Bungalow Finlandese con Viste sulla Campagna in Posizione Tranquilla Vicino a Deventer

Situato nella pittoresca area di Bathmen Loo, questo bungalow finlandese in Looërmark 5 offre una opportunità unica per coloro che cercano la vita all'aperto con una vista sulla campagna. Nascosto vicino ai villaggi di Bathmen e Holten, e vicino alla città di Deventer, questa proprietà combina la tranquillità rurale con un comodo accesso ai servizi urbani. Con una piscina pubblica raggiungibile a piedi, situata in o vicino a Villawijk De Looërmark, questa casa è idealmente posizionata per uno stile di vita che apprezza sia la pace che la convenienza.

Il bungalow finlandese, originariamente costruito nel 1972, è stato acquistato dagli attuali proprietari nel 1984 e successivamente ampliato in due fasi per raggiungere l'attuale impressionante dimensione di 146 metri quadrati di spazio abitabile con un volume di 499 metri cubi. La costruzione consiste in un bungalow in legno e una rimessa in legno con portauto per due auto, situata su un generoso lotto di 964 metri quadrati che include una terrazza, un giardino ornamentale e un prato. Posizionato al confine di De Looërmark, la proprietà gode di un accesso indipendente tramite un piccolo ponte sul Veenweg.

La casa è costruita con travi in legno massello da 58-70mm (pino nord europeo), dotata di pareti isolanti (lana minerale) e rifinita all'interno con travi in pino da 17-19mm. Le pareti presentano molto vetro isolante tutto intorno, con porte finestre nel soggiorno che si aprono sulla terrazza esposta a sud. I pavimenti della casa sono in legno, con alcune aree che presentano piastrelle e riscaldamento a pavimento. I telai delle finestre prevalentemente in legno duro sono dotati di vetro isolante installato nel 1984 e 1996.

Il bungalow ha un tetto a capriate ricoperto di tegole e riscaldato da un sistema di riscaldamento centralizzato (caldaia combinata HR, REMEHA, 2016, a gas naturale) con riscaldamento a pavimento nel soggiorno, ingresso, bagno e camera da letto, e radiatori negli spazi rimanenti. Inoltre, c'è un camino per installare una stufa a legna o a pellet per riscaldamento aggiuntivo. L'acqua calda è fornita dalla caldaia combinata HR. La casa ha classe energetica C, valida fino al 28 gennaio 2035.

La disposizione interna include un ingresso spazioso con un bellissimo pavimento piastrellato che conduce al soggiorno con cucina aperta, tre camere da letto, un bagno, un WC e una lavanderia. Il soggiorno è una stanza luminosa e soleggiata di circa 39,5 metri quadrati, con porte finestre che danno accesso alla terrazza esposta a sud. Nel soggiorno, c'è un piacevole grande tavolo da pranzo vicino alla cucina aperta. La cucina aperta è leggermente più bassa del soggiorno e offre viste sulla campagna, con accesso al giardino attraverso una porta esterna.

Dall'ingresso centrale che dal soggiorno si accede a due camere da letto di 13 metri quadrati e 19,1 metri quadrati, un bagno spazioso con doccia e doppio lavabo, e un WC separato. La terza camera da letto padronale di 22 metri quadrati è stata realizzata nel 1996 con accesso diretto a un bagno spazioso (9,7 metri quadrati), che è dotato di vasca, doccia, WC e doppio lavabo. Il bagno ha riscaldamento a pavimento e piastrelle chiare alle pareti.

Attraverso l'ingresso spazioso, c'è anche accesso alla lavanderia con spazio per lavatrice e asciugatrice, e una porta sul retro. La cucina è del 2019 ed è stata installata nell'ampliamento del 1996 ed è generosamente dimensionata (14,4 metri quadrati). La cucina è dotata di un piano di lavoro con basi e vari elettrodomestici incorporati tra cui un piano cottura a gas (5 bruciatori, ATAG), forno (ATAG), microonde (ATAG), cappa di aspirazione (ETNA, 2022), lavastoviglie (ETNA), e un frigorifero separato.

Il bungalow è in uno stato di manutenzione ragionevole. La proprietà è circondata da un giardino paesaggisticamente bellissimo con un prato, vari bordi e una terrazza sul lato sud. Dal soggiorno, si guarda oltre i bordi verso la campagna circostante. Alcuni alberi alti sul e intorno al terreno residenziale rendono il tutto un luogo unico in cui vivere.

Vicino al bungalow c'è una rimessa in legno con dimensioni interne di circa 3,8 x 5,3 metri (circa 20,1 metri quadrati). La rimessa è costruita con assi di legno e una struttura del tetto in legno. Il tetto a capriate dolce è ricoperto di tegole. La rimessa è attrezzata come deposito per biciclette, officina e deposito per attrezzi da giardino. Lo stato di manutenzione è ragionevole. Adiacente alla rimessa, verso la strada di accesso, c'è un portauto per due auto. Oltre al portauto, c'è spazio per almeno un'altra auto.

Una caratteristica significativa di questa proprietà è il suo potenziale come location per una nuova costruzione sostitutiva di una casa di campagna. Il piano di zonizzazione offre la possibilità di costruire una casa di 150 metri quadrati con altezza grondaia di 3 metri e altezza colmo di 8 metri (circa 825 metri cubi) e, in deroga al piano di zonizzazione, potenzialmente fino a 975 metri cubi (150 metri quadrati, altezza grondaia di 5 metri, altezza colmo di 8 metri). Inoltre, un annesso di 100 metri quadrati (in deroga al piano di zonizzazione) potrebbe essere costruito, tutto su un generoso lotto di 964 metri quadrati al confine di Villawijk De Looërmark con una bella vista. L'acquirente dovrebbe indagare le possibilità di costruire una nuova casa di campagna autonomamente con il comune di Deventer, Dipartimento Affari e Permessi (T 14 0570). Il venditore non può fornire garanzie al riguardo.

Le caratteristiche generali della proprietà includono l'anno di costruzione del 1974, ampliato nel 1984 e 1996, stato di manutenzione ragionevole, posizione in campagna vicino a Bathmen e Holten, isolamento di tetto, pavimento e pareti, vetro isolante al piano terra, caldaia REMEHA HR COMBI (2016), e una rimessa/portauto.

La posizione offre diversi vantaggi. È situata vicino ai villaggi di Bathmen e Holten e alla città di Deventer. Entro pochi minuti in bicicletta dal villaggio di Bathmen, che oltre a 3 scuole primarie, 1 chiesa e una gamma normale di negozi, ha anche una vasta gamma di associazioni sportive e culturali. Una gamma più ampia di negozi e associazioni si trova a Colmschate, Holten e Deventer. A Holten e Deventer ci sono anche strutture di istruzione secondaria e superiore. La piscina 'De Looërmark' (Loo-Bathmen) è raggiungibile a piedi. Un centro equestre per salto ostacoli, dressage e guida di carrozze si trova a 5 chilometri di distanza. L'autostrada A1 (Hengelo-Amsterdam) può essere raggiunta in circa 5 minuti in auto, rendendolo ideale per i pendolari mentre si gode la vita in campagna.

Con la sua combinazione di un unico bungalow finlandese, generoso lotto e potenziale per una nuova costruzione, questa proprietà offre una rara opportunità di creare la vostra casa ideale in una posizione tranquilla ma conveniente.