Ampio bungalow indipendente con ampio giardino nella verde Arcen

L'immobile è un bungalow indipendente situato in Maliebaan 25 nel villaggio di Arcen, situato nel comune di Venlo, in Limburgo. La casa è situata su un ampio lotto di 1.285 metri quadrati, che offre ampio spazio sia all'interno che all'esterno dell'abitazione. Con una superficie abitabile di 158 metri quadrati e un volume totale di 698 metri cubi, questa residenza offre un alloggio confortevole per famiglie o singoli che cercano una casa spaziosa in un ambiente naturale.

Il piano terra del bungalow dispone di un ingresso che conduce nelle aree abitative principali. La cucina è stata ristrutturata nel 2017 ed è descritta come moderna e pronta per l'uso immediato. Adiacente alla cucina, il bagno è stato aggiornato nel 2020 e include doccia, doppio lavandino, vasca da bagno e WC. Questo livello contiene anche uno spazio versatile che può servire come ufficio o camera da letto aggiuntiva, offrendo flessibilità per varie esigenze di stile di vita. Il garage annesso, che può ospitare un veicolo, include un solaio sopra di esso, aggiungendosi alle opzioni di stoccaggio pratiche disponibili nella proprietà.

Passando al primo piano, ci sono tre ampie camere da letto insieme a uno studio separato o stanza hobby. La planimetria include anche un bagno su questo livello. Inoltre, la proprietà ha uno spazio soffitta che può essere utilizzato per ulteriore stoccaggio.

L'esterno della proprietà è altrettanto impressionante. La dimensione totale del lotto di 1.285 metri quadrati include un giardino posteriore di 709 metri quadrati con dimensioni di circa 27 metri di profondità e 26,5 metri di larghezza. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che beneficia della luce solare pomeridiana e serale. L'accesso al giardino posteriore è disponibile tramite un sentiero laterale. Il giardino anteriore offre ulteriore spazio verde e contribuisce all'aspetto generale attraente della proprietà dalla strada.

Una caratteristica notevole è l'ampio vialetto d'accesso che offre ampio parcheggio e ha una sistemazione specifica per la conservazione di una caravan o di un camper. Questo rende la proprietà particolarmente attraente per coloro che amano le vacanze itineranti o possiedono veicoli ricreativi più grandi. La proprietà è anche dotata di zanzariere e una tenda da sole, che aiutano a gestire la luce solare e mantenere temperature interne confortevoli durante i mesi più caldi.

La costruzione dell'abitazione risale al 1988, rendendola una proprietà relativamente moderna secondo gli standard olandesi. Il tetto è un tradizionale tetto a capanna coperto di tegole, che è una soluzione di copertura comune e duratura nei Paesi Bassi. L'edificio è descritto come solidamente costruito, suggerendo una buona integrità strutturale.

In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un'Etichetta Energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, specificamente un modello HR 107 installato nel 2011. Sebbene non sia la tecnologia di caldaia più recente, questo modello ad alta efficienza fornisce ancora un riscaldamento affidabile. La classificazione Etichetta Energetica C indica un'efficienza energetica moderata, con potenziale di miglioramento attraverso ulteriore isolamento o installazioni di energia rinnovabile se desiderato.

La posizione di Maliebaan 25 è uno dei suoi punti di forza più evidenti. Arcen è un villaggio nella parte settentrionale del comune di Venlo, situato nella provincia del Limburgo. La proprietà si trova su una strada tranquilla in un ambiente verde, offrendo un ambiente residenziale pacifico mantenendo una buona connettività con le aree circostanti.

Le vicinanze immediate offrono eccellenti servizi a distanza di bicicletta. Il centro autentico di Arcen può essere raggiunto rapidamente in bicicletta, dove i residenti possono visitare la panetteria locale per il pane fresco o gustare la rinomata gelateria menzionata nell'annuncio. Per le famiglie con bambini, la struttura per l'infanzia, la scuola primaria, il ginnasio e il centro comunitario si trovano tutti in una struttura multifunzionale chiamata MFA de Schans, anch'essa a facile distanza in bicicletta.

L'ambiente naturale di Arcen è particolarmente degno di nota. L'area è nota per i suoi bei paesaggi e le opportunità ricreative all'aperto. I famosi Giardini del Castello di Arcen sono una grande attrazione, offrendo ai visitatori la possibilità di esplorare giardini storicamente significativi e magnificamente curati. Il vicino fiume Mosa offre opportunità per passeggiate lungo il fiume e varie attività legate all'acqua. La regione presenta numerosi percorsi ciclabili e pedonali che permettono ai residenti di esplorare la campagna circostante e i villaggi vicini.

Per gli appassionati di golf, il campo da golf situato a De Hamert è a circa 2,5 chilometri dalla proprietà, rendendolo facilmente accessibile per il gioco regolare o visite occasionali.

La proprietà beneficia di buone connessioni di trasporto. Durante i giorni feriali, la linea di autobus 83 funziona ogni mezz'ora, fornendo comode opzioni di trasporto pubblico per viaggiare verso le città vicine. Le città di Venlo e Nimega sono entrambe raggiungibili con questo servizio di autobus. Inoltre, l'Aeroporto di Weeze può essere raggiunto in auto in circa 30 minuti, offrendo connessioni a varie destinazioni internazionali. Questa vicinanza a un aeroporto aggiunge un valore significativo per coloro che viaggiano frequentemente per affari o per piacere.

Il prezzo richiesto per la proprietà è di 725.000 euro, che è indicato come costi koper, il che significa che spese aggiuntive come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e eventuali commissioni di agenzia immobiliare per l'acquirente verrebbero aggiunte a questo importo. Il prezzo per metro quadrato di superficie abitabile risulta di circa 4.589 euro, che fornisce un utile parametro di confronto con proprietà simili nella zona.

L'annuncio indica che la proprietà è disponibile per la visita e che la data di trasferimento è negoziabile. Questa flessibilità suggerisce che i venditori potrebbero essere disposti ad adattarsi alla tempistica preferita dall'acquirente, il che può essere particolarmente utile per coloro che hanno bisogno di vendere la loro proprietà attuale o hanno altri vincoli di tempistica.

La proprietà è presentata da Makelaardij Ankie, un'agenzia immobiliare che nota di essere indipendente e quindi non può fornire direttamente consulenza finanziaria. Tuttavia, menzionano di avere partnership con consulenti finanziari che possono assistere i potenziali acquirenti con domande su mutui e finanziamenti.

Il contesto più ampio dell'area di Arcen vale la pena di essere notato per i potenziali acquirenti non familiari con la regione. Arcen è posizionato nella parte settentrionale del Limburgo, vicino al confine tedesco. Questa posizione di confine significa che i residenti possono facilmente accedere a strutture e attrazioni in Germania, espandendo efficacemente la gamma di opzioni di shopping, ristorazione e ricreazione disponibili. La regione è nota per il suo carattere leggermente diverso rispetto ad altre parti dei Paesi Bassi, con il Limburgo che ha una propria cultura distinta, dialetto e tradizioni culinarie.

Per coloro che considerano questa proprietà come casa a lungo termine, la solida costruzione dell'abitazione suggerisce un buon potenziale per ulteriori personalizzazioni e miglioramenti. La cucina e il bagno già aggiornati riducono le esigenze immediate di ristrutturazione, mentre il layout spazioso fornisce una base per adattare gli spazi ai requisiti mutevoli nel tempo. Il grande lotto offre anche possibilità per la sistemazione del giardino, spazi per vivere all'aperto o anche future estensioni soggette a permessi di pianificazione.