodo e aumenta l'accessibilità della proprietà.

Il primo piano è sorprendentemente spazioso e ospita ben sette camere da letto, distribuite su più pianerottoli. Diverse di queste stanze presentano lucernari e finestre a abbaino, garantendo l'ingresso di molta luce diurna negli spazi. Sono presenti anche armadi a muro e un guardaroba walk-in su questo piano. Un bagno separato con sanitari sospesi e lavandino completa le strutture del primo piano.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è l'annesso attaccato, che in precedenza funzionava come asilo nido. Questo spazio completamente isolato ha un proprio ingresso e un quadro elettrico separato con alimentazione trifase. L'area principale è ampia e multifunzionale, completa di un angolo cottura che include lavastoviglie e frigorifero. Le porte scorrevoli forniscono accesso diretto al giardino e lo spazio beneficia del riscaldamento a pavimento. Inoltre, c'è un gruppo servizi igienici per bambini e due stanze separate che potrebbero funzionare come camere da letto o spazi di lavoro aggiuntivi.

Questo annesso presenta numerose possibilità per il nuovo proprietario. Potrebbe essere convertito in un ufficio domestico, una sala per professionisti sanitari o di altro tipo, uno spazio abitativo separato per la vita multigenerazionale, o persino trasformato in una camera da letto con bagno en-suite. La flessibilità di questo spazio è un vantaggio significativo della proprietà.

La configurazione del piano terra dimostra una pianificazione attenta per accogliere vari requisiti di stile di vita. Il collegamento tra la cucina e la stanza posteriore aggiuntiva crea uno spazio abitativo fluido che può essere adattato secondo le preferenze stagionali o le mutevoli circostanze familiari. Durante i mesi più caldi, le porte scorrevoli possono essere aperte per creare un'esperienza di vita indoor-outdoor, mentre in inverno, il riscaldamento a pavimento garantisce calore in tutti gli spazi collegati.

Le sette camere da letto al primo piano offrono un'eccezionale flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Le famiglie con più figli apprezzeranno avere ampi alloggi per dormire, mentre chi ha meno occupanti potrebbe scegliere di convertire alcune stanze in camere per ospiti, stanze per hobby o ulteriori spazi per ufficio domestico. La presenza di lucernari e finestre a abbaino in diverse stanze evita che questi spazi sembrino confinati o bui, il che a volte può essere un problema con gli spazi convertiti nelle mansarde o ai piani superiori delle proprietà più antiche.

L'ex annesso asilo nido rappresenta forse la caratteristica più distintiva di questa proprietà. Il fatto che sia stato precedentemente utilizzato come struttura commerciale per l'infanzia significa che soddisfa determinati standard edilizi e di sicurezza che potrebbero non essere presenti in una semplice estensione domestica. L'alimentazione trifase, ad esempio, suggerisce la capacità di supportare attrezzature oltre i normali requisiti domestici. L'ingresso separato fornisce privacy sia per gli occupanti della casa principale che per coloro che utilizzano l'annesso, sia per lavoro che per scopi abitativi.

Per gli imprenditori che considerano questa proprietà, l'annesso offre la possibilità di mantenere una netta separazione tra vita professionale e domestica, beneficiando comunque della comodità di lavorare da casa. I professionisti sanitari, i terapeuti o i consulenti potrebbero stabilire uno spazio professionale a cui i pazienti o i clienti possono accedere senza entrare nelle aree residenziali principali. Allo stesso modo, chi si prende cura di parenti anziani potrebbe trovare l'annesso adatto per creare uno spazio abitativo indipendente ma collegato per un familiare che richiede un certo livello di supporto o supervisione.

Le aree esterne sono state progettate con attenzione con una combinazione di pavimentazione, verde e più aree di seduta. Una tettoia attaccata alla casa fornisce sedute all'aperto riparate. Sono presenti diverse baracche nel giardino, una delle quali è completamente isolata e dotata di elettricità e un inverter, rendendola adatta a vari utilizzi. È presente anche un pollaio sulla proprietà, indicando la possibilità di tenere piccoli animali da cortile. Nella parte anteriore della proprietà, c'è un viale d'accesso che fornisce parcheggio su terreno di proprietà, una caratteristica pratica che aggiunge alla comodità della posizione.

Le installazioni energetiche meritano particolare attenzione. Il sistema di pompa di calore ibrida, che combina una tradizionale caldaia a gas con una pompa di calore, rappresenta un approccio pragmatico all'efficienza energetica. Questa configurazione permette alla proprietà di beneficiare della tecnologia della pompa di calore per gran parte del fabbisogno di riscaldamento mantenendo la caldaia a gas come backup o fonte di calore integrativa durante periodi particolarmente freddi. Lo scaldabagno solare riduce ulteriormente il consumo di gas per la produzione di acqua calda domestica. L'aggiunta di dieci pannelli solari nel 2023 indica un impegno continuo nella riduzione dei costi energetici e dell'impatto ambientale.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1925 e presenta un tetto a timpano coperto di tegole. Nonostante la sua età, la proprietà è stata aggiornata con moderne misure di isolamento, tra cui isolamento del tetto, triplo vetro, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. L'etichetta energetica è attualmente classificata D. Il sistema di riscaldamento consiste in una combinazione di una caldaia a gas combinata Nefit, installata nel 2018, riscaldamento a pavimento parziale e una pompa di calore. Il volume totale dell'edificio è di 844 metri cubi.

Il lotto copre un'area di 510 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura circa 255 metri quadrati con una profondità di 15 metri e una larghezza di 17 metri. Il giardino è esposto a est. La proprietà include 13 metri quadrati di spazio esterno adiacente all'edificio e 25 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno.

Noordbroek è un villaggio situato nella provincia di Groningen. La proprietà si trova su una strada tranquilla, contribuendo a un ambiente residenziale pacifico. Il riferimento catastale è NOORDBROEK I 698 e la proprietà è detenuta in piena proprietà. Questa proprietà rappresenta un'opportunità distintiva per gli acquirenti che cercano una combinazione di ampio spazio abitativo e opzioni flessibili di lavoro o alloggio aggiuntivo.