Ampia Casa Indipendente con Doppia Possibilità Abitativa nel Centro del Villaggio di Swolgen

Situata nel cuore del villaggio di Swolgen, questa proprietà indipendente molto ampia offre una disposizione abitativa unica. La casa è attualmente divisa in due alloggi separati, offrendo flessibilità per la vita multigenerazionale, il potenziale di reddito da affitto o una comoda situazione di lavoro da casa. Con una superficie abitativa totale di 240 metri quadrati distribuita su cinque camere da letto, due soggiorni e due bagni, questa proprietà soddisfa varie esigenze di stile di vita. La residenza sorge su un generoso lotto di 1.176 metri quadrati, offrendo ampio spazio all'aperto.

La proprietà presenta due ingressi distinti. L'ingresso principale per l'alloggio principale si trova davanti, mentre il secondo alloggio è accessibile dal lato dell'edificio. Questa separazione consente la privacy tra i due spazi abitativi pur essendo collegati come parte della stessa struttura.

La cantina si estende per circa 9 metri quadrati e funge da deposito, utile per conservare provviste e articoli domestici.

Il primo alloggio occupa la sezione principale della casa. Entrando dalla porta d'ingresso, si raggiunge l'ingresso, che è dotato di aria condizionata per il comfort climatico. L'ingresso dà accesso al spazioso soggiorno e sala da pranzo. Questa stanza si estende per tutta la larghezza della proprietà, creando uno spazio abitativo aperto e generoso. Il soggiorno presenta un pavimento in laminato e una stufa in pietra ollare per il riscaldamento integrativo, aggiungendo carattere e calore allo spazio.

Una bellissima porta scorrevole collega il soggiorno alla cucina. La cucina a pianta aperta è generosamente proporzionata e include un fornello a gas a quattro fuochi, cappa aspirante, forno a convezione, frigorifero, ampi armadietti e un piano di lavoro in granito. La cucina dà anche accesso a una lavanderia con collegamenti per lavatrice e asciugatrice, insieme a una finestra verso l'esterno.

Dalla cucina si accede al corridoio dove si trova un bagno con wc separato. Questo bagno ha un wc sospeso e una finestra per la ventilazione naturale. Accessibile anche dalla cucina è un bagno al piano terra, dotato di vasca con doccia, mobile con lavabo, wc sospeso e finestra.

Una scala fissa in cucina conduce al primo piano dell'alloggio principale. Il generoso disimpegno dà accesso a tre camere da letto, un bagno con wc e spazio armadio. Il bagno con wc separato su questo piano è parzialmente piastrellato e presenta un wc sospeso. Tutte e tre le camere da letto sono di dimensioni generose. Dalla camera da letto posteriore si può raggiungere una quarta camera da letto, aggiungendo all'alloggio notturno. La caldaia per l'alloggio principale è posizionata nella stanza adiacente alla scala. Questa è una caldaia Nefit del 2006, di proprietà e non in affitto.

Il secondo alloggio offre una disposizione abitativa completa. Accessibile tramite l'ingresso laterale, l'ingresso dà accesso al quadro elettrico, un bagno con wc separato, una camera da letto, un soggiorno e un bagno. Il bagno con wc è parzialmente piastrellato e presenta un wc sospeso con finestra. Il bagno è completamente piastrellato e dotato di doccia a pavimento, lavabo, collegamento per lavatrice e finestra.

La camera da letto nel secondo alloggio è spaziosa e include un guardaroba per ulteriore spazio di archiviazione. Una porta scorrevole conduce al soggiorno e sala da pranzo, che beneficia di abbondante luce naturale e presenta un pavimento in ardesia. La cucina in questa sezione include un fornello a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante, una lavastoviglie e molto spazio di archiviazione. Una scala a scomparsa fornisce accesso alla soffitta dove si trova la seconda caldaia. Questa è una caldaia ATAG del 2023 che è in affitto al costo di 34,39 euro al mese.

Una caratteristica pratica di questa proprietà è lo spazio dedicato con proprio ingresso. Attualmente funzionante come salone di parrucchiere, questo spazio è diviso in due stanze e ha un pavimento piastrellato. La disposizione versatile significa che potrebbe essere adattato per vari scopi professionali o hobbistici, rendendolo ideale per coloro che desiderano gestire un'attività da casa.

Il giardino che circonda la proprietà è eccezionalmente grande. È parzialmente lastricato e presenta una sostanziale area prato sul retro con multiple casette da giardino. L'intero giardino è recintato, fornendo privacy e sicurezza. Lo spazio all'aperto offre numerose possibilità per la sistemazione del paesaggio, la ricreazione o ulteriore sviluppo.

La proprietà è stata costruita nel 1925 e ha un tetto a capanna. Ha un'etichetta energetica E, che riflette la sua età pur offrendo ancora una ragionevole efficienza energetica attraverso i miglioramenti apportati nel tempo. La proprietà presenta isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da caldaie centralizzate.

Con un totale di 10 stanze tra cui le cinque camere da letto, questa proprietà offre un notevole spazio abitativo. La casa si estende su due livelli abitativi principali, più uno spazio soffitta e una cantina. Caratteristiche aggiuntive includono aria condizionata, ventilazione naturale e un camino.

La proprietà è situata su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, pur essendo posizionata centralmente nel villaggio di Swolgen. Tutti i servizi necessari sono raggiungibili a piedi, inclusi negozi, scuole e altri servizi. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà recintata, su terreni privati e attraverso opzioni di parcheggio pubblico.

Il prezzo richiesto è di 575.000 euro, che equivale a circa 2.396 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con costi a carico dell'acquirente. La data di trasferimento può essere negoziata. La proprietà è detenuta in piena proprietà come confermato dalla registrazione catastale sotto MEERLO B 4748.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per acquisire una casa versatile in una posizione centrale del villaggio. Che venga utilizzata come unica grande casa familiare, residenza multigenerazionale o casa con potenziale di affitto o aziendale, la disposizione flessibile e le proporzioni generose rendono questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Swolgen.