Una piacevole casa a schiera con potenziale a Haastrecht

Situata nel caratteristico villaggio di Haastrecht, all'interno del comune di Krimpenerwaard e posizionata nel Cuore Verde dei Paesi Bassi, Merelstraat 6 presenta una casa a schiera per famiglie che offre diverse possibilità di personalizzazione e modernizzazione. La proprietà è stata chiaramente abitata con cura nel corso degli anni e ora attende un nuovo proprietario che possa apportare la propria visione e il proprio stile a questa residenza ben posizionata.

La proprietà vanta una superficie abitabile totale di circa 89 metri quadrati, distribuita su tre piani, con un ulteriore spazio di archiviazione esterno di circa 8 metri quadrati. Il lotto totale misura 122 metri quadrati, fornendo uno spazio esterno pratico per il relax e le esigenze di archiviazione. Costruita nel 1963, la casa ha un tradizionale tetto a spioventi coperto di tegole, caratteristico del periodo e della regione.

Avvicinandosi alla proprietà, i visitatori sono accolti da un giardino anteriore con esposizione sud-ovest, che garantisce un piacevole soleggiamento nel pomeriggio e alla sera. La porta d'ingresso dà accesso all'ingresso, che è stato organizzato con cura per includere un bagno, l'armadio dei contatori, un pratico armadio della cantina per ulteriore spazio di archiviazione e la scala che conduce ai piani superiori. L'ingresso e il soggiorno sono finiti con pavimento in laminato, mentre le aree della cucina e del bagno presentano pavimenti in piastrelle per una pratica manutenzione.

L'area living al piano terra comprende un soggiorno di generose dimensioni che beneficia di un'abbondante luce naturale, grazie alle ampie vetrate sulla facciata anteriore e a una porta scorrevole a vetri sul retro. È presente un camino nel soggiorno, che offre un punto focale e un'opzione di riscaldamento aggiuntiva durante i mesi più freddi. Le porte scorrevoli sul retro garantiscono un accesso fluido al giardino posteriore e contribuiscono alla sensazione di spazio e connessione con l'area esterna.

Adiacente al soggiorno, e disposta in una configurazione semiaperta, si trova la cucina a forma di L. La cucina è dotata di elettrodomestici essenziali tra cui un lavello, una lavastoviglie, un piano cottura e una cappa aspirante. Una porta separata in cucina fornisce l'accesso diretto al giardino posteriore, offrendo una comoda via secondaria verso lo spazio esterno.

Il primo piano della proprietà ospita due camere da letto e il bagno principale. La camera da letto più grande è situata nella parte posteriore della proprietà e misura circa 11,2 metri quadrati, dotata di un armadio a muro che offre prezioso spazio di archiviazione senza invadere l'area utilizzabile della stanza. La seconda camera da letto, che misura circa 9,5 metri quadrati, beneficia anch'essa di un armadio a muro, garantendo che entrambe le stanze offrano soluzioni di archiviazione pratiche. Queste camere da letto presentano pavimenti in laminato per una sensazione calda e confortevole sotto i piedi.

Il bagno su questo piano misura circa 4,5 metri quadrati ed è dotato di doccia a filo pavimento, lavabo e collegamento per la lavatrice, consentendo pratiche strutture per il bucato sullo stesso livello delle camere da letto. Inoltre, il disimpegno dà accesso a un ampio e pratico armadio di archiviazione, ideale per riporre articoli per la casa, prodotti per la pulizia o decorazioni stagionali.

Una scala fissa conduce dal primo piano al secondo piano, dove si trova la terza camera da letto. Questa camera da letto misura circa 10,6 metri quadrati e presenta un abbaino sulla facciata posteriore, che migliora significativamente sia i livelli di luce naturale che lo spazio calpestabile utile in questa stanza. Le sezioni del tetto spiovente su questo piano forniscono ulteriori aree di archiviazione pratica dietro armadi a muro, sfruttando eccellentemente lo spazio disponibile che altrimenti andrebbe perso. Il secondo piano è anch'esso finito con pavimento in laminato per coerenza con il resto della proprietà.

Gli spazi esterni completano bene l'alloggio interno. Il giardino posteriore, esposto a nord-est, misura 54 metri quadrati con dimensioni di circa 8,95 metri di profondità e 6 metri di larghezza. Questo giardino è accessibile tramite le porte scorrevoli del soggiorno e attraverso la porta sul retro della cucina, offrendo flessibilità per la vita indoor-outdoor. Un particolare vantaggio di questa proprietà è la presenza di un sentiero posteriore (achterom), che permette l'accesso al giardino sul retro senza dover passare attraverso la casa, il che è comodo per le attività di giardinaggio, la conservazione delle biciclette o quando si intrattengono ospiti.

Situato all'interno del giardino posteriore c'è un capanno in pietra indipendente per l'archiviazione che misura circa 7,8 metri quadrati, dotato di allacciamento elettrico, rendendolo adatto per l'uso come officina, spazio di archiviazione aggiuntivo o persino come area per hobby. La presenza di elettricità nel capanno aggiunge un notevole valore pratico a questo edificio esterno.

Dal punto di vista energetico, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica F, il che indica che esiste un notevole potenziale di miglioramento in termini di efficienza energetica. La proprietà presenta doppi vetri parziali e il riscaldamento è fornito da stufe a gas, mentre l'acqua calda è fornita da un sistema di scaldabagni. Un nuovo proprietario potrebbe voler considerare di investire in un miglior isolamento, sistemi di riscaldamento aggiornati o potenzialmente pannelli solari per migliorare le prestazioni energetiche della proprietà e ridurre i costi di gestione continui.

La posizione di Merelstraat 6 a Haastrecht offre un desiderabile equilibrio tra il fascino del villaggio e l'accessibilità pratica. Haastrecht è situata lungo il fiume Hollandse IJssel ed è circondata dall'esteso paesaggio di polder che caratterizza il Cuore Verde dei Paesi Bassi. Questa posizione offre numerose opportunità per attività all'aria aperta, tra cui passeggiate e ciclismo nelle vicinanze. Un parco giochi e un parco si trovano a breve distanza a piedi, rendendo questa posizione particolarmente adatta alle famiglie con bambini.

I servizi locali sono ben soddisfatti, con la piscina De Loete, varie scuole e strutture per lo shopping tutte situate a comoda distanza. Per chi necessita di accedere a grandi centri urbani per lavoro, shopping o tempo libero, le vicine strade principali offrono eccellenti collegamenti con città tra cui Gouda, Utrecht e Rotterdam, rendendo questa una base pratica per i pendolari che apprezzano il ritorno a un ambiente residenziale più tranquillo.

La proprietà è offerta a un prezzo indicativo di 335.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di acquisto associati (kosten koper). Le esatte tasse e imposizioni comunali possono essere richieste per una pianificazione finanziaria più dettagliata. La data di trasferimento è negoziabile, consentendo flessibilità per soddisfare le esigenze sia del venditore che del potenziale acquirente.

Tutte le misurazioni e le superfici indicate nell'annuncio sono state effettuate in conformità con le istruzioni di misurazione a livello di settore (BBMI), derivate dalla norma NEN 2580. Questa metodologia di misurazione mira a fornire un approccio più uniforme alla misurazione delle proprietà allo scopo di indicare le superfici utilizzabili, anche se non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione. Le informazioni fornite sono state raccolte con la dovuta cura, sebbene non si accetti alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altro, né per le conseguenze di esse.