Incantevole Appartamento con una Camera da Letto e Balcone nel Cuore del Jordaan

Questo spazioso appartamento con una camera da letto è situato su Laurierstraat, una strada affascinante nel cuore del amato quartiere Jordaan di Amsterdam. La proprietà offre circa 78 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani all'interno di un edificio residenziale ben tenuto costruito nel 1926.

L'appartamento occupa il terzo piano dell'edificio, con la camera da letto posizionata al secondo piano sotto la caratteristica gronda del tetto. Questa disposizione crea un'area notte accogliente e privata al piano superiore, mentre gli spazi abitativi principali si trovano al piano inferiore.

Entrando nell'appartamento, i residenti sono accolti da un ingresso di generose dimensioni che offre ampie soluzioni di archiviazione attraverso armadi a muro. Questa caratteristica pratica garantisce che il disordine quotidiano possa essere comodamente riposto, mantenendo l'aspetto pulito e ordinato delle zone giorno.

Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore dell'appartamento e beneficia di una favorevole esposizione a sud. Questo posizionamento strategico significa che la luce naturale inonda lo spazio durante tutta la giornata, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Le ampie finestre del soggiorno affacciano sui lussureggianti giardini interni e sugli edifici storici circostanti, offrendo ai residenti una vista tranquilla e verde. La natura pacifica di questa vista offre un gradito contrasto con l'energia urbana vibrante appena fuori dall'edificio.

Adiacente al soggiorno si trova la camera da letto ben proporzionata, che offre accesso diretto a un incantevole balcone di circa 3,5 metri quadrati. Questo spazio esterno affaccia sugli stessi sereni giardini interni, rendendolo un luogo ideale per il caffè del mattino o il relax serale. La posizione della camera da letto sotto la gronda del tetto aggiunge carattere allo spazio mantenendo altezze del soffitto confortevoli.

La cucina aperta si trova nella parte anteriore dell'appartamento, affacciandosi direttamente su Laurierstraat. Questa disposizione crea una piacevole connessione con l'atmosfera vivace del quartiere, permettendo ai residenti di osservare il flusso quotidiano della vita in questo quartiere centrale di Amsterdam. La cucina è dotata di attrezzature standard e offre spazio di lavoro sufficiente per la preparazione dei pasti.

Il bagno è dotato di servizi moderni tra cui una doccia a walk-in, water closet e lavabo. Inoltre, l'appartamento include una lavanderia separata che ospita gli allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice, aggiungendo alla funzionalità pratica della casa.

L'edificio beneficia di un'associazione di proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. La VvE Laurierstraat 63-65 è composta da sette membri, riflettendo una comunità di dimensioni modeste. Il contributo mensile per la manutenzione e il fondo di riserva ammonta a 190 euro. A novembre 2024, il fondo di riserva si attesta a un sano importo di 32.568,66 euro, indicando una gestione finanziaria responsabile e adeguate disposizioni per le future esigenze di manutenzione. L'associazione mantiene l'assicurazione dell'edificio e tiene riunioni annuali regolari.

Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, l'appartamento attualmente detiene un'etichetta energetica E. La proprietà presenta tuttavia finestre con doppio vetro e isolamento delle pareti, che contribuiscono all'efficienza termica e aiutano a gestire i costi di riscaldamento. Sebbene la classificazione energetica ufficiale suggerisca margini di miglioramento, i residenti segnalano che le spese energetiche mensili rimangono relativamente ragionevoli nella pratica. Il nuovo proprietario ha la possibilità di richiedere una rivalutazione dell'etichetta energetica, che potrebbe risultare in una classificazione più favorevole.

Un significativo vantaggio di questa proprietà è il suo regime di piena proprietà. L'appartamento sorge su eigen grond, ovvero proprietà fondiaria in piena proprietà senza complicazioni legate all'enfiteusi o obblighi di canone di suolo. Questo fornisce chiarezza riguardo ai diritti di proprietà ed elimina le preoccupazioni sui termini o costi di rinnovo dell'enfiteusi.

La posizione colloca i residenti in uno dei quartieri più desiderabili di Amsterdam. Il quartiere Jordaan è rinomato per le sue strade pittoresche, l'architettura storica e l'atmosfera vibrante. I servizi locali sono abbondanti, con Westerstraat, Noordermarkt ed Elandsgracht tutti a comoda distanza a piedi. La zona è ben servita da caffè, boutique, ristoranti e negozi specializzati, offrendo ai residenti un'eccellente qualità della vita.

L'accessibilità è un altro punto di forza. La stazione ferroviaria di Amsterdam Centraal può essere raggiunta in pochi minuti in bicicletta o in tram, fornendo comodi collegamenti con il resto della città e oltre. La rete stradale circostante offre un accesso diretto alle principali arterie per chi viaggia in auto.

L'appartamento è immediatamente disponibile per l'occupazione, senza ritardi nella consegna. Il prezzo richiesto di 635.000 euro include tutti i costi a carico dell'acquirente, comunemente denominati kosten koper in olandese. Questi costi comprendono le spese notarili per il contratto di acquisto e l'atto di trasferimento, l'imposta di registro e eventuali spese aggiuntive come la valutazione o le relazioni di ispezione edilizia.

In sintesi, questa proprietà presenta un'opportunità interessante per individui o coppie alla ricerca di un appartamento con una camera da letto ben proporzionato in una posizione centrale e prestigiosa di Amsterdam. La combinazione di spazi abitativi ricchi di carattere, un balcone privato con vista sui giardini pacifici, una disposizione pratica su due piani, la proprietà in pieno regime e un'associazione di proprietari ben gestita crea una proposta convincente nel competitivo mercato immobiliare di Amsterdam.