Affascinante appartamento al piano terra nella popolare Vogelenbuurt

Benvenuti in Nieuwe Koekoekstraat 7, un affascinante appartamento al piano terra situato nel desiderabile quartiere Vogelenbuurt di Utrecht. Questa proprietà offre una superficie abitabile di 50 metri quadrati e presenta un layout pratico e confortevole che sfrutta in modo efficiente lo spazio disponibile.

Il soggiorno è luminoso e accogliente, fornendo un'area piacevole per il relax o per intrattenere gli ospiti. La luce naturale penetra nello spazio, creando un'atmosfera aperta. La cucina a vista è integrata nella zona giorno ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, offrendo comodità per la preparazione quotidiana dei pasti.

L'appartamento comprende una spaziosa camera da letto, che permette l'accesso diretto al moderno bagno. Il bagno è stato finito con standard elevati e include una vasca da bagno, una doccia walk-in, un mobile da bagno con lavandino, riscaldamento a pavimento e un radiatore di design. Queste caratteristiche creano uno spazio confortevole e ben curato. Inoltre, è presente un bagno separato, che aggiunge alla praticità del layout.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è la cantina eccezionalmente spaziosa, di circa 8 metri quadrati. Questo spazio aggiuntivo serve a molteplici scopi, offrendo un'ampia capacità di stoccaggio ospitando anche la lavatrice e l'asciugatrice. Questa disposizione mantiene le aree abitative principali in ordine e organizzate.

Il Vogelenbuurt è ampiamente riconosciuto come uno dei quartieri più ambiti di Utrecht. La vicinanza immediata offre una varietà di servizi tra cui negozi, supermercati, caffè e ristoranti. Il centro città di Utrecht è raggiungibile a piedi, rendendo comodo accedere alle più ampie offerte culturali e commerciali della città. Per chi cerca svago all'aria aperta, nelle vicinanze si trovano parchi e sentieri pedonali.

La posizione beneficia anche di una buona accessibilità alle strade principali e alle autostrade, rendendola adatta a chi deve spostarsi fuori città. La combinazione di comodità urbana e carattere di quartiere rende questa posizione particolarmente attraente.

L'edificio risale al 1904, collocandolo nel caratteristico patrimonio edilizio più antico di questa parte di Utrecht. Nonostante la sua età, la proprietà è stata aggiornata con moderne comodità. L'isolamento termico include l'isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti, contribuendo all'efficienza energetica della casa. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata installata nel 2023 e di proprietà dell'immobile.

Va notato che attualmente non è disponibile alcun certificato energetico per questa proprietà. I potenziali acquirenti potrebbero desiderare richiedere l'ottenimento di un certificato energetico come parte del loro processo di due diligence.

L'annuncio indica che si applica la clausola NVM di non occupazione personale. Questa clausola è rilevante per gli investitori o gli acquirenti che non intendono occupare la proprietà stessi come residenza principale. I termini e le condizioni specifici di questa clausola dovrebbero essere esaminati attentamente dalle parti interessate.

Per quanto riguarda l'associazione di gestione immobiliare, la checklist rivela che non vi è registrazione presso la Camera di Commercio, nessuna assemblea generale annuale, nessun contributo periodico, nessun fondo di riserva e nessun piano di manutenzione in essere. È tuttavia presente l'assicurazione dell'edificio. Questa situazione non è insolita per i piccoli condomini o per le proprietà con un numero limitato di unità, dove le strutture formali di gestione possono essere minime o informali. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare le implicazioni di questo accordo per la futura manutenzione e presa di decisioni riguardanti l'edificio.

L'appartamento è offerto a un prezzo di 398.000 euro, pagabili dall'acquirente inclusi i costi di transazione associati. Questo si traduce in circa 7.960 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di trasferimento e i termini di accettazione saranno concordati tra le parti.

In sintesi, questo appartamento al piano terra in Nieuwe Koekoekstraat 7 offre una combinazione di spazio abitativo pratico, moderne strutture per il bagno, ulteriore spazio di stoccaggio sotto forma di una notevole cantina e una posizione in uno dei quartieri residenziali più popolari di Utrecht. La proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa in una parte centrale e ben collegata della città.