Spaziosa Villetta a Schiera Familiare con Giardino Soleggiato Esposto a Sud-Est

Il Leonard Springerlaan 10 si trova nel quartiere Op den Haar di Deventer e si presenta come una spaziosa villetta a schiera familiare. Costruita nel 1997, questa proprietà offre un ambiente abitativo confortevole con una superficie abitativa totale di 118 metri quadrati distribuiti su tre piani. La casa sorge su un lotto di 257 metri quadrati, offrendo ampi spazi all'aperto per il relax e il tempo libero.

Entrando nella proprietà, si viene accolti in un piano terra pratico e ben organizzato. L'ingresso dà accesso a un bagno di servizio separato, alla cassetta dei contatori e alla scala che conduce ai piani superiori. Da questa stessa area d'ingresso è possibile raggiungere anche il garage annesso, che aggiunge praticità e ulteriore spazio di stoccaggio alla proprietà. La parte anteriore della casa offre il vantaggio di un parcheggio interno, consentendo a residenti e visitatori di posteggiare direttamente sulla proprietà.

La zona giorno è progettata per massimizzare la luce naturale, con ampie finestre sulla parte anteriore della casa che lasciano filtrare la luce del giorno per tutta la giornata. Un camino nel soggiorno crea un'atmosfera calda e accogliente, perfetta per le tranquille serate in casa durante i mesi più freddi. La disposizione scorre naturalmente dalla zona soggiorno alla sala da pranzo nella parte posteriore della proprietà, che si collega in modo fluido alla cucina recentemente ristrutturata.

La cucina è stata completamente aggiornata ed è pienamente attrezzata con elettrodomestici moderni per soddisfare tutte le esigenze culinarie. L'installazione include un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un frigorifero, una lavastoviglie e un forno combinato. Questa configurazione della cucina "chiavi in mano" significa che i nuovi residenti possono iniziare a cucinare immediatamente senza dover investire in attrezzature aggiuntive o ristrutturazioni.

Salendo al primo piano, si trovano tre camere da letto ben proporzionate, che offrono un comodo alloggio per i membri della famiglia o per gli ospiti. Il bagno su questo piano è completamente attrezzato e dispone di vasca da bagno, doccia separata, mobile con lavandino e water. Questa disposizione completa del bagno garantisce che le routine quotidiane possano essere svolte in modo efficiente senza la necessità di condividere i servizi tra più piani.

Il secondo piano della proprietà attualmente funziona come un grande open space con un lucernario che porta la luce naturale in questa area. Questo piano ospita tutti i collegamenti necessari per gli elettrodomestici per il bucato e l'impianto di riscaldamento centralizzato. Sebbene attualmente utilizzato come spazio di servizio funzionale, questa area ha un potenziale significativo. Con minime modifiche, questo spazio potrebbe essere trasformato in una quarta camera da letto, un ufficio domiciliare dedicato o una stanza per gli hobby, a seconda delle esigenze e delle preferenze dei nuovi proprietari. Questa flessibilità rende la proprietà adattabile ai mutevoli stili di vita nel tempo.

Gli spazi esterni della proprietà sono altrettanto degni di nota. Il giardino posteriore è esposto a sud-est, il che significa che cattura il calore e la luce del sole per gran parte della giornata, rendendolo un luogo piacevole in cui trascorrere il tempo dal mattino fino al tardo pomeriggio. Il giardino misura 89 metri quadrati con dimensioni di 9,90 metri di profondità e 9,00 metri di larghezza. Per chi preferisce l'ombra durante i giorni estivi più caldi, è stata installata una tenda da sole, che fornisce un'area ombreggiata confortevole senza dover rinchiudersi in casa. Il giardino posteriore è accessibile tramite un sentiero sul retro, aggiungendo praticità per vari utilizzi.

La parte anteriore della proprietà vanta anch'essa un'area giardino, che contribuisce all'attrattiva generale della facciata e offre una piacevole transizione dalla strada alla porta d'ingresso.

Dal punto di vista della sostenibilità, la proprietà si comporta bene con una classificazione energetica A. La casa beneficia di un isolamento completo che include isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri ovunque. Nel 2020, otto pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Inoltre, è stato installato un sistema di scaldabagno solare per assistere nella produzione di acqua calda. La caldaia centralizzata, una caldaia murale a gas combinata Intergas, è di proprietà dell'immobile ed è stata installata nel 2019 secondo le specifiche tecniche, con la descrizione che ne nota il rinnovo avvenuto nel 2021.

La posizione del Leonard Springerlaan offre un'equilibrata combinazione di tranquillità e accessibilità. La proprietà è situata in una strada secondaria con una fila di alberi maturi che fungono da barriera naturale tra la residenza e il traffico passante. Questa barriera verde riduce significativamente sia l'intrusione visiva dalla strada che il rumore del traffico, contribuendo a un ambiente abitativo pacifico.

Nonostante il suo ambiente tranquillo, la proprietà è comodamente vicina a vari servizi. Due centri commerciali, De Vijfhoek e De Flora, sono raggiungibili a piedi, offrendo una serie di opzioni di vendita al dettaglio per le necessità quotidiane. Le famiglie con bambini apprezzeranno la vicinanza alla fattoria didattica De Ulebelt, così come alle scuole, agli asili nido e alle società sportive nei paraggi. La stazione ferroviaria di Colmschate si trova proprio dietro l'angolo, fornendo un facile accesso ai mezzi di trasporto pubblico per i pendolari e i viaggiatori.

Per chi viaggia in auto, l'autostrada A1 può essere raggiunta in circa dieci minuti, collegando Deventer ad altre principali città della regione. Gli appassionati di ciclismo troveranno che il centro storico di Deventer è facilmente raggiungibile in bicicletta, dove potranno godere dei suggestivi dehors, dei negozi autentici e di un moderno cinema che la città ha da offrire.

La proprietà viene offerta completamente arredata, il che potrebbe attrarre gli acquirenti alla ricerca di una soluzione pronta per essere abitata. La casa è dotata di moderne comodità, tra cui una connessione in fibra ottica, cavo TV e sistemi di ventilazione naturale.

Il garage è una struttura in muratura attaccata alla casa principale e ha una capacità per un veicolo, fornendo un parcheggio sicuro e ulteriore spazio di stoccaggio.

La vendita sarà documentata utilizzando il modello standard di contratto di acquisto per una casa unifamiliare esistente del 2023. Poiché la proprietà è stata costruita più di 20 anni fa, l'accordo includerà sia una clausola sull'amianto che una clausola di età, pratica standard per le proprietà più vecchie nei Paesi Bassi.

Con quattro potenziali camere da letto, moderne caratteristiche energetiche, una cucina recentemente aggiornata e un giardino soleggiato in una posizione comoda ma tranquilla, il Leonard Springerlaan 10 si presenta come una casa familiare ben strutturata che offre sia comfort immediato che flessibilità futura.