Casa familiare efficiente dal punto di vista energetico con 4 camere da letto a Batau-Noord

L'immobile situato in Nereusburg 94 si trova nella popolare zona residenziale di Batau-Noord a Nieuwegein. Questo quartiere è ben apprezzato per la sua disposizione pratica e la vicinanza ai servizi quotidiani. I residenti di questa zona beneficiano di negozi e trasporti pubblici a distanza raggiungibile a piedi, rendendolo pratico per famiglie e pendolari. La strada stessa offre ampie opportunità di parcheggio, che è un fattore importante per le famiglie con più veicoli.

La casa è stata ben mantenuta e presenta diversi miglioramenti in termini di efficienza energetica che contribuiscono al suo rating di etichetta energetica A. Il pacchetto di isolamento include isolamento del pavimento, isolamento del tetto e doppi vetri in tutta la proprietà. Inoltre, otto pannelli solari sono stati installati nel 2024, fornendo una fonte di energia rinnovabile moderna ed efficace. La combinazione di queste misure si traduce in costi energetici inferiori e un'impronta ambientale ridotta rispetto alle proprietà più vecchie senza tali miglioramenti.

Al piano terra, i visitatori entrano attraverso un ingresso che conduce alle principali aree abitative. L'ingresso contiene un bagno moderno e un quadro elettrico aggiornato che è stato sostituito nel 2023, indicando attenzione alle condizioni tecniche della proprietà. Il soggiorno misura 27,1 metri quadrati e riceve luce naturale attraverso molteplici finestre. Le pareti hanno intonaco liscio e il pavimento è finito con un motivo spina di pesce in PVC, conferendo allo spazio un aspetto contemporaneo. Una porta nel soggiorno fornisce accesso diretto al giardino posteriore.

Adiacente al soggiorno si trova una cucina semiaperta che misura 8,5 metri quadrati. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un forno di circa un anno, una lavastoviglie di circa quattro anni, un microonde, un frigorifero, un congelatore e un piano cottura a induzione. L'intero piano terra ha riscaldamento a pavimento collegato al sistema di teleriscaldamento, che fornisce un calore costante senza la necessità di radiatori.

Il primo piano contiene tre camere da letto che misurano rispettivamente 7,7 metri quadrati, 11,5 metri quadrati e 12,4 metri quadrati. Queste stanze offrono un uso flessibile come camere da letto per bambini, uno studio o uno spazio per hobby a seconda delle esigenze degli occupanti. Il bagno su questo piano misura 4,2 metri quadrati ed è dotato di un doppio lavabo e una doccia walk-in. Un secondo bagno separato si trova su questo livello, che è una caratteristica pratica per una casa familiare.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e ospita la quarta camera da letto, che con i suoi 15,6 metri quadrati è la camera da letto più grande della proprietà. Questa stanza ha buone dimensioni e luce naturale, rendendola adatta come camera da letto principale o come un ampio studio. L'area di sbarco su questo piano si estende per oltre 11 metri quadrati e fornisce spazio di stoccaggio aggiuntivo insieme alle connessioni per lavatrice e asciugatrice.

Il giardino posteriore è esposto a sud e copre circa 34 metri quadrati con dimensioni di 8,27 metri di profondità e 4,15 metri di larghezza. Questa orientazione permette una massima esposizione alla luce solare durante tutto il giorno nei mesi più caldi. Il giardino include un percorso di accesso posteriore e un deposito in pietra distaccato con elettricità, adatto per conservare biciclette e attrezzature da giardino. Una struttura coperta a pergolato che misura 8,3 metri quadrati è stata costruita nel giardino. A causa della sua posizione con il retro rivolto a sud, questo pergolato fornisce un'area salotto all'aperto costantemente ombreggiata, che può essere apprezzata durante i giorni estivi.

L'esterno della proprietà mostra una miscela di materiali. La facciata anteriore del piano terra e il lucernario posteriore sono finiti con telai in plastica a bassa manutenzione, mentre i restanti telai delle finestre sono in legno. Questa combinazione significa che nel tempo sarà richiesta una certa manutenzione esterna per gli elementi in legno, mentre i componenti in plastica offrono facilità di manutenzione.

La proprietà è dotata di un sistema di ventilazione con recupero di calore (WTW) e cinque unità di condizionamento interne che possono anche fornire riscaldamento. Questo sistema di controllo del clima integra il riscaldamento a pavimento al piano terra e offre la regolazione della temperatura in tutta la casa sia durante i periodi caldi che freddi.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di teleriscaldamento comunale (stadsverwarming), il che significa che non c'è una caldaia a gas individuale sul posto. Questo può semplificare la manutenzione ed elimina alcune considerazioni di sicurezza associate agli apparecchi a gas.

La superficie abitativa totale della proprietà è di 115 metri quadrati, situata su un lotto di 130 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 394 metri cubi. Con quattro camere da letto distribuite su tre piani, la proprietà offre una disposizione pratica per le famiglie che cercano spazio in una posizione conveniente.

Il prezzo richiesto è di 475.000 euro spese di acquisto (kosten koper), che si traduce in circa 4.130 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con consegna da concordare, permettendo flessibilità per le tempistiche della transazione.

La designazione catastale è JUTPHAAS B 12113, con piena proprietà (volle eigendom) del lotto di 130 metri quadrati. La proprietà è classificata come casa a schiera esistente (tussenwoning) originariamente costruita nel 1988. Viene offerta parzialmente arredata secondo le specifiche dell'inserzione.

Il quartiere Batau-Noord a Nieuwegein è una zona residenziale consolidata con una miscela di tipologie abitative. La vicinanza ai negozi e ai trasporti pubblici lo rende una scelta pratica per le famiglie che valorizzano l'accessibilità. La presenza di parcheggio nel quartiere aggiunge convenienza per residenti e visitatori.