Luminoso appartamento di tre locali con balcone francese nel caratteristico Oud-Zuid

Situato in una delle strade più belle e caratteristiche di Amsterdam Oud-Zuid, questo luminoso appartamento di tre locali, finito in modo moderno, misura circa 59 metri quadrati. L'appartamento dispone di due camere da letto, un balcone francese sulla parte anteriore e ampie finestre che offrono un'abbondanza di luce e una bellissima vista sulla verde e alberata Lomanstraat.

Si accede al secondo piano tramite le ben tenute scale condominiali. L'ingresso dà accesso a un bagno separato con lavandino e conduce al luminoso soggiorno. Il soggiorno dispone di un'accogliente zona salotto nella parte anteriore con porte finestre che si aprono sul balcone, offrendo il posto perfetto per godersi la strada tranquilla e piena di alberi caratteristici.

La cucina open space è finita lussuosamente e dotata di moderni elettrodomestici integrati, tra cui lavastoviglie, forno, piano a induzione e frigorifero. Questa disposizione permette una facile interazione tra la cottura e la socializzazione, rendendola ideale sia per la vita quotidiana che per intrattenere gli ospiti.

Nella parte posteriore dell'appartamento si trova la spaziosa camera da letto principale, che confina con una seconda stanza attualmente utilizzata come camera da letto. Questa seconda stanza offre flessibilità e potrebbe anche fungere da ufficio in casa o cabina armadio, a seconda delle esigenze del nuovo proprietario. La posizione di queste stanze nella parte posteriore garantisce un ambiente per dormire tranquillo.

Il moderno bagno è dotato di un mobile da bagno, doccia a pioggia walk-in e un pratico armadio ripostiglio con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questo design pensato massimizza lo spazio disponibile fornendo tutti i comfort necessari.

L'appartamento ha una superficie abitabile di 58,5 metri quadrati secondo un rapporto NEN 2580, che è il metodo di misurazione standard nei Paesi Bassi. Lo spazio esterno accessorio all'edificio misura 1 metro quadrato, che corrisponde al balcone francese sulla parte anteriore. Il volume totale dell'appartamento è di 214 metri cubi.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è che si trova su terreno di proprietà (eigen grond), il che significa che non è necessario pagare alcun canone di affitto del terreno (erfpacht). Questa è una considerazione importante ad Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette a canone di affitto del terreno, poiché elimina i costi continuativi e fornisce la piena proprietà del terreno su cui sorge la proprietà.

L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio costruito nel 1914. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato modernizzato per soddisfare gli standard contemporanei, come dimostra l'etichetta energetica A. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata a gas di proprietà dell'immobile, non in affitto. È installata una ventilazione meccanica per garantire una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento.

Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'edificio ha una piccola e ben funzionante Associazione dei Proprietari (VvE) con soli tre membri, che è autogestita. I costi di servizio mensili sono di 40 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, ha un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia in essere. Tuttavia, non è attualmente in essere alcun piano di manutenzione.

Lomanstraat è senza dubbio una delle strade più atmosferiche di Oud-Zuid, nota per i suoi maestosi alberi inclinati e la sua signorile architettura. Qui si vive in un quartiere tranquillo e affascinante, mentre in pochi minuti ci si trova nell'atmosfera vivace di Cornelis Schuytstraat con i suoi negozi esclusivi, gli accoglienti caffè e gli eccellenti ristoranti.

L'appartamento è facilmente raggiungibile con i trasporti pubblici, con la linea tranviaria 2 e molteplici linee di autobus che servono la zona. Le linee di autobus 347, 357 e 397 forniscono collegamenti verso l'aeroporto di Schiphol, mentre anche gli autobus notturni N47, N57 e N97 servono la zona. Per chi viaggia in auto, l'appartamento è accessibile tramite le uscite S107 o S108 della tangenziale. Il parcheggio nella zona è a pagamento e tramite permessi di parcheggio.

Il prezzo richiesto è di 619.000 euro costi koper (costi dell'acquirente), che si traduce in circa 10.492 euro per metro quadrato. La data di accettazione è da concordare, offrendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore.

Questa proprietà combina il fascino di una storica strada di Amsterdam con la vita in un moderno appartamento. Le ampie finestre e il balcone francese creano una connessione con il caratteristico scenario urbano, mentre le finiture moderne e gli elettrodomestici garantiscono una vita quotidiana confortevole. Le due camere da letto offrono flessibilità per varie composizioni domestiche, che si tratti di una coppia, di una piccola famiglia o di qualcuno che lavora da casa.

La posizione a Oud-Zuid è considerata una delle aree residenziali più ambite di Amsterdam, offrendo un equilibrio tra tranquillità e servizi urbani. La vicinanza a Cornelis Schuytstraat significa che opzioni di shopping e ristorazione di alta qualità sono a breve distanza a piedi, mentre gli eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici rendono facilmente accessibile il resto di Amsterdam.

I potenziali acquirenti dovrebbero notare che l'agente immobiliare che rappresenta questa proprietà agisce come consulente del venditore. Si consiglia di ingaggiare un agente immobiliare indipendente (NVM) per guidarvi attraverso il processo di acquisto e di condurre la vostra indagine su tutte le questioni che vi sono importanti. Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicative e l'acquirente ha il proprio dovere di indagine.