Ampia Casa a Schiera con Giardino Profondo a Leeuwarden

Questa residenza a schiera è situata sulla ben apprezzata Mr. P.J. Troelstraweg nel quartiere Bilgaard di Leeuwarden. La proprietà offre una generosa area abitativa di circa 130 metri quadrati distribuita su tre piani, completata da un lotto di 382 metri quadrati. Originariamente costruita nel 1931, la casa combina con successo gli elementi caratteristici dell'architettura degli anni '30 con comfort moderni e livelli di comfort contemporanei raggiunti attraverso varie ristrutturazioni e miglioramenti alla sostenibilità negli ultimi anni.

Il piano terra accoglie i visitatori attraverso un ordinato ingresso che include un ampio armadio guardaroba e fornisce accesso alla scala che conduce ai piani superiori. Da questa zona d'ingresso, si accede al generoso soggiorno, che misura circa 44 metri quadrati. Ampie finestre in tutto questo spazio assicurano un'abbondante luce naturale e creano un'atmosfera aperta e ariosa. All'avanti del soggiorno, un ampio bovindo serve come elemento architettonico distintivo che valorizza sia l'apporto di luce sia il carattere tradizionale della proprietà. La finitura interna è pulita e moderna, con un elegante pavimento a spina di pesce che contribuisce all'atmosfera generale.

Adiacente al soggiorno, la cucina aperta si integra perfettamente con lo spazio abitativo. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati e offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio, rendendola adatta all'uso quotidiano così come per intrattenere ospiti. Dietro la cucina, un secondo corridoio fornisce accesso a un moderno bagno con un piccolo lavandino, le connessioni per la lavatrice e una stanza aggiuntiva che si presta bene per l'uso come ufficio domestico o area di studio. Questo spazio flessibile aggiunge valore pratico alla disposizione del piano terra.

Il giardino posteriore rappresenta una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà. Con una profondità che supera i 40 metri e un'area di circa 253 metri quadrati esposta a est, il giardino offre diversi punti di sole e ombra durante il giorno. Il paesaggio è ben curato e offre una notevole privacy insieme a opportunità per il relax e le attività all'aperto. Nella parte posteriore del giardino si trova un ampio edificio in legno di circa 25 metri quadrati, collegato all'elettricità e all'acqua corrente. Davanti a questo capanno, un'area patio coperta con un bar integrato crea uno spazio invitante per socializzare all'aperto durante i mesi più caldi.

Il primo piano è raggiungibile tramite un ampio disimpegno che distribuisce l'accesso a tre camere da letto e al bagno principale. Due camere da letto si trovano nella parte anteriore della proprietà, misurando rispettivamente circa 6 e 9 metri quadrati. La terza camera da letto, posizionata nella parte posteriore, è più generosa con circa 13 metri quadrati e include spazio armadio incorporato. Questa camera posteriore presenta porte che si aprono su una sezione di tetto piano, offrendo piacevoli vista sul giardino profondo. Il bagno di questo livello è finito in stile contemporaneo e include una vasca da bagno, una doccia walk-in, un doppio mobile da bagno con due eleganti lavandini e un secondo WC. Il riscaldamento a pavimento elettrico aggiunge comfort a questo spazio. Inoltre, l'intero primo piano è dotato di tende da sole esterne elettriche per comodità e controllo della luce.

Il secondo piano ospita la quarta camera da letto, che beneficia di un lucernario e di un ulteriore tetto a velux, risultando in un'atmosfera luminosa e ariosa. Questa stanza, che misura circa 11 metri quadrati, può essere configurata secondo le preferenze personali e serve bene anche come spazio di lavoro domestico o area hobby. Il disimpegno di questo livello ospita l'impianto della caldaia centralizzata e fornisce spazio di stoccaggio supplementare.

In termini di sostenibilità ed efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica C, valida fino a ottobre 2031. L'intera abitazione presenta doppi vetri HR++, contribuendo a migliorare i valori di isolamento. Il tetto, le pareti e il pavimento sono stati tutti isolati. Un'aggiunta notevole è l'installazione di dodici pannelli solari nel 2023, che utilizzano la tecnologia Denim glass-on-glass con una capacità di 410 Wp per pannello, che sono inclusi nell'acquisto. Il sistema di riscaldamento centralizzato consiste in una caldaia combinata Remeha Avanta del 2010, anch'essa inclusa nella vendita.

La posizione sulla Mr. P.J. Troelstraweg aggiunge un notevole fascino a questa proprietà. La strada è caratterizzata come vivace e distintiva, posizionata in stretta prossimità al centro di Leeuwarden. I residenti beneficiano di un'eccellente accessibilità e di una posizione centrale con negozi, scuole, trasporti pubblici e vari servizi nelle vicinanze immediate. Il centro città può essere raggiunto in pochi minuti in bicicletta o in auto.

Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nell'area circostante. La proprietà include sia un giardino anteriore che posteriore, con il giardino posteriore accessibile tramite un percorso laterale. I telai delle finestre al piano terra e tutte le tavole di cornicione della proprietà erano programmati per la verniciatura nel 2026, indicando una manutenzione continua dell'esterno.

Con quattro camere da letto, uno spazio flessibile al piano terra, strutture bagno moderne, un giardino straordinariamente profondo con un edificio accessorio funzionale e una posizione comoda vicino al centro città, questa casa a schiera offre un notevole spazio abitativo e caratteristiche pratiche per i potenziali acquirenti che cercano una combinazione di carattere e comfort contemporaneo a Leeuwarden.