Lussuoso Appartamento Ristrutturato con Balcone Vicino al Reguliersgracht

Questo eccezionalmente lussuoso e completamente ristrutturato appartamento di tre locali è situato al terzo piano di un edificio signorile nel quartiere Den Texbuurt di Amsterdam. La proprietà si trova in Nicolaas Witsenstraat, posizionata tra Weteringschans e Nicolaas Witsenkade, vicino al famoso canale Reguliersgracht. L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 49 metri quadrati secondo il rapporto di misurazione NEN2580, con un'ulteriore superficie di balcone esterno di 3 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 173 metri cubi.

L'edificio stesso risale a prima del 1906 ed è situato all'interno di un'area paesaggistica urbana protetta. Nonostante le sue origini storiche, l'appartamento ha subito una completa e stilosa ristrutturazione nel 2025 e 2026. Questa estesa ristrutturazione ha incluso l'installazione di una nuova fondazione, un sistema elettrico completamente nuovo, un nuovo sistema di riscaldamento centrale, una nuova cucina, un nuovo bagno e nuovi infissi in legno con doppi vetri in tutta la proprietà. La ristrutturazione è stata eseguita con notevole attenzione ai dettagli, cura e occhio per le finiture di qualità.

L'accesso all'appartamento si ottiene tramite una bellissima scala nell'edificio signorile. Entrando nella proprietà al terzo piano, c'è un corridoio che dà accesso alla stanza del servizio separata, che presenta un lavandino. Il servizio e il bagno sono stati ristrutturati nello stesso stile coerente, creando un'estetica armoniosa in tutta la casa.

L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe che offrono spazio sufficiente per guardaroba o ripostiglio per vestiti. Le camere da letto sono posizionate per fornire un rifugio tranquillo all'interno dell'appartamento.

Il bagno è stato progettato con un layout giocoso ma spazioso. Presenta un mobile da bagno con uno specchio riscaldato, riscaldamento a pavimento per il comfort e una doccia walk-in. In un angolo del bagno è stata posizionata l'installazione del riscaldamento centrale, con ampio spazio rimanente per ospitare una lavatrice e un'asciugatrice. Questa posizione accurata assicura che gli elettrodomestici per il bucato siano integrati ordinatamente senza sacrificare la funzionalità del bagno.

Il soggiorno è generoso nelle proporzioni per un appartamento di queste dimensioni e presenta numerose finestre che forniscono abbondante luce naturale da molteplici direzioni. Queste finestre offrono anche viste sulla città interna di Amsterdam. Il soggiorno ha un layout open-plan che si collega senza soluzione di continuità all'area della cucina.

La cucina è dotata di una gamma completa di elettrodomestici, inclusa una piastra a induzione con sistema di estrazione integrato. Il piano di lavoro è finito con un piano in marmo, aggiungendo alla sensazione lussuosa dello spazio. La configurazione aperta della cucina consente una facile interazione tra l'area di cottura e lo spazio abitativo.

In tutto l'appartamento è stato installato un bellissimo pavimento in parquet di rovere a spina di pesce, fornendo calore e continuità visiva in tutte le stanze. La proprietà presenta anche infissi di lusso per porte e finestre, contribuendo alla finitura di alta qualità della ristrutturazione.

L'appartamento beneficia di un balcone profondo con orientamento sud-ovest, che assicura molta luce solare durante il pomeriggio e la sera. Il balcone offre viste attraenti sui cortili interni del Weteringschans, e in lontananza è visibile il Rijksmuseum. Questo spazio all'aperto fornisce un'area piacevole per il relax e godere dei dintorni.

Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono il riscaldamento a pavimento nel bagno, un sistema di videocitofono con funzionalità di app per smartphone e un apriconti remoto, e soffitti alti caratteristici dell'edificio del periodo. L'appartamento detiene una classificazione energetica B, riflettendo i miglioramenti di isolamento che sono stati fatti. La proprietà ha isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata del 2025, di proprietà della proprietà.

L'appartamento è situato su terreno di piena proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno da pagare. I costi di servizio per l'associazione dei proprietari di casa sono di 100 euro al mese. L'associazione consiste di cinque membri ed è gestita professionalmente da Velzel VvE Diensten. La lista di controllo VvE conferma che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione dell'edificio.

A causa di un recente cambiamento nella divisione della proprietà, è stato designato un notaio di progetto specifico per il completamento della vendita. Lo studio notarile di Hartman LMH ad Amsterdam è stato incaricato di redigere l'atto di vendita.

La posizione di questo appartamento è considerata uno dei suoi attributi più forti. La proprietà è posizionata centralmente rispetto al Museumplein, al quartiere De Pijp e alla cintura di canali Grachtengordel. I dintorni immediati sono descritti come un quartiere popolare e tranquillo, nonostante sia vicino a tutti i servizi urbani.

L'Utrechtsestraat, nota per la sua varietà di negozi specializzati, ristoranti e caffetterie, è a comoda distanza a piedi. Il mercato Albert Cuyp e l'area commerciale intorno a Van Woustraat sono anche facilmente accessibili a piedi. Per le necessità quotidiane di generi alimentari, ci sono diversi supermercati nelle vicinanze, inclusi due punti vendita Albert Heijn e un negozio concept Ekoplaza.

Le attrazioni culturali nell'area immediata includono il Teatro Reale Carré, De Kleine Komedie, il Muziektheater, il Teatro Tuschinski e la casa d'opera De Munt. L'Amstelveld e il fiume Amstel sono anche nelle vicinanze, aggiungendo al carattere e all'attrattiva della posizione.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 599000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento associati all'acquisto. Il prezzo al metro quadrato è di circa 11980 euro. La proprietà è disponibile e i termini di accettazione sono aperti alla negoziazione. L'annuncio indica che la proprietà è stata recentemente aggiunta al mercato.