Villa d'angolo con 4 Camere da Letto e Giardino Spazioso con Potenziale di Espansione

Questa villa d'angolo si trova su Merelweg nel quartiere Nijverdal Oost e offre un ambiente residenziale sia tranquillo che pratico per la vita quotidiana. La proprietà è stata costruita nel 1970 ed è stata da allora aggiornata con varie amenità moderne mantenendo però il suo aspetto caratteristico. La casa è situata su un lotto d'angolo di 303 metri quadrati, che offre il tipo di spazio esterno sempre più ricercato nelle aree residenziali.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che include un armadio per il contatore, una zona guardaroba, un bagno con lavandino e un armadio sotto le scale per ulteriore spazio di stoccaggio. Il soggiorno passante è una caratteristica notevole di questa casa, che beneficia della luce naturale che entra da più direzioni. Il soggiorno ha un pavimento piastrellato ed è dotato di un caminetto a gas inserito in una mensola, creando un punto focale per la zona seduta. Porte scorrevoli collegano il soggiorno alla terrazza, stabilendo una relazione diretta tra gli spazi interni ed esterni.

La cucina è disposta in configurazione chiusa ed è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, frigorifero e lavastoviglie. Una porta posteriore in cucina fornisce un accesso secondario al giardino, aggiungendo comodità per l'uso quotidiano e le attività all'aperto.

Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno. Il bagno è dotato di doccia walk-in, water closet, mobile con lavandino e un radiatore di design. Questo piano offre alloggi per dormire comodi e un assetto sanitario completo.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e presenta un'area di disimpegno con due stanze di stoccaggio chiudibili a chiave e l'installazione della caldaia centralizzata. La quarta camera da letto si trova su questo piano ed è descritta come spaziosa, con un lavandino e una finestra sulla facciata laterale. Questa stanza offre flessibilità come camera da letto aggiuntiva, ufficio domestico o spazio per hobby.

L'area esterna è un significativo pregio di questa proprietà. Il giardino è posizionato sul lato sud-est della casa, il che significa che riceve il sole mattutino e del primo pomeriggio durante i mesi più caldi. Il giardino è recintato e accessibile tramite un sentiero posteriore, fornendo privacy e sicurezza. L'annuncio menziona che c'è un edificio di stoccaggio in pietra indipendente con elettricità, così come una piccola struttura a sbalzo. Le dimensioni del giardino posteriore sono indicate come circa 10 metri di profondità e 10 metri di larghezza.

Uno degli aspetti notevoli di questa proprietà è il potenziale che offre per futuri miglioramenti. La generosa dimensione del lotto e la posizione d'angolo rendono fattibile la costruzione di un garage sulla proprietà. Inoltre, la disposizione della casa e del giardino potrebbe ospitare un'estensione dello spazio abitativo, soggetta alle necessarie autorizzazioni e normative.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. La casa ha isolamento del tetto, isolamento delle pareti e per la maggior parte doppi vetri. Il sistema di riscaldamento centralizzato consiste in una caldaia combinata Nefit HR installata nel 2018 e di proprietà degli attuali residenti. È presente un riscaldamento a pavimento parziale nelle aree del soggiorno e della cucina. La verniciatura esterna è stata rinfrescata nel 2023, indicando una manutenzione continua della proprietà.

La posizione a Nijverdal Oost colloca la proprietà in un quartiere residenziale con scuole e aree giochi nelle vicinanze. Questo rende la casa particolarmente adatta per famiglie con bambini che apprezzano la vicinanza alle strutture educative e alle aree di gioco all'aperto. È disponibile il parcheggio pubblico sulla strada per residenti e visitatori.

La proprietà ha una superficie abitativa totale di 123 metri quadrati e un volume di 436 metri cubi. Lo spazio di stoccaggio esterno misura 11 metri quadrati. Con quattro camere da letto distribuite su tre piani, la casa offre una disposizione pratica che può adattarsi a varie composizioni domestiche e fasi della vita.

Il prezzo richiesto è di 410.000 euro, che si traduce in circa 3.333 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per il trasferimento tramite mutuo accordo, permettendo flessibilità nella tempistica di trasloco sia per gli attuali proprietari che per i potenziali acquirenti.