Appartamento pronto per essere abitato con balcone esposto a sud nel cuore del centro di Ede

Questo appartamento di tre locali è situato in Maandereind nel centro di Ede e offre una combinazione di vita centrale con il comfort di uno spazio abitativo tranquillo e luminoso. La proprietà si trova al primo piano di un edificio con galleria costruito nel 2003. Con una superficie abitabile di 63 metri quadrati, due camere da letto e un balcone esposto a sud, questo appartamento si presenta come un'opzione adatta per chi cerca la prima casa o per le coppie che desiderano fare un passo avanti nel loro percorso abitativo.

La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più notevoli. Situato direttamente nel centro di Ede, i residenti hanno accesso immediato a una vasta gamma di servizi. Negozi, supermercati e vari locali di ristorazione sono raggiungibili a piedi. Il Museumplein, una piacevole piazza nel cuore della città, si trova proprio dietro l'angolo. Nonostante questa posizione centrale, l'appartamento stesso offre un ambiente abitativo pacifico grazie alla sua posizione e orientamento.

L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso centrale ben tenuto, dotato di un sistema di videocitofono. Questo sistema consente ai residenti di vedere e comunicare con i visitatori prima di concedere loro l'accesso all'edificio. Dall'ingresso centrale, si raggiunge l'appartamento tramite la scala e la galleria. Le aree comuni dell'edificio sono mantenute in buone condizioni, il che contribuisce a una piacevole prima impressione quando si torna a casa.

Entrando nell'appartamento, si è accolti da un'atmosfera luminosa e aperta. Il soggiorno beneficia di un'abbondante luce naturale diurna e ha un aspetto caldo e accogliente. La disposizione dello spazio living è pratica e consente vari orientamenti dei mobili. Ciò che rende il soggiorno particolarmente attraente è la presenza di due collegamenti con l'esterno. Davanti c'è un balcone francese con porte finestre che portano luce aggiuntiva nello spazio. Dietro, è accessibile il balcone esposto a sud, che funge effettivamente da prolungamento del soggiorno durante i mesi più caldi. Questo balcone, con una superficie di 4 metri quadrati, prende il sole per gran parte della giornata data la sua orientazione meridionale.

La cucina è progettata con un layout semiaperto, il che significa che è collegata al soggiorno pur mantenendo uno spazio definito. Questa configurazione permette l'interazione sociale durante la cottura, poiché è facile conversare con qualcuno nell'area living. La cucina è finita in modo moderno ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, rendendola uno spazio di lavoro pratico per la preparazione quotidiana dei pasti.

L'appartamento contiene due camere da letto, rendendolo una proprietà di tre locali. La camera da letto più grande si trova nella parte posteriore dell'appartamento e offre una posizione tranquilla. Questa stanza è dotata di armadi a muro, che offrono comodi spazi per riporre vestiti e effetti personali. Inoltre, questa camera da letto ha accesso diretto al balcone esposto a sud, permettendo ai residenti di uscire la mattina o godersi il sole serale dal loro spazio privato.

La seconda camera da letto è situata nella parte anteriore dell'appartamento. Questa stanza riceve una buona luce naturale e può servire a molteplici scopi a seconda delle esigenze dei residenti. Funziona bene come stanza per gli ospiti, ma è ugualmente adatta come spazio per ufficio a casa per chi lavora in remoto, o come stanza per gli hobby. La versatilità di questo spazio si aggiunge alla funzionalità generale dell'appartamento.

Il bagno è posizionato centralmente all'interno dell'appartamento ed è rifinito con cura. È dotato di una combinazione vasca e doccia, offrendo la flessibilità di fare una doccia rapida o un bagno rilassante. Sono presenti anche un lavandino e un WC nel bagno. Un sistema di ventilazione meccanica garantisce una corretta circolazione dell'aria in questo spazio, il che aiuta a prevenire problemi di umidità e mantiene un ambiente fresco.

Una pratica stanza di deposito interna è accessibile dal corridoio. Questo spazio ospita la caldaia centrale e offre spazio per una lavatrice e un'asciugatrice. Lo spazio rimanente in questa area di stoccaggio può essere utilizzato per la conservazione aggiuntiva di articoli per la casa, prodotti per la pulizia o altri effetti personali. Avere questo spazio interno contribuisce a mantenere gli spazi abitativi organizzati e privi di disordine.

Al piano terra dell'edificio c'è un deposito biciclette condiviso. Questa è una caratteristica comoda per i residenti che usano regolarmente la bicicletta, poiché le biciclette possono essere riposte in modo sicuro e all'asciutto senza doverle portare nell'appartamento.

L'appartamento presenta un solido pavimento in legno duro in tutta la casa, che conferisce allo spazio un aspetto caldo e di qualità. Questo tipo di pavimentazione è durevole e contribuisce a un look coerente tra le diverse stanze.

In termini di efficienza energetica, l'appartamento si comporta molto bene con un'etichetta energetica A. La proprietà è completamente isolata, il che aiuta a ridurre il consumo di energia per il riscaldamento e contribuisce a un clima interno confortevole durante tutto l'anno. Il sistema di riscaldamento centrale è composto da una caldaia a gas combinata del marchio Nefit. Questa caldaia è stata rinnovata nel 2025, il che significa che è nuova e dovrebbe fornire un riscaldamento affidabile ed efficiente e acqua calda per molti anni a venire. La caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che viene trasferita al nuovo acquirente come parte della proprietà.

L'edificio è gestito da un'attiva Associazione dei Proprietari, abbreviata in VvE in olandese. Il contributo mensile alla VvE è di 135 euro. L'associazione è organizzata in modo corretto, come dimostrato da diversi indicatori chiave. È registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee generali annuali, riscuote contributi periodici da tutti i membri, mantiene un fondo di riserva per la futura manutenzione, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi elementi indicano un edificio ben gestito in cui gli obblighi di manutenzione sono presi sul serio.

Il parcheggio nelle immediate vicinanze è regolamentato e consiste in una combinazione di parcheggio a pagamento, spazi di parcheggio pubblici e la possibilità di ottenere un permesso di parcheggio. Si consiglia ai potenziali acquirenti di informarsi sulle normative specifiche di parcheggio e sulle opzioni di permesso applicabili a questa posizione attraverso il comune di Ede.

L'ambiente circostante più ampio di Ede offre un ambiente abitativo vario. Per le comodità quotidiane, la posizione centrale fornisce tutto a portata di mano. Per la ricreazione e la natura, la situazione è ugualmente favorevole. In circa dieci minuti di bicicletta, è possibile raggiungere estese foreste e aree di brughiera, che offrono opportunità per camminare, andare in bicicletta e godere della natura. L'accessibilità con i mezzi pubblici e in auto è buona, con la stazione ferroviaria di Ede-Centrum nelle vicinanze e le autostrade A12 e A30 che forniscono collegamenti con le città e le regioni circostanti.

L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto di 289.000 euro, con l'abbreviazione k.k. che indica che i costi associati all'acquisto, come le tasse di trasferimento e le spese notarili, sono a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitativa ammonta a circa 4.587 euro. La proprietà è disponibile e la data di trasferimento può essere concordata di comune accordo. La consegna è parzialmente arredata, il che significa che alcuni infissi e arredi potrebbero essere inclusi nella vendita. La proprietà viene consegnata in piena proprietà e la designazione catastale è EDE K 16440.