Unica casa indipendente con ampio terreno nel contesto rurale di Moerbeek

Questa proprietà indipendente è situata nella frazione di Moerbeek, parte del comune di Hollands Kroon nell'Olanda Settentrionale. L'indirizzo è Moerbeek 32, situato nell'area rurale fuori Lutjewinkel. Il prezzo di richiesta è fissato a 550.000 euro, spese a carico dell'acquirente. La proprietà è stata inserita come disponibile sulla piattaforma immobiliare Funda.

L'abitazione è stata originariamente costruita nel 1877, conferendole un notevole carattere storico. Nonostante la sua età, sono state effettuate diverse modernizzazioni negli ultimi anni. La superficie abitabile misura circa 125 metri quadrati, mentre il volume totale dell'edificio è di 857 metri cubi. La proprietà sorge su un generoso lotto di 1.755 metri quadrati, che offre ampio spazio all'aperto.

La disposizione interna consiste in un totale di sei stanze, di cui cinque camere da letto. C'è un bagno e un wc separato. Lo spazio abitativo è distribuito su due piani. Inoltre, la proprietà vanta 105 metri quadrati di altri spazi interni, che potrebbero includere aree di stoccaggio, lavanderie o altri spazi funzionali. Ci sono anche 12 metri quadrati di spazio esterno attiguo e 4 metri quadrati di deposito esterno.

Le prestazioni energetiche della proprietà sono classificate con l'etichetta D. Per migliorare l'efficienza energetica, dodici pannelli solari sono stati installati sul tetto nel 2015. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia a condensazione Intergas, che è stata sostituita nel 2024. Anche la verniciatura esterna è stata rifatta nel 2024, indicando una recente attenzione alla manutenzione dell'involucro edilizio.

Il piano terra e il primo piano presentano entrambi pavimenti strutturali in legno, caratteristica tipica delle case di questo periodo di costruzione che contribuisce all'atmosfera autentica della residenza.

L'area esterna è una caratteristica di spicco di questa proprietà. Il giardino circonda l'intera casa, offrendo opportunità per la sistemazione del paesaggio secondo le preferenze personali. Le dimensioni del lotto consentono vari utilizzi, come giardini ornamentali, orti, serre o l'allevamento di piccoli animali. L'ambientazione rurale offre viste sul paesaggio circostante e la zona è nota per la sua fauna selvatica, comprese le lepri che possono essere regolarmente avvistate nei campi.

Oltre alla residenza principale, la proprietà include notevoli spazi per annessi. L'annuncio menziona un edificio in pietra per deposito attiguo, e c'è ulteriore spazio per rimesse sul terreno. Questi annessi potrebbero servire a vari scopi, dal deposito di attrezzature da giardino a spazio officina per hobby o piccole attività commerciali.

La posizione a Moerbeek offre una combinazione di tranquillità rurale e ragionevole accessibilità ai servizi e alle città più grandi. La frazione è descritta come un luogo con un'atmosfera cordiale, con eventi locali organizzati annualmente. L'area circostante è popolare per i percorsi ciclistici e pedonali attraverso la campagna dell'Olanda Settentrionale.

Diverse città si trovano a distanza di bicicletta, tra cui Schagen, Medemblik e località costiere come Callantsoog. Le necessità quotidiane come negozi, ristoranti, scuole e supermercati sono raggiungibili, con alcuni servizi che offrono la consegna all'indirizzo. L'autostrada A7, che fornisce collegamenti alle città più grandi, è anch'essa comodamente raggiungibile.

La proprietà presenta diverse possibilità per un futuro utilizzo. L'annuncio suggerisce che la combinazione di spazio abitativo, area esterna e annessi potrebbe accogliere una situazione di casa-lavoro, uno studio o ambulatorio a casa, o potenzialmente una sistemazione abitativa multigenerazionale. Viene menzionata anche l'opzione di dividere le funzioni all'interno della proprietà, il che potrebbe attrarre acquirenti alla ricerca di flessibilità oltre l'uso residenziale standard.

Il registro catastale mostra che la proprietà si trova nella sezione F 301 del comune di Hollands Kroon. La situazione di proprietà è di piena proprietà, il che significa che l'acquirente acquisirebbe la proprietà senza diritto di superficie o altri oneri a carico del terreno.

L'accettazione della proprietà è descritta come da stabilirsi di comune accordo, permettendo flessibilità nei tempi di trasferimento. L'annuncio rileva che la proprietà ha ricevuto zero visualizzazioni e zero salvataggi sulla piattaforma al momento della valutazione, e la data di inserimento è mostrata come 4 aprile 2026, il che potrebbe indicare un errore di inserimento dei dati o una data di pubblicazione futura.

Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile è calcolato in 4.400 euro, una metrica a volte utilizzata per confrontare i valori delle proprietà nel mercato olandese. Tuttavia, per le proprietà rurali con ampi lotti e annessi, questa metrica ha un'utilità limitata in quanto non tiene conto dell'area terriera o delle strutture aggiuntive.

Per i potenziali acquirenti, sarebbe consigliabile organizzare un'ispezione strutturale data l'età della proprietà. Sebbene l'annuncio menzioni che le fondamenta sono solide e siano state completate diverse modernizzazioni, una valutazione approfondita da parte di un professionista qualificato fornirebbe maggiore certezza sulle condizioni degli elementi edilizi tipici di una struttura del 1877.

La combinazione di carattere storico, aggiornamenti recenti, grande dimensione del lotto, spazi per annessi e potenziale di uso flessibile rende questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare dell'Olanda Settentrionale. La proprietà è destinata ad attrarre acquirenti che apprezzano lo spazio, la privacy e l'opportunità di personalizzare il proprio ambiente abitativo, così come coloro che potrebbero avere attività professionali o hobbistiche che beneficiano di spazi aggiuntivi nella proprietà.