Unico Appartamento all'Ultimo Piano con Vista sul Fiume nel Centro di Zaltbommel

Questo appartamento è situato su Lange Steigerstraat nel cuore di Zaltbommel, una città storica fortificata situata nella regione del Gelderse Rivierenland nei Paesi Bassi. La proprietà occupa l'intero ultimo piano di un edificio che risale al 1750, offrendo ai residenti un'esperienza di vita unica caratterizzata dalla luce naturale da più direzioni e viste panoramiche sull'area circostante, incluso il fiume Waal.

La posizione all'interno di Zaltbommel è particolarmente degna di nota. L'appartamento è posizionato proprio dietro l'angolo rispetto alla Markt, la piazza del mercato centrale che funge da centro sociale e commerciale della città. I residenti hanno accesso immediato a una varietà di negozi, ristoranti e altri servizi che contribuiscono all'atmosfera vivace del centro città. A pochi minuti a piedi, è possibile raggiungere le sponde del fiume Waal, offrendo opportunità di relax e attività all'aria aperta in un ambiente naturale. Questa combinazione di comodità urbana e vicinanza alla natura è una caratteristica distintiva della posizione.

L'appartamento stesso ha una superficie abitabile di 50 metri quadrati, che è stata ottimizzata attraverso l'installazione di due grandi lucernari su lati opposti dell'edificio. Questi lucernari aumentano significativamente lo spazio utilizzabile e contribuiscono all'atmosfera luminosa e aperta dell'interno. Il volume totale dell'appartamento è di 143 metri cubi. La zona giorno serve come spazio centrale della casa, presentando una disposizione aperta che integra la cucina. Questa disposizione permette un utilizzo flessibile dello spazio, adattandosi a varie esigenze di stile di vita, sia per vivere, lavorare o rilassarsi.

La cucina è integrata nella zona giorno come unità cucina separata, fornendo le strutture necessarie per la preparazione dei pasti mantenendo la sensazione aperta dello spazio. Il bagno è descritto come pratico e completamente attrezzato, contenente doccia, wc, lavandino e un punto di connessione per lavatrice o asciugatrice. Questa configurazione completa significa che l'appartamento è pronto per l'occupazione immediata senza bisogno di installazioni o ristrutturazioni aggiuntive.

La camera da letto è situata nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di uno dei lucernari, che offre una vista sul fiume Waal. Questa posizione assicura che la camera da letto riceva luce naturale e offra un'attraente prospettiva. Adiacente alla camera da letto c'è un'area di stoccaggio che ospita la caldaia centralizzata, fornendo uno spazio di utilità pratica all'interno dell'appartamento.

All'esterno, c'è un piccolo balcone con una superficie totale di 2 metri quadrati. Sebbene di dimensioni modeste, questo spazio esterno offre un posto per godere dell'aria fresca e un momento di tranquillità. Il balcone è esposto a sud, il che significa che può ricevere la luce solare diretta durante parte della giornata a seconda della posizione del sole e degli edifici circostanti.

L'edificio ha subito diversi miglioramenti significativi nel corso degli anni. Le pareti dell'appartamento sono state ricostruite nel 1996 e i pavimenti consistono in calcestruzzo isolato. L'intero appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento, che fornisce una distribuzione uniforme del calore in tutto lo spazio. Tutti gli impianti elettrici sono stati completamente rinnovati, assicurando che soddisfino gli standard e i requisiti attuali.

In termini di efficienza energetica, all'appartamento è stato assegnato un certificato energetico B. Questa valutazione riflette le varie misure di isolamento che sono state implementate, incluso l'isolamento del tetto, i doppi vetri, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione Remeha Tzerra CW5 installata nel 2016 e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha anche pannelli solari ed è dotata di ventilazione naturale e connessione TV via cavo.

L'appartamento si trova al terzo piano dell'edificio, il che significa che i residenti dovrebbero considerare le scale quando valutano l'accessibilità. L'edificio fa parte di un'associazione di proprietari regolarmente registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile all'associazione è di 186,46 euro. L'associazione tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione dell'edificio in essere. Tuttavia, l'annuncio indica che attualmente non è in vigore un piano di manutenzione formale.

Il parcheggio nell'area è gestito attraverso una combinazione di parcheggio a pagamento, spazi di parcheggio pubblico e un sistema di permessi. I potenziali acquirenti dovrebbero informarsi sulla disponibilità e sui costi dei permessi di parcheggio se possiedono un veicolo.

Zaltbommel stessa è una città con circa 13.500 abitanti che si è sviluppata in un luogo attraente per vivere, lavorare e rilassarsi. La città offre un'ampia gamma di servizi tra cui opzioni di shopping variate, strutture educative, servizi sanitari, impianti sportivi e opportunità ricreative. La posizione è particolarmente vantaggiosa per chi fa il pendolare o viaggia frequentemente, poiché l'autostrada A2, la stazione ferroviaria e il porto sono tutti facilmente accessibili, fornendo eccellenti collegamenti con altre parti dei Paesi Bassi.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 250.000 euro, offerto come disposizione a carico dell'acquirente, il che significa che i costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili saranno a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile è di 5.000 euro. La proprietà è attualmente disponibile e le condizioni di trasferimento sono da negoziare tra le parti.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per vivere in una posizione storica del centro città godendo al contempo di comfort moderni ed efficienza energetica. La combinazione del carattere storico dell'edificio, che risale al 1750, con i miglioramenti contemporanei tra cui il riscaldamento a pavimento, gli impianti elettrici aggiornati e l'isolamento completo, crea uno spazio abitativo che collega passato e presente. Le viste dalla posizione dell'ultimo piano, che si estendono in quattro direzioni, aggiungono una qualità distintiva alla proprietà che è difficile da replicare in appartamenti a livello del suolo o ai piani inferiori.