Villa angolare spaziosa con garage e terrazza sul tetto in tranquillo quartiere familiare

Questa villa angolare ben mantenuta è situata nel popolare quartiere Leuvensbroek di Nimega, specificamente nell'area 't Broek. La proprietà offre una combinazione di vita tranquilla, ampio spazio e comfort moderni che la rendono particolarmente adatta per le famiglie in cerca di una casa confortevole in un piacevole ambiente residenziale.

La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche distintive. La casa è posizionata su una strada tranquilla all'interno di un quartiere a misura di bambino che beneficia di abbondanti spazi verdi pubblici e specchi d'acqua nelle vicinanze. I residenti hanno facile accesso alle necessità quotidiane, con negozi, scuole, strutture sportive e fermate dell'autobus tutte a breve distanza. La proprietà offre anche buoni collegamenti con il centro di Nimega e le principali arterie stradali, rendendola comoda per i pendolari e per coloro che apprezzano i servizi della città.

Costruita nel 1990, questa villa angolare ha una superficie abitabile totale di circa 107 metri quadrati e un volume di 463 metri cubi. La proprietà si trova su un lotto di 279 metri quadrati, che offre una generosa quantità di spazio all'aperto rispetto a molte proprietà simili nella zona. La posizione angolare della casa contribuisce a una sensazione di libertà e apertura, con la luce naturale che entra da più direzioni.

All'ingresso della proprietà, si è accolti da un ingresso ben tenuto che stabilisce il tono per il resto della casa. L'interno è stato mantenuto a un buon standard in ogni parte, riflettendo la cura che gli attuali proprietari hanno dedicato alla proprietà nel corso degli anni.

Il soggiorno costituisce il cuore della casa ed è caratterizzato dalle sue generose proporzioni e dal piacevole ingresso di luce. Grazie alla favorevole posizione angolare, il soggiorno riceve luce naturale da più angolazioni, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Questo spazio è adatto al relax e per ospitare familiari e amici. La disposizione della zona giorno consente vari arrangiamenti di mobili, offrendo ai futuri proprietari la flessibilità di creare il loro spazio abitativo ideale.

La cucina è stata completamente ristrutturata nel 2014 ed è progettata tenendo a mente funzionalità e praticità. Offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio, rendendola un'area pratica per la preparazione quotidiana dei pasti. Sebbene l'annuncio non specifichi elettrodomestici o finiture particolari, la ristrutturazione nel 2014 indica che la cucina soddisfa gli standard moderni in termini di layout e funzionalità.

La proprietà vanta un totale di quattro camere da letto, distribuite sui piani superiori. Questo rende la casa particolarmente attraente per le famiglie con bambini, ma anche per coloro che lavorano da casa e necessitano di uno spazio ufficio dedicato, o per chiunque desideri stanze extra per hobby o ospiti. Tutte e quattro le camere da letto sono descritte come stanze di dimensioni complete, indicando che nessuna di esse è compromessa in termini di spazio utilizzabile.

Il bagno è stato anch'esso ristrutturato nel 2014 ed è dotato di doccia, vasca da bagno, wc e mobile da bagno. Avere sia una doccia che una vasca da bagno offre flessibilità e comodità per la famiglia. Inoltre, c'è un bagno separato, che è una caratteristica pratica per una casa familiare.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è la grande camera da letto al secondo piano, che ha accesso a una spaziosa terrazza sul tetto di circa 10 metri quadrati. Questa terrazza offre viste ampie e riceve il sole mattutino, rendendola un eccellente punto per iniziare la giornata con una tazza di caffè o per godere di un momento tranquillo all'aperto.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota. Il giardino si estende attorno alla parte anteriore, laterale e posteriore della proprietà, offrendo varie opzioni per godere del sole o dell'ombra in diversi momenti della giornata. Il giardino posteriore è descritto come riparato e offre una buona privacy durante i mesi estivi, rendendolo adatto per cene all'aperto, ricreazione o semplicemente per rilassarsi.

Un significativo vantaggio di questa proprietà è il garage in muratura annesso di circa 21 metri quadrati, dotato di elettricità. Questo garage offre un parcheggio sicuro per un veicolo e offre spazio di stoccaggio aggiuntivo. La proprietà ha anche il proprio viale d'accesso, garantendo un comodo parcheggio in loco. Ulteriore parcheggio pubblico è disponibile nella zona per visitatori o veicoli aggiuntivi.

La proprietà è stata aggiornata con diverse installazioni moderne nel 2023, che migliorano sia il comfort che l'efficienza energetica. È stata installata una nuova caldaia centralizzata, specificamente una Nefit PRoline NxT HRC24CW4, che è una moderna ed efficiente caldaia a condensazione a gas. Questa caldaia è di proprietà del proprietario della casa, il che significa che non si applicano costi di noleggio.

Nel 2023, sono stati installati anche otto pannelli solari sul tetto, che contribuiranno a ridurre i costi dell'elettricità e l'impronta di carbonio della famiglia. Inoltre, è stato installato un sistema di aria condizionata nel 2023, fornendo comfort di raffreddamento durante i periodi più caldi.

La proprietà ha un'etichetta energetica C, che è ragionevole per una casa costruita nel 1990. Le prestazioni energetiche sono supportate da varie misure di isolamento, inclusi l'isolamento del pavimento, l'isolamento delle pareti a cavità e i doppi vetri in tutta la casa. La combinazione di queste misure di isolamento con i pannelli solari e il moderno sistema di riscaldamento significa che la proprietà offre un buon equilibrio tra comfort e costi energetici.

Altre dotazioni menzionate nell'annuncio includono tende da sole esterne, connessione in fibra ottica e connessione via cavo TV, indicando che la proprietà è ben attrezzata per le esigenze abitative moderne.

Il tetto della proprietà è un tetto a falde coperto con tegole, che è una soluzione di copertura tipica e duratura per le proprietà residenziali olandesi di questa epoca.

La proprietà è offerta a un prezzo di 425.000 euro, che si traduce in circa 3.972 euro per metro quadrato di spazio abitabile. Il prezzo richiesto è indicato come costi per l'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento standard come le spese notarili e qualsiasi eventuale tassa di trasferimento immobiliare.

I termini di accettazione sono descritti come negoziabili, il che in genere significa che la data di trasloco e altre condizioni possono essere discusse con il venditore per soddisfare le esigenze di entrambe le parti.

La proprietà è registrata nel catasto con la designazione NEERBOSCH E 1592, e la situazione di proprietà è piena proprietà, il che significa che non ci sono condizioni di affitto o enfiteusi legate alla proprietà.

In sintesi, questa villa angolare a Leuvensbroek offre una combinazione avvincente di spazio, comfort moderni e un piacevole ambiente abitativo. Con quattro camere da letto, un garage, una terrazza sul tetto e installazioni recentemente aggiornate, rappresenta una casa familiare completa in una posizione ambita a Nimega.