Casa unifamiliare caratteristica degli anni '30 nel centro di Goor

Questa invitante casa unifamiliare, situata in Laarstraat 34 nel centro di Goor, offre una fusione unica di fascino storico e comfort moderno. La proprietà è stata custodita da una sola famiglia per cinquant'anni ed è ora pronta per un nuovo proprietario per creare i propri ricordi. Costruita nel 1925, questa residenza caratteristica in stile anni '30 sorge su un generoso lotto di 401 metri quadrati e presenta una spaziosa area abitativa di 118 metri quadrati. La casa è idealmente situata nel cuore di Goor, con tutte le comodità e strutture per lo shopping a breve distanza a piedi. Nonostante la sua posizione centrale, la proprietà offre un senso di privacy e tranquillità grazie al suo giardino recintato. La posizione è anche pratica, con l'autostrada A1 accessibile in circa dieci minuti di auto.

L'esterno della casa presenta un aspetto classico con una bellissima giuntura in muratura lavorata, nota come 'knipvoeg'. Il tetto è un tradizionale tetto a capanna coperto con tegole e presenta un tetto isolato. La casa è stata ristrutturata con amore e professionalmente nel corso degli anni, assicurando che dettagli autentici come vetrate colorate, porte pannellate e soffitti alti siano stati preservati. Questi elementi originali aggiungono un carattere e un calore significativi all'interno. Il processo di ristrutturazione è stato esteso, con significativi miglioramenti avvenuti a partire dal 2014 per migliorare l'efficienza energetica della casa e modernizzare le sue strutture. La proprietà include un grande capannone e un carport costruiti nel 2020, offrendo ampie opzioni di stoccaggio e parcheggio sul posto.

Entrando nella casa, si è accolti in un ingresso che conduce all'armadio dei contatori, un guardaroba e un ripostiglio sotto le scale. La disposizione del piano terra è pensata per includere una cucina, un soggiorno, un secondo corridoio, un bagno e una lavanderia. La cucina è stata installata nel 2016 ed è dotata di piano cottura a gas, cappa aspirante e forno. Il pavimento della cucina presenta un pavimento in granito restaurato del 2016, aggiungendo un tocco di eleganza. Le aree abitative al piano terra beneficiano di un riscaldamento a pavimento parziale, migliorando il comfort durante i mesi più freddi. La casa è dotata di vetrate HR++, garantendo un buon isolamento termico e una riduzione del rumore. La lavanderia, o 'bijkeuken', è uno spazio funzionale completo di lavastoviglie, allacciamenti per lavatrice e asciugatrice e un piano di lavoro.

Il primo piano della residenza ospita un disimpegno, tre camere da letto e un bagno. Le camere da letto sono ben proporzionate e alcune sono dotate di armadi a muro, offrendo convenienti soluzioni di stoccaggio. Il bagno, realizzato anche nel 2016, è finito con servizi moderni tra cui una doccia walk-in, un water e un lavandino. Questo piano beneficia dei miglioramenti apportati nel 2015, quando sono stati affrontati i muri interni, il tetto e le grondaie. Gli impianti elettrici sono stati anche rinnovati nel 2016, assicurando che la casa soddisfi gli attuali standard di sicurezza.

Il secondo piano della proprietà consiste in uno spazio soffitta, che è stato isolato nel 2020 per migliorare l'efficienza energetica. Il volume totale della casa è di 406 metri cubi secondo una relazione di misurazione NEN 2580. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata a gas Remeha installata nel 2016, di proprietà esclusiva. La casa vanta un'etichetta energetica C, valida fino al novembre 2035, riflettendo i buoni standard di isolamento. L'isolamento è presente in tutta la proprietà, inclusi l'isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento.

Lo spazio esterno è una caratteristica notevole di questa proprietà. Il giardino esposto a sud gode della luce solare ottimale durante il giorno. È completamente recintato da recinzioni, garantendo la privacy e impedendo viste indesiderate dai vicini. Sul retro del giardino c'è una piacevole sala da giardino, un luogo perfetto per rilassarsi e godere dell'aperto in ogni stagione. Il giardino presenta anche una rimessa in legno costruita nel 2020 con dimensioni di 3,25 per 8,72 metri. Il giardino stesso ha un'area di 325 metri quadrati ed è profondo 32,5 metri e largo 10 metri, offrendo ampio spazio per attività all'aperto e giardinaggio. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore. Il parcheggio è comodo, con spazio sufficiente disponibile sulla proprietà e nelle immediate vicinanze.

Una relazione di ispezione strutturale è disponibile per questa proprietà, che può essere scaricata tramite un sito web univoco. Questo rapporto fornisce ai potenziali acquirenti una tranquillità aggiuntiva riguardo alle condizioni dell'edificio. La vendita della proprietà è soggetta alle condizioni NVM. Tutte le dimensioni e superfici dichiarate sono indicative e possono differire leggermente dalla situazione reale. Il prezzo richiesto per questa casa unifamiliare degli anni '30 ben isolata con capannone e sala da giardino è di 450.000 euro, spese a carico dell'acquirente. La proprietà è disponibile per l'accettazione previo accordo, permettendo una transizione fluida per i nuovi proprietari.