Incantevole appartamento al piano terra di 3 locali nel popolare quartiere Valkenboskwartier

Questo attraente appartamento al piano terra si trova su Loosduinseweg nel molto ricercato quartiere Valkenboskwartier de L'Aia. La proprietà offre circa 66 metri quadrati di spazio abitativo e presenta un layout pratico con due camere da letto, rendendolo adatto a vari tipi di residenti, inclusi gli acquirenti alla prima esperienza, le coppie o le persone in cerca di una casa confortevole in una posizione centrale.

L'appartamento fa parte di un edificio che risale al 1906, il che lo colloca all'interno di un'area con vista cittadina o di villaggio protetta. Nonostante la sua età, la proprietà è stata ben mantenuta nel corso degli anni. L'etichetta energetica è classificata D, e le finestre presentano una combinazione di telai in legno e plastica dotati di doppi vetri, contribuendo all'isolamento generale della casa. Il tetto è piatto, tipico di questo stile di appartamento al piano terra con un'estensione posteriore.

Entrando nell'appartamento, si accede a un vestibolo che conduce al corridoio principale. Questa zona d'ingresso fornisce una transizione pratica dall'esterno, aiutando a mantenere le correnti d'aria e l'aria fredda fuori dagli spazi abitativi. Il corridoio contiene un armadio a muro fisso dove si trova la cassa contatori. Dal corridoio si accede anche al bagno separato, che è dotato di doccia a pavimento e wc. Avere il bagno accessibile direttamente dalla zona d'ingresso è una caratteristica di layout comoda che mantiene le aree umide separate dalle zone giorno e notte.

La sala da pranzo e soggiorno è posizionata nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia della luce naturale. La stanza è descritta come di buone dimensioni, offrendo ampio spazio sia per una comoda zona salotto che per un tavolo da pranzo. Questa posizione rivolta verso la parte anteriore significa che la stanza riceve la luce del giorno per tutta la giornata, creando un'atmosfera piacevole per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti.

Nella parte posteriore dell'edificio principale, si trova la prima camera da letto, descritta come spaziosa. Questa stanza presenta porte scorrevoli che si aprono direttamente sul giardino sul retro, permettendo un facile accesso allo spazio all'aperto e portando luce aggiuntiva nella stanza. Il collegamento tra gli spazi abitativi interni ed esterni è una caratteristica degna di nota di questa camera da letto.

Adiacente alla camera da letto posteriore si trova la cucina, situata anche essa nella parte retrostante della proprietà. La cucina è descritta come ordinata ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, sebbene i tipi specifici non siano dettagliati nell'annuncio. La caldaia CV, una combinazione a gas Bosch del 2010, è installata in cucina. Questa caldaia è inclusa nella vendita in quanto di proprietà e non in affitto. Una caldaia del 2010 ha circa 14 anni di servizio, il che significa che potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni a seconda delle sue condizioni e della storia della manutenzione.

La seconda camera da letto si trova nell'estensione posteriore, che è una caratteristica architettonica comune negli appartamenti al piano terra di questo tipo nelle aree urbane olandesi. Questa stanza aggiuntiva offre flessibilità, che venga utilizzata come camera da letto, ufficio in casa o spazio per lo studio. La presenza di due vere e proprie camere da letto distingue questa proprietà dai monolocali o dagli appartamenti con una sola camera da letto e ne aumenta l'attrattiva per una più ampia gamma di potenziali acquirenti.

Lo spazio esterno consiste in un giardino sul retro di 19 metri quadrati, con dimensioni di 6 metri di profondità e 3,15 metri di larghezza. Il giardino è esposto a nord-ovest, il che significa che riceve il sole nel pomeriggio e alla sera. Questa orientazione è spesso considerata desiderabile in quanto permette di godere del giardino più tardi durante la giornata nei mesi più caldi. Il giardino fornisce un'area esterna privata per il relax, il giardinaggio o per mangiare all'aperto.

L'appartamento si trova su una strada trafficata ma anche all'interno di un quartiere residenziale. Questo significa che i residenti dovrebbero aspettarsi un po' di rumore del traffico da Loosduinseweg, mentre beneficiano ancora dell'atmosfera comunitaria del quartiere Valkenboskwartier. Il parcheggio è disponibile attraverso spazi di parcheggio pubblici con un sistema di permessi, che è standard in questa parte de L'Aia.

La posizione è uno dei punti di forza di questa proprietà. La popolare Weimarstraat è raggiungibile a piedi e offre una varietà di negozi, supermercati, caffè e ristoranti. Questa strada è nota per la sua gamma diversificata di servizi e per il piacevole ambiente per lo shopping. Le opzioni di trasporto pubblico sono anche facilmente accessibili, rendendo facile viaggiare verso altre parti de L'Aia e oltre. Nelle vicinanze si trovano scuole e strutture sportive, aggiungendo comodità per le famiglie o per le persone attive.

Per chi ama lo stile di vita costiero, la spiaggia è raggiungibile in bicicletta in circa 10 minuti. Allo stesso modo, il centro città de L'Aia dista circa 10 minuti in bicicletta, fornendo accesso ad attrazioni culturali, edifici governativi, strade commerciali e luoghi di intrattenimento. Questa combinazione di vicinanza sia alla spiaggia che al centro città è un vantaggio significativo della posizione del quartiere Valkenboskwartier.

La proprietà è costruita su terreno di proprietà piuttosto che in affitto (erfpacht), che è una considerazione importante nel settore immobiliare olandese. Possedere il terreno significa che non ci sono pagamenti periodici di canone di affitto da preoccuparsi, il che può influire sui costi a lungo termine della proprietà della casa.

Per questa proprietà è attiva un'associazione di proprietari di case (VvE), con un contributo mensile di 80 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia in essere. Tuttavia, l'annuncio rileva che non c'è un piano di manutenzione, su cui i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare durante il processo di acquisto.

L'impianto elettrico consiste in 6 gruppi con un interruttore differenziale (aardlekschakelaar), che è una configurazione di base ma funzionante. Per una proprietà di queste dimensioni, 6 gruppi sono adeguati, anche se gli standard moderni a volte richiedono più gruppi a seconda del numero di elettrodomestici e impianti elettrici.

La proprietà è offerta a 285.000 euro, che si traduce in circa 4.318 euro per metro quadrato. Il prezzo richiesto include i costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, dei costi del notaio e di altri costi di transazione in aggiunta al prezzo di acquisto.

La data di consegna è da concordare, fornendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per coordinare il trasferimento della proprietà. Si applicheranno alla vendita le clausole standard relative all'età, ai materiali e alla non occupazione, che è tipico per le proprietà più vecchie nei Paesi Bassi.

La superficie abitabile utile è stata misurata secondo le Istruzioni di Misurazione per la Superficie Abitabile Utile (Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen), garantendo che i dichiarati 66 metri quadrati siano calcolati secondo gli standard industriali stabiliti. Il volume della proprietà è di 274 metri cubi.